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資產情報 · Asset intelligence

W丰上

新北市淡水區中山北路三段31巷100號　·　287 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

287戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.191222879263, 121.444330404609

一段話摘要 · In one paragraph

W丰上坐落於淡水區，是一處 287 戶的 RC造社區（地上13層），由興益發建設興建。市場累積 282 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 14.6–40.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 282 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 14.6–40.1 · 租賃 73 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 282）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	41.9	1,458	37.1	⊕
114/10	十一層	42.1	1,500	35.6	⊕▲
114/07	七層	41.9	1,450	36.6	⊕
114/07	八層	42.0	1,450	34.5	⊕
114/04	二層	42.3	1,470	34.8	⊕
114/03	十一層	42.1	1,400	33.2	⊕
114/03	九層	43.0	1,425	35.1	⊕
114/03	二層	72.3	2,620	38.9	⊕
114/01	七層	34.4	1,060	30.9	⊕
114/01	十二層	35.9	1,440	40.1
113/08	五層	33.4	1,150	34.4	⊕
113/07	十一層	41.9	1,380	32.9	⊕
113/07	十二層	33.4	1,288	38.5	⊕
113/07	九層	42.5	1,390	34.3	⊕
113/05	六層	27.7	1,040	37.6
113/05	十二層	42.2	1,410	33.4	⊕
113/04	二層	42.3	1,385	32.8	⊕
113/03	六層	85.1	2,138	26.0	⊕
113/03	四層	42.1	1,273	30.2	⊕
113/02	三層	43.0	1,295	31.5	⊕
113/01	六層	35.6	1,200	33.7
113/01	十二層	42.1	1,398	33.2	⊕
112/10	六層	41.8	1,330	33.6	⊕
112/09	三層	21.1	550	26.0	⊕▲
112/08	六層	42.3	1,250	30.6	⊕
112/06	六層	42.1	1,150	27.3	⊕
112/06	二層	34.0	800	23.5	⊕
112/06	三層	118.6	3,000	25.3	⊕
112/05	二層	45.5	1,228	27.0	⊕
112/04	十三層	65.8	1,780	27.1	⊕
112/04	六層	33.4	950	30.3	⊕
112/03	三層	28.0	920	32.9
112/03	五層	83.0	2,136	26.7	⊕
112/02	五層	27.1	860	31.8
111/12	五層	73.7	1,900	26.9	⊕
111/12	八層	83.0	2,130	26.3	⊕
111/11	十三層	42.2	1,356	33.9	⊕
111/08	四層	42.2	1,135	26.9	⊕
111/07	十層	34.4	955	27.8	⊕
111/04	十二層	42.2	1,255	31.1	⊕
111/03	五層	78.7	2,040	26.4	⊕
111/02	八層	33.4	990	29.6	⊕
111/01	十一層	84.4	2,160	25.6	⊕
111/01	八層	33.4	955	30.5	⊕
110/12	七層	43.0	1,080	25.1	⊕
110/12	八層	36.6	940	25.7
110/12	九層	42.1	1,080	25.6	⊕
110/11	七層	33.4	900	28.1	⊕
110/10	十三層	43.0	1,058	25.3	⊕
110/10	十層	83.0	2,135	25.7	⊕
110/10	八層	65.8	1,668	25.9	⊕
110/10	九層	42.0	888	21.3	⊕
110/10	九層	83.0	2,000	24.8	⊕
110/10	十一層	42.2	1,110	26.3	⊕
110/10	十三層	41.9	1,078	26.7	⊕
