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資產情報 · Asset intelligence

潭陽世家二期

台中市潭子區圓通南路161巷3號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 25.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.20683578784, 120.706297075705

一段話摘要 · In one paragraph

潭陽世家二期坐落於潭子區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由長島建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.4–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 9.4–30.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層，騎樓	46.1	1,200	26.0
114/06	六層	31.5	960	30.5	⊕
114/06	四層，夾層	44.1	800	18.2
114/01	二層	26.6	730	27.5
111/06	二層	24.7	600	24.3
110/08	十層	30.1	835	27.7	⊕
110/08	二層	26.6	550	20.7
110/04	四層	31.8	480	15.1	⊕
110/03	二層	26.6	320	12.0
109/12	六層	25.6	500	19.5	⊕▲
109/10	十層	30.1	750	24.9	⊕
109/08	三層	45.4	690	15.2	⊕
109/04	十層	31.8	442	13.9	⊕
109/04	四層	24.7	430	17.4
108/08	一層，二層，騎樓	46.7	680	14.5
108/07	七層	22.9	398	17.4
108/02	三層	45.4	440	9.7	⊕
108/01	八層	22.9	378	16.5
107/10	六層	26.9	410	15.3
107/09	十層	25.5	480	18.8
107/07	七層	24.7	410	16.6
107/05	二層	24.7	400	16.2
107/03	八層	31.5	566	17.9	⊕
107/03	十層	30.1	470	15.6	⊕
107/02	九層	26.9	430	16.0
106/12	四層	31.5	480	15.2	⊕
106/10	七層	31.5	460	14.6	⊕
106/03	七層	26.9	450	16.8
105/10	九層	27.9	445	15.9	⊕
105/07	六層	26.9	400	14.9
105/02	九層	26.1	300	11.5	⊕▲
104/12	十層	25.5	285	11.2
104/10	八層	31.5	435	13.8	⊕
104/09	七層	25.6	480	18.7	⊕
104/08	四層，夾層	44.1	490	11.1
104/04	一層，二層，騎樓	46.1	800	17.4
104/02	七層	26.9	350	13.0
103/12	六層	28.3	360	12.7
103/11	三層	47.0	440	9.4	⊕
103/10	九層	27.9	470	16.8	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	46.1	530	11.5
103/03	一層，二層，騎樓	46.5	700	15.0
102/12	四層，夾層	44.1	430	9.8
102/10	六層	30.1	450	14.9	⊕
102/07	十層	31.5	365	11.6	⊕
102/06	七層	31.7	415	13.1
102/01	六層	28.3	325	11.5
101/08	七層	17.6	190	10.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,592 坪

建蔽率53.92%

公設比23.04%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝西南、朝西、朝西北

格局二房(17.63~47.02坪)/三房(25.5~46.09坪)/四房(22.92~46.75坪)/五房(26.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長島建設股份有限公司

營造廠商繼正營造股份有限公司

建築設計陳慶利

建造執照(083)工建建字第2805號

使用執照083工建使字第02805號

使照配對✓ 88 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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