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資產情報 · Asset intelligence
三采大業天地
台中市南屯區大業路563號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 35.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下3層
位置 · Location
座標 24.153463013542, 120.636162003798
一段話摘要 · In one paragraph
三采大業天地坐落於南屯區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上16層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 16.2–57.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 16.2–57.2 · 租賃 251 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十一層 | 56.4 | 1,650 | 29.2 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，二層 | 43.5 | 2,490 | 57.2 | |
| 113/03 | 十一層 | 37.0 | 1,260 | 34.0 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 52.3 | 1,566 | 29.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 39.3 | 1,140 | 29.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 44.3 | 1,250 | 28.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 39.3 | 1,180 | 30.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 33.2 | 544 | 16.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 七層 | 44.1 | 1,200 | 27.2 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 48.9 | 1,418 | 29.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 43.2 | 1,190 | 27.5 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 44.1 | 1,015 | 23.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 44.1 | 218 | 4.9 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十四層 | 56.4 | 1,228 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 56.4 | 1,180 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 48.9 | 970 | 19.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 44.1 | 980 | 22.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 44.1 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 44.4 | 938 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 46.2 | 930 | 20.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 36.8 | 888 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 66.5 | 1,088 | 16.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 44.1 | 1,098 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 33.9 | 720 | 21.3 | |
| 108/07 | 九層 | 60.8 | 1,082 | 17.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 51.0 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層 | 105.7 | 3,150 | 29.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 43.2 | 935 | 21.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 48.9 | 1,030 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 44.1 | 980 | 22.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 46.0 | 1,003 | 21.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 48.9 | 1,010 | 20.7 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 56.4 | 1,160 | 20.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 48.9 | 1,020 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 44.1 | 938 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 48.9 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 48.9 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 44.1 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 49.6 | 1,020 | 20.6 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 46.2 | 1,038 | 22.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 33.9 | 700 | 20.7 | |
| 104/07 | 十二層 | 40.5 | 830 | 20.5 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 73.9 | 2,688 | 36.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 49.4 | 938 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 46.0 | 1,030 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 44.1 | 890 | 20.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 36.8 | 808 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 62.5 | 1,436 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 46.2 | 782 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 62.5 | 1,250 | 20.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 49.6 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 37.0 | 782 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 46.0 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 51.0 | 1,010 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 43.2 | 832 | 19.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 46.2 | 976 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 46.2 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 51.0 | 958 | 18.8 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 52.8 | 1,950 | 37.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 46.2 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 33.9 | 899 | 26.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下3層
總戶數185 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,074 坪
建蔽率56.22%
公設比26.62%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝南、朝北、朝西、朝西北、朝西南、朝東、朝東北、朝東南
格局一房(52.75坪)/二房(39.33~43.51坪)/三房(33.87~73.91坪)/四房(33.24~62.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照84中工建使字第00296號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？