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資產情報 · Asset intelligence

歐夏蕾大樓

高雄市三民區灣中街259號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 28.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.64931301244, 120.31837698087

一段話摘要 · In one paragraph

歐夏蕾大樓坐落於三民區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 10.1–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.1–38.0 · 租賃 63 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十五層	54.8	2,080	38.0	⊕
114/04	八層	32.7	982	30.1	⊕
114/03	二層	55.8	1,000	17.9	⊕
114/01	十四層	31.7	960	30.3	⊕
114/01	六層	25.3	760	30.1
113/11	十二層	31.7	988	31.2	⊕
113/11	三層	44.9	1,220	27.2	⊕
113/11	十五層	32.0	1,000	31.3	⊕
113/09	七層	59.3	1,760	29.7	⊕
113/07	二層	42.0	820	19.5	⊕
113/05	四層	32.7	870	26.6	⊕
113/04	六層	32.8	1,046	31.9	⊕
113/04	十層	25.9	810	31.2
112/10	七層	41.6	1,100	26.4	⊕
112/08	十二層	42.0	1,040	24.7	⊕
112/06	十一層	41.6	1,090	26.2	⊕
112/02	四層	25.0	395	15.8	▲
111/11	九層	32.0	735	23.0	⊕
111/07	十五層	31.7	925	29.2	⊕
110/12	六層	54.8	850	15.5	⊕▲
110/10	三層	47.5	790	16.6	⊕
110/09	七層	31.8	715	22.5	⊕
110/09	二層	54.8	1,050	19.2	⊕
110/07	十四層	30.6	450	14.7	⊕
110/06	二層	47.5	850	17.9	⊕
110/05	七層	32.7	500	15.3	⊕▲
110/05	十一層	25.0	450	18.0
110/02	二層	25.0	410	16.4
109/06	十五層	31.7	525	16.6	⊕
109/06	十二層	32.8	545	16.6	⊕
109/04	八層	44.9	780	17.4	⊕
108/10	八層	32.0	550	17.2	⊕
108/09	十二層	55.8	750	13.4	⊕▲
108/09	三層	41.6	680	16.3	⊕
108/02	十五層	32.0	520	16.3	⊕
108/01	二層	47.5	680	14.3	⊕
108/01	十二層	32.0	560	17.5	⊕
107/12	四層	31.8	522	16.4	⊕
107/12	八層	32.7	552	16.9	⊕
107/12	五層	40.8	625	15.3
107/11	十三層	32.8	530	16.2	⊕
107/10	十層	54.8	818	14.9	⊕
107/10	五層	25.1	410	16.3
107/07	八層	41.6	650	15.6	⊕
107/07	九層	31.7	530	16.7	⊕
107/06	十一層	32.0	505	16.0	⊕
107/05	五層	41.6	670	16.1	⊕
107/03	四層	25.0	380	15.2
107/03	十一層	32.7	410	12.6	⊕
107/02	一層，夾層	71.4	1,850	25.9	⊕
107/01	六層	35.3	526	14.9
107/01	七層	59.3	1,038	17.5	⊕
106/09	十三層	25.9	410	15.8
106/09	六層	32.8	535	16.7	⊕
106/08	三層	25.0	370	14.8
106/03	三層	30.6	495	16.2	⊕
106/03	十二層	59.3	880	14.8	⊕
106/02	六層	54.8	850	15.5	⊕▲
105/12	七層	55.8	840	15.1	⊕
105/06	六層	41.6	650	15.6	⊕
105/05	三層	31.8	500	15.7	⊕
105/01	一層，夾層	71.4	1,700	23.8	⊕
104/12	九層	31.7	502	15.8	⊕
104/12	三層	42.0	612	14.6	⊕
104/09	十三層	40.8	585	14.3
104/08	十三層	25.9	388	15.0
104/07	五層	25.0	398	15.9
104/04	九層	31.8	550	17.3	⊕
104/01	十層	47.5	785	16.5	⊕
103/09	七層	31.7	460	14.5	⊕
103/07	十二層	25.1	438	17.4
103/05	七層	31.8	460	14.4	⊕
103/05	五層	25.1	395	15.7
103/03	六層	25.3	455	18.0
103/02	三層	31.8	438	13.8	⊕
102/12	四層	25.0	355	14.2
102/12	十一層	41.6	685	16.4	⊕
102/11	三層	32.7	470	14.4	⊕
102/11	十三層	44.9	580	12.9	⊕
102/11	八層	23.9	428	17.9
102/10	十二層	25.1	350	13.9
102/10	十五層	59.3	716	12.1
102/09	五層	25.0	360	14.4
102/09	五層	23.9	320	13.4
102/08	一層，夾層	68.7	1,570	22.9
102/06	十二層	42.0	670	15.9	⊕
102/05	十五層	42.0	600	14.3	⊕
102/05	八層	23.9	320	13.4
102/04	十三層	42.0	580	13.8	⊕
102/03	十四層	31.7	470	14.8	⊕
102/03	七層	32.0	455	14.2	⊕
102/01	四層	23.9	300	12.6
101/11	十四層	31.7	320	10.1	⊕
101/10	三層	25.0	315	12.6
101/10	七層	32.0	400	12.5	⊕
101/10	十一層	32.0	380	11.9	⊕
101/09	九層	31.8	461	14.5	⊕
101/07	九層	31.7	370	11.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,556 坪

建蔽率32.49%

公設比32.80%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(71.39坪)/二房(23.85~32.66坪)/三房(34.93~71.39坪)/四房(40.8~59.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第00455號

使用執照(95)高市工建築使字第01569號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？