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資產情報 · Asset intelligence

太子世界大樓

高雄市三民區和順街93號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.65436600086, 120.315962992756

一段話摘要 · In one paragraph

太子世界大樓坐落於三民區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 5.7–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 5.7–22.8 · 租賃 34 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二十一層	63.2	1,430	22.6	⊕
114/04	七層	51.5	1,110	21.6
113/07	十六層	47.5	500	10.5	⊕▲
113/06	十八層	48.6	710	14.6	⊕▲
113/03	十三層	62.7	1,430	22.8	⊕
112/03	二十一層	38.6	670	17.4
110/07	十層	36.2	656	18.1
109/10	十七層	47.5	750	15.8	⊕
109/10	三層	36.9	610	16.5
109/05	十五層	46.2	683	14.8	⊕
109/05	三層	46.6	700	15.0	⊕
109/04	四層	51.7	850	16.5
109/04	十九層	35.6	530	14.9
108/12	四層	62.5	850	13.6
108/09	十四層	36.9	500	13.5
108/09	十八層	48.6	710	14.6	⊕
108/07	二十層	37.8	518	13.7
107/11	十六層	62.5	860	13.8	⊕
107/09	一層，夾層	51.6	1,000	19.4
107/08	二十一層	47.2	690	14.6	⊕
107/07	十四層	38.1	490	12.9
107/07	十二層	38.1	550	14.4
107/06	一層，夾層	49.2	800	16.2	▲
107/06	十八層	62.0	760	12.3	⊕
107/06	六層	38.1	520	13.7
106/11	五層	43.2	520	12.1
104/11	十四層	35.6	458	12.9
104/06	十層	48.6	705	14.5	⊕
104/05	十八層	48.6	680	14.0	⊕
104/04	十六層	48.6	675	13.9	⊕
104/04	四層	47.5	552	11.6	⊕
104/02	十二層	38.1	470	12.3
103/05	五層	43.2	490	11.4
103/04	十七層	38.1	520	13.7
103/01	三層	36.2	430	11.9
102/12	二十一層	63.4	750	11.8	⊕
102/11	十九層	35.6	515	14.5
102/09	十六層	47.5	550	11.6	⊕
102/06	七層	47.5	660	13.9	⊕
102/05	十五層	49.1	720	14.7	⊕
102/03	十層	51.7	550	10.6
102/02	十九層	36.2	370	10.2
102/02	十一層	48.6	589	12.1	⊕
102/01	十五層	49.1	578	11.8	⊕
102/01	十六層	48.6	580	11.9	⊕
101/12	十一層	48.6	500	10.3	⊕
101/11	二層	38.8	342	8.8
101/10	十七層	47.5	490	10.3	⊕
101/09	二十層	50.2	510	10.2	⊕
101/08	十八層	47.2	270	5.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,874 坪

建蔽率56.98%

公設比23.06%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝南、朝北、朝東北

格局二房(38.78~62.5坪)/三房(28.24~51.66坪)/四房(51.56~63.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D49003號

使用執照(85)高市工建築使字第01366號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？