110/09	六層	42.5	1,050	24.7	⊕
110/08	六層	27.7	715	25.8
110/08	五層	42.5	1,040	24.5	⊕
110/08	五層	27.1	650	24.0
110/07	四層	42.0	926	22.3	⊕
110/06	六層	35.6	865	24.3
110/05	十一層	75.9	1,880	24.8	⊕
110/05	三層	42.1	970	23.5	⊕
110/05	七層	33.4	815	24.9	⊕
110/05	三層	67.3	1,735	25.8	⊕
110/04	三層	85.1	1,850	22.3	⊕
110/04	十一層	42.0	1,050	25.0	⊕
110/03	五層	43.0	980	22.8	⊕
110/02	九層	35.9	880	24.5
110/01	九層	42.0	1,030	25.3	⊕
110/01	三層	70.7	1,800	25.5	⊕
109/12	十層	42.6	1,000	23.4	⊕
109/11	十二層	42.0	960	22.9	⊕
109/10	五層	33.4	810	25.1	⊕
109/10	四層	34.4	800	23.3	⊕
109/10	十一層	42.2	1,058	25.1	⊕
109/09	五層	42.5	1,015	24.8	⊕
109/08	四層	41.9	960	22.9	⊕
109/08	六層	65.8	1,580	24.0	⊕
109/08	七層	41.8	970	23.2	⊕
109/08	十一層	27.1	710	26.2
109/08	五層	83.0	2,020	24.3	⊕
109/06	五層	42.3	970	23.4	⊕
109/04	七層	27.1	650	24.0
109/04	八層	35.9	860	23.9
109/02	十三層	84.4	1,911	22.7	⊕
109/01	十二層	34.0	770	22.6	⊕
108/12	十三層	41.8	970	23.7	⊕
108/11	八層	71.3	1,586	22.2	⊕
108/10	十一層	72.2	1,538	21.5	⊕
108/10	四層	43.0	928	21.6	⊕
108/08	十一層	42.2	1,030	24.4	⊕
108/07	二層	45.2	1,110	24.6	⊕
108/06	十一層	42.1	965	23.4	⊕
108/06	八層	33.4	750	23.3	⊕
108/06	七層	34.4	770	22.4	⊕
108/05	五層	65.8	1,656	25.2	⊕
107/12	三層	42.0	960	23.3	⊕
107/12	八層	42.3	980	23.9	⊕
107/11	九層	33.4	795	23.8	⊕
107/10	六層	42.2	1,000	24.5	⊕
107/09	四層	42.0	950	22.6	⊕
107/09	六層	77.7	1,518	20.3	⊕
107/08	二層	42.6	890	21.2	⊕
107/07	九層	35.9	865	24.1
107/07	三層	42.2	1,000	24.3	⊕
107/06	十二層	42.3	942	22.3	⊕
107/06	七層	41.9	1,000	23.9	⊕
107/06	九層	28.0	700	25.0	▲
107/05	四層	42.5	990	23.3	⊕
107/05	五層	33.4	780	23.3	⊕
107/04	八層	42.2	950	22.5	⊕
107/04	四層	67.3	1,478	22.1	⊕
107/04	二層	46.0	1,110	24.1	⊕
107/04		73.7	1,570	21.8	⊕
107/03	十二層	42.5	1,100	25.9	⊕
107/03	二層	27.1	730	27.0
107/03	二層	72.3	1,700	23.5	⊕
107/01	四層	76.6	1,680	21.9	⊕
106/12	八層	42.5	920	21.6	⊕
106/11	十二層	42.1	917	21.8	⊕
106/11	十一層	35.6	810	22.7
106/11	八層	41.8	1,065	26.4	⊕
106/11	十二層	65.8	1,368	20.8	⊕
106/10	四層	71.3	1,450	20.3	⊕
106/10	二層	80.8	1,800	22.3	⊕
106/09	十一層	27.1	730	27.0
106/09	四層	41.9	980	24.2	⊕
106/08	八層	35.6	820	23.1
106/08	十三層	28.0	643	23.0
106/08	九層	42.5	888	20.9	⊕
106/08	八層	70.7	1,435	20.6	⊕
106/06	十三層	41.9	890	21.2	⊕
106/06	十一層	41.9	1,010	24.1	⊕
106/05	七層	33.4	707	21.3	⊕
