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資產情報 · Asset intelligence

星光道

新北市五股區成州五路40-58號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成德里

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 41.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.10207, 121.45318

一段話摘要 · In one paragraph

星光道坐落於五股區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗源建設興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 26.4–45.4 萬。所在里「成德里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 26.4–45.4 · 租賃 2 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	50.5	1,800	40.1	⊕
115/01	四層	39.0	1,420	36.4	⊕
114/12	九層	52.4	2,102	44.8	⊕
114/07	八層	52.7	1,950	37.0	⊕
114/04	四層	39.0	1,430	42.6	⊕
114/02	二層	50.1	1,900	42.3	⊕
114/02	十一層	28.4	1,200	42.3
114/02	九層	38.2	1,450	37.9	⊕▲
113/08	三層	39.0	1,508	45.4	⊕
113/02	五層	39.0	1,420	42.3	⊕
112/11	十層	52.4	1,980	42.1	⊕
112/07	十四層	40.7	1,530	43.6	⊕
112/06	九層	50.5	1,680	37.1	⊕
112/04	六層	38.2	1,370	41.6	⊕
112/04	五層	38.2	1,350	40.9	⊕
110/09	七層	38.2	1,070	28.0	⊕
110/04	七層	34.6	1,039	30.0	⊕
108/05	十四層	50.5	1,398	30.0	⊕
108/02	十三層	50.5	1,409	30.3	⊕
107/12	十層	39.0	1,110	32.1	⊕
107/12	十三層	36.1	955	30.0	⊕
107/12	十四層	36.1	966	30.0	⊕
107/12	十四層	39.0	1,096	31.6	⊕
107/12	十三層	38.2	1,055	30.9	⊕
107/11	十二層	39.0	1,050	30.3	⊕
107/10	十二層	36.1	955	29.6	⊕
107/10	十一層	36.1	952	29.5	⊕
107/10	四層	39.0	950	26.8	⊕
107/10	十一層	50.5	1,488	32.5	⊕
107/10	十層	34.6	1,000	32.2	⊕
107/10	十三層	39.0	1,055	30.1	⊕
107/10	十層	40.7	1,168	32.5	⊕
107/10	十二層	50.5	1,395	29.9	⊕
107/09	十層	39.9	1,292	32.4
107/09	三層	36.8	936	27.4	⊕
107/08	十四層	40.7	1,140	31.6	⊕
107/08	十四層	38.2	1,065	31.3	⊕
107/08	十三層	40.7	1,115	30.8	⊕
107/08	十二層	51.3	1,315	30.4	⊕
107/08	十一層	28.4	866	30.5
107/07	九層	37.5	989	28.5	⊕
107/07	九層	34.6	895	28.0	⊕
107/07	九層	50.5	1,325	28.4	⊕
107/07	二層	37.5	946	27.0	⊕
107/07	二層	50.1	1,350	29.1	⊕
107/06	六層	50.5	1,279	27.8	⊕
107/06	四層	36.1	911	29.1	⊕
107/06	三層	38.2	1,025	30.2	⊕
107/06	七層	50.5	1,300	27.8	⊕
107/06	十二層	36.8	1,010	30.0	⊕
107/06	三層	36.1	945	30.4	⊕
107/06	七層	39.0	1,026	29.4	⊕
107/06	五層	39.0	1,000	29.2	⊕
107/06	八層	39.0	960	27.8	⊕
107/06	七層	37.5	960	27.5	⊕
107/06	七層	38.2	960	27.9	⊕
107/06	二層	38.2	942	27.2	⊕
107/05	七層	36.1	865	27.3	⊕
107/05	九層	39.2	1,037	28.5	⊕
107/05	八層	50.5	1,320	28.1	⊕
107/05	八層	36.1	916	28.5	⊕
107/05	六層	39.0	957	27.0	⊕
107/05	四層	39.0	976	28.4	⊕
107/05	十四層	53.5	1,582	32.5	⊕
107/05	十層	38.2	1,015	29.9	⊕
107/04	五層	34.6	850	27.1	⊕
107/04	十一層	36.8	979	29.6	⊕
107/04	十層	52.4	1,458	30.8	⊕
107/04	九層	38.2	958	28.5	⊕
107/04	三層	34.6	835	26.5	⊕
107/04	三層	39.0	1,026	30.2	⊕
107/04	九層	53.5	1,586	32.6	⊕
107/04	三層	50.5	1,258	26.7	⊕
107/04	七層	34.6	858	27.4	⊕
107/04	十三層	52.4	1,520	32.3	⊕
107/03	六層	48.8	1,127	27.0	⊕
107/03	七層	49.1	1,303	28.6	⊕
107/03	四層	25.5	680	26.7
107/03	十一層	52.4	1,457	30.8	⊕
107/03	六層	34.6	852	27.1	⊕
107/03	五層	49.6	1,099	26.7	⊕
107/03	四層	50.5	1,252	27.1	⊕
107/03	十二層	53.5	1,494	30.9	⊕
107/03	十一層	40.7	1,070	29.9	⊕
107/03	三層	39.0	920	26.4	⊕
107/03	五層	27.6	823	29.8
107/03	五層	34.6	860	27.5	⊕
107/03	十一層	53.5	1,440	30.1	⊕
107/03	八層	51.8	1,378	28.8	⊕
107/02	六層	36.1	850	26.7	⊕
107/02	十三層	53.5	1,500	31.0	⊕
107/01	四層	38.2	933	26.9	⊕
107/01	五層	49.1	1,240	27.0	⊕
107/01	八層	38.2	930	28.2	⊕
107/01	三層	39.9	1,200	30.1
107/01	六層	38.2	1,049	31.1	⊕
107/01	五層	38.2	1,039	30.7	⊕
107/01	七層	38.2	1,062	31.6	⊕
107/01	二層	35.3	846	27.3	⊕
106/12	八層	40.7	1,015	29.4	⊕▲
106/12	六層	39.0	915	26.9	⊕
106/12	八層	52.7	1,400	29.2	⊕
106/12	二層	36.1	920	30.2	⊕
106/12	二層	38.2	935	27.7	⊕
106/12	四層	50.5	1,300	28.3	⊕
106/12	十層	53.5	1,465	29.7	⊕
106/12	二層	50.5	1,250	27.0	⊕
106/12	十二層	52.4	1,480	31.3	⊕
106/12	四層	36.8	930	28.2	⊕
106/12	十四層	50.9	1,490	31.8	⊕
106/12	五層	50.5	1,288	28.0	⊕
106/12	六層	59.7	1,435	26.7	⊕
106/12	二層	39.0	935	26.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟，97戶住家

基地面積694 坪

建蔽率36.51%

公設比31.8%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(39~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設

營造廠商笙泰營造

建築設計許義明建築師事務所

建造執照101股建字第00733號

使用執照106股使字第00473號

使照配對✓ 97 戶集合住宅

主要建材TOTO衛浴、林內牌抽油煙機、瓦斯爐及烘碗機。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？