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資產情報 · Asset intelligence

警察一村

高雄市苓雅區五福一路31號　·　329 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

329戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.629369992125, 120.320363994837

一段話摘要 · In one paragraph

警察一村坐落於苓雅區，是一處 329 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由高雄市政府警察局法定興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 10.4–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 10.4–28.8 · 租賃 147 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	40.0	838	21.0
114/08	五層	39.6	900	22.8
114/05	二層	40.9	880	21.5
114/04	三層	40.1	712	17.8
114/03	二層	39.6	900	22.8
113/12	四層	39.8	855	21.5
113/06	二層	39.6	500	12.6	▲
113/05	一層	42.2	1,178	27.9
113/04	七層	40.0	953	23.8
113/04	六層	40.0	900	22.5
113/03	十一層	40.3	920	22.8
112/11	十二層	40.3	670	16.6
112/01	二層	39.8	675	17.0
111/05	一層，騎樓，夾層	47.6	1,370	28.8
111/04	十層	39.6	808	20.4	▲
111/03	十二層	39.6	750	18.9
111/01	十一層	40.0	778	19.5
110/01	九層	39.8	560	14.1	▲
109/05	十一層	39.6	650	16.4
109/05	二層	40.9	600	14.7
109/04	八層	39.6	650	16.4
109/02	七層	39.8	450	11.3
109/02	七層	40.0	690	17.3
109/01	十二層	40.0	725	18.1
108/12	十一層	40.0	227	5.7	▲
108/07	八層	39.6	655	16.6
108/04	六層	40.0	700	17.5
108/03	七層	40.0	525	13.1	▲
107/10	八層	39.8	725	18.2
107/08	十一層	39.6	675	17.0
107/08	二層	39.6	610	15.4
107/07	三層	39.6	670	16.9
107/05	九層	40.0	598	15.0
107/05	九層	40.0	585	14.6
107/01	十一層	40.0	300	7.5	▲
107/01	二層	39.6	600	15.2
106/12	三層	39.6	576	14.6
106/11	三層	39.6	555	14.0
105/12	十一層	39.6	570	14.4
105/07	六層	39.6	216	5.5	▲
105/07	十二層	39.6	630	15.9	▲
105/06	四層	40.3	645	16.0
105/01	十一層	39.6	700	17.7
104/12	十層	45.5	680	14.9
104/07	十二層	40.3	610	15.1
103/12	十二層	40.0	435	10.9
103/10	二層	40.8	1,010	24.8
103/02	三層	40.0	510	12.8
103/02	二層	40.8	550	13.5
102/10		40.3	670	16.6	⊕
102/09		40.3	420	10.4
102/01	十二層	40.0	555	13.9
101/10	一層	46.3	695	15.0
101/07	九層	40.3	425	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數329 戶

棟戶規劃3棟

基地面積6,499 坪

建蔽率49.26%

公設比21.25%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東

格局二房(39.98~47.63坪)/三房(39.55~46.28坪)/四房(39.63~40.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府警察局法定

營造廠商同順營造工程有限公司

建築設計曹祖明

建造執照(78)高市工建築字第G09004號

使用執照(82)高市工建築使字第00180號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？