106/04	十一層	27.1	560	20.7
106/03	五層	43.0	960	22.3	⊕
106/03	二層	71.5	1,800	25.2	⊕
106/02	九層	41.9	960	23.4	⊕
106/02	二層	45.5	938	20.6	⊕
106/02	六層	42.0	830	19.8	⊕
105/12	六層	33.4	720	21.5	⊕
105/11	五層	42.5	875	20.6	⊕
105/11	五層	41.8	968	23.2	⊕
105/10	十三層	42.1	960	22.8	⊕
105/10	二層	45.3	1,030	22.7	⊕
105/09	十三層	42.3	906	21.4	⊕
105/08	十層	27.1	703	26.0
105/07	八層	34.4	730	21.2	⊕
105/07	十一層	70.7	1,450	20.5	⊕
105/04	十三層	42.5	955	22.5	⊕
105/02	十層	83.0	2,010	24.2	⊕
105/02	十三層	42.5	920	21.7	⊕
105/01	六層	33.4	780	23.3	⊕
104/12	五層	35.6	816	22.9
104/12	七層	67.3	1,300	19.3	⊕
104/12	四層	36.1	760	21.0
104/12	十二層	34.4	730	21.2	⊕
104/12	五層	33.4	670	20.0	⊕
104/12	五層	33.4	695	20.8	⊕
104/11	十二層	70.7	1,250	17.7	⊕
104/11	十一層	42.0	880	21.0	⊕
104/11	十層	42.5	920	21.7	⊕
104/11	五層	42.2	815	19.3	⊕
104/10	七層	43.0	888	20.7	⊕
104/10	九層	67.3	1,408	20.9	⊕
104/09	二層	34.0	735	21.6	⊕
104/09	五層	71.3	1,270	17.8	⊕
104/09	十層	42.5	920	21.6	⊕
104/08	十層	34.4	700	20.4	⊕
104/07	九層	70.7	1,508	21.3	⊕
104/06	七層	41.9	1,150	27.4	⊕
104/06	四層	70.7	1,560	22.1	⊕
104/05	二層	70.7	1,778	25.2	⊕
104/05	十層	27.1	630	23.3
104/05	八層	33.4	750	22.4	⊕
104/05	九層	43.0	1,070	24.9	⊕
104/05	十一層	27.1	680	25.1
104/05	六層	70.7	1,580	22.4	⊕
104/04	四層	41.9	1,040	24.8	⊕
104/03	十二層	41.9	980	23.4	⊕
104/03	九層	28.0	715	25.5
104/02	二層	28.0	672	24.0
104/01	十三層	42.3	950	22.5	⊕
104/01	六層	33.4	800	23.9	⊕
103/12	二層	42.3	1,150	27.2	⊕
103/11	二層	71.5	1,550	21.7	⊕
103/11	四層	42.0	1,080	25.7	⊕
103/09	八層	33.4	930	27.8	⊕
103/09	十層	41.9	1,000	23.9	⊕
103/08	十層	36.6	780	21.3
103/08	十二層	84.4	1,900	22.5	⊕
103/08	十層	41.9	1,060	25.3	⊕
103/08	三層	73.7	1,700	23.1	⊕
103/08	二層	37.8	1,058	28.0
103/07	七層	34.4	780	22.7	⊕
103/07	十層	42.6	1,040	24.4	⊕
103/07	十二層	33.4	820	24.5	⊕
103/07	五層	28.0	780	27.9
103/07	十三層	42.0	1,000	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數287 戶

棟戶規劃10棟

基地面積2,207 坪

建蔽率43.56%

公設比30.09%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東南、朝東、朝北

格局一房(27.07~27.67坪)/二房(14.76~71.65坪)/三房(27.99~75.77坪)/四房(35.6~74.42坪)/五房(71.64~84.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計蕭家福

建造執照99淡建字第00130號

使用執照101淡使字第00210號

使照配對✓ 287 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？