Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　九揚華威

資產情報 · Asset intelligence

九揚華威

新北市林口區文化北路一段、忠孝一路　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

42.4萬

中位 · 均 47.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0739, 121.36107

一段話摘要 · In one paragraph

九揚華威坐落於林口區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由九展建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 27.8–58.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 27.8–58.4 · 租賃 110 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	16.8	980	58.2
113/08	五層	28.3	1,200	42.4	⊕
113/07	四層	28.3	1,150	40.6	⊕
109/12	十二層	70.6	2,200	33.5	⊕
109/06	九層	28.3	780	33.4	⊕
109/06	十一層	45.8	1,250	30.5	⊕
109/06	十一層	45.8	1,280	31.1	⊕
109/05	十一層	27.0	710	32.2	⊕
109/05	九層	16.6	520	31.3
109/05	二層	48.9	1,510	34.8	⊕
109/05	一層，見其他登記	42.9	2,028	56.8	⊕
109/05	八層	39.2	980	30.4	⊕
109/05	二層	27.5	700	30.1	⊕
109/05	二層	27.8	980	35.2
109/05	十一層	18.3	570	31.2
109/05	三層	44.5	1,200	30.2	⊕
109/05	十一層	39.4	1,090	31.7	⊕
109/05	十層	16.6	530	31.9
109/05	十一層	27.2	718	32.4	⊕
109/05	十一層	27.0	710	32.5	⊕
109/05	十一層	27.2	718	32.4	⊕
109/05	十層	27.9	690	31.9	⊕
109/05	十層	27.2	690	31.5	⊕
109/05	二層	44.4	1,190	30.1	⊕
109/05	九層	39.1	1,080	31.6	⊕
109/05	十一層	38.5	1,080	31.7	⊕
109/05	十層	26.4	695	31.8	⊕
109/05	十層	45.3	1,237	30.5	⊕
109/05	十一層	28.7	745	31.7	⊕
109/05	九層	16.8	530	31.5
109/04	六層	28.3	710	30.3	⊕
109/04	四層	39.2	990	29.4	⊕
109/04	八層	38.3	1,020	30.4	⊕
109/04	八層	16.7	528	31.7
109/04	八層	28.4	760	32.2	⊕
109/04	八層	44.5	1,220	30.8	⊕
109/04	九層	16.8	535	31.8
109/04	八層	16.7	530	31.8
109/04	十層	17.9	560	31.2
109/04	三層	39.2	985	29.2	⊕
109/04	三層	38.3	1,020	30.4	⊕
109/04	八層	28.3	730	31.2	⊕
109/04	八層	45.4	1,150	29.3	⊕
109/04	四層	16.8	506	30.0
109/04	十層	39.2	1,038	30.8	⊕
109/04	十層	45.3	1,220	30.6	⊕
109/03	四層	16.6	508	30.5
109/03	九層	27.0	650	29.8	⊕
109/03	一層，見其他登記	57.5	2,470	58.4	⊕
109/03	六層	27.2	620	29.1	⊕
109/03	二層	27.5	700	30.1	⊕
109/03	七層	27.2	690	30.9	⊕
109/03	六層	27.2	620	29.1	⊕
109/02	九層	17.9	555	31.0
109/02	五層	16.6	508	30.5
109/02	四層	27.2	600	27.9	⊕
109/02	七層	38.3	1,000	30.1	⊕
109/02	五層	27.9	820	29.4
109/02	九層	39.2	1,065	30.7	⊕
109/02	九層	45.3	1,250	30.6	⊕
109/02	四層	16.6	500	30.0
109/02	八層	28.2	635	28.8	⊕
109/02	三層	16.7	500	30.0
109/02	四層	27.5	700	30.0	⊕
109/02	七層	28.4	650	28.9	⊕
109/02	四層	44.1	1,210	30.1	⊕
109/02	三層	44.5	1,130	28.4	⊕
109/02	六層	44.9	1,185	29.6	⊕
109/02	八層	27.2	615	28.8	⊕
109/02	五層	44.9	1,175	29.4	⊕
109/02	六層	38.3	980	29.0	⊕
109/02	七層	27.0	692	31.1	⊕
109/02	七層	16.6	500	30.0
109/01	一層，見其他登記	49.7	1,958	46.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	48.1	1,930	47.1	⊕
109/01	二層	16.8	525	31.2
109/01	五層	38.3	1,000	29.9	⊕
109/01	七層	37.4	970	29.0	⊕
109/01	三層	16.7	495	29.7
109/01	五層	16.6	493	29.6
109/01	六層	37.4	1,000	30.1	⊕
109/01	五層	27.5	700	30.3	⊕
109/01	五層	16.8	498	29.6
109/01	二層	16.8	525	31.2
109/01	十層	39.1	1,035	30.1	⊕
109/01	十層	18.0	545	30.4
109/01	六層	16.6	510	30.6
109/01	六層	16.6	510	30.6
109/01	五層	44.9	1,232	30.8	⊕
109/01	二層	16.6	547	32.9
109/01	一層，見其他登記	44.5	2,000	53.8	⊕
109/01	二層	38.2	990	29.6	⊕
108/12	七層	18.0	530	29.5
108/12	四層	28.3	690	28.9	⊕
108/12	三層	16.9	497	29.5
108/12	六層	18.0	535	29.7
108/12	一層，見其他登記	42.7	2,000	55.5	⊕
108/12	二層	16.6	518	31.2
108/12	一層，見其他登記	44.9	2,025	55.1	⊕
108/12	三層	18.0	528	29.4
108/12	五層	16.8	505	30.0
108/12	七層	26.4	678	30.7	⊕
108/12	一層，見其他登記	63.5	2,530	53.8	⊕
108/12	五層	28.3	695	29.5	⊕
108/12	四層	44.9	1,110	27.8	⊕
108/12	七層	44.9	1,200	29.8	⊕
108/12	三層	16.9	497	29.5
108/12	三層	18.0	529	29.4
108/12	九層	35.0	1,080	30.9
108/12	四層	37.4	940	28.3	⊕
108/12	六層	45.8	1,230	30.7	⊕
108/12	七層	44.9	1,220	30.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，102戶住家，8戶店面

基地面積913 坪

建蔽率31.74%

公設比33%

車位規劃平面式80個（車位比 1:0.73）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(17~18坪)/二房(28坪)/三房(35~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九展建設股份有限公司

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍建築師事務所

建造執照108林建字第00431號

使用執照113林使字第00075號

使照配對✓ 110 戶 H2:集合住宅、G3:日用品

主要建材RC鋼筋混凝土，輕質實漿牆、中空複層玻璃、吊隱式除濕系統、生技活水系統、全室冠軍磁磚、日本大建室內門、日本Cleanup廚具、日本INXA衛浴、德國KALDEWEI浴缸、德國Duscholux淋浴門。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？