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資產情報 · Asset intelligence

東別館

新北市汐止區汐碇路14號　·　155 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓文化里

每坪・近三年 3-yr median

51.7萬

中位 · 均 51.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.058452513028, 121.653021519824

一段話摘要 · In one paragraph

東別館坐落於汐止區，是一處 155 戶的社區（地上11層,地下2層），由福頂建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 51.7 萬，成交區間 22.8–55.6 萬。所在里「文化里」近十年人口成長 +9.7%，家戶所得中位 60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 22.8–55.6 · 租賃 32 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	32.8	1,660	50.6	⊕
114/08	十一層	26.7	1,250	46.8
114/04	八層	44.1	2,280	55.6	⊕
114/04	十層	45.4	2,200	53.6	⊕
113/09	九層	44.7	2,200	54.7	⊕
113/07	九層	43.8	1,980	45.2	⊕
113/07	八層	41.2	2,130	51.7	⊕
112/11	四層	33.2	1,550	46.7	⊕
112/10	九層	43.5	1,970	45.3	⊕
112/09	十一層	45.4	1,905	42.0	⊕
112/09	九層	26.6	1,105	41.5
112/08	七層	42.0	1,680	40.0	⊕
112/05	二層	35.1	1,698	55.4	⊕
112/03	七層	32.6	1,480	50.0	⊕
112/02	三層	32.9	1,250	38.0	⊕
111/11	二層	46.0	1,265	29.3	⊕▲
111/11	六層	46.0	1,720	41.0	⊕
111/09	八層	27.6	1,160	42.0
111/05	三層	56.2	2,138	38.0	⊕
111/01	十層	26.6	1,136	42.6
111/01	七層	41.8	1,560	40.2	⊕
110/11	十一層	26.6	1,135	42.6
110/11	五層	45.0	1,700	40.8	⊕
110/07	八層	46.0	1,580	37.2	⊕
110/06	六層	41.6	1,470	37.7	⊕
110/04	五層	61.1	1,865	33.1	⊕
110/04	四層	26.6	1,015	38.1
110/03	三層	40.6	1,400	34.5	⊕
109/12	六層	36.1	1,350	37.4
109/12	四層	32.7	900	27.5	⊕
109/07	十一層	40.6	1,290	33.1	⊕
109/07	九層	43.5	1,445	33.2	⊕
109/06	十一層	55.5	1,738	31.3	⊕
109/06	四層	60.1	1,705	28.4	⊕
109/05	三層	32.8	1,038	34.1	⊕
109/04	七層	32.9	1,090	33.2	⊕
109/04	十一層	42.8	1,380	32.2	⊕
109/01	二層	43.4	1,279	29.5	⊕
108/11	八層	27.0	940	34.8
108/08	七層	42.8	1,345	31.4	⊕
108/07	七層	44.1	1,300	29.5	⊕
108/07	七層	43.8	1,355	31.0	⊕
108/07	二層	42.3	1,330	31.5	⊕
108/05	二層	43.1	1,300	31.7	⊕
108/02	六層	45.6	1,378	32.5	⊕
108/01	六層	32.7	1,000	31.8	⊕
107/12	五層	32.8	960	29.3	⊕
107/11	五層	33.2	980	29.5	⊕
107/10	七層	32.8	1,030	31.4	⊕
107/07	七層	8.2	288	35.0	⊕▲
107/06	五層	32.8	1,050	32.0	⊕
107/03	二層	43.6	1,350	31.0	⊕
106/12	十一層	45.4	1,330	29.3	⊕
106/11	五層	58.3	1,770	30.4	⊕
106/08	一層	45.7	1,500	32.9	⊕
106/07	三層	32.8	1,068	32.5	⊕
106/06	五層	32.7	1,000	30.6	⊕
106/05	四層	33.2	1,000	30.1	⊕
106/02	四層	60.1	1,420	23.6	⊕▲
105/12	八層	45.6	1,450	35.0	⊕
105/08	二層	27.4	1,040	37.9
105/05	三層	43.5	1,380	31.7	⊕
105/01	九層	32.9	1,126	34.3	⊕
104/12	七層	55.5	1,768	31.9	⊕
104/11	四層	45.9	1,414	30.8	⊕
104/11	八層	44.1	1,500	34.0	⊕
104/11	一層	45.7	1,850	40.4	⊕
104/09	八層	35.6	1,210	34.0
104/07	二層	35.1	1,188	33.8	⊕
104/07	九層	44.7	1,520	34.0	⊕
104/07	九層	42.3	1,398	33.1	⊕
104/05	三層	33.2	1,165	35.1	⊕
104/04	六層	36.1	1,370	38.0
104/03	十層	45.6	1,530	33.5	⊕
104/01	十一層	44.3	1,349	30.4	⊕
103/12	三層	33.5	1,105	33.0	⊕
103/10	三層	40.6	1,200	29.5	⊕
103/08	八層	27.0	1,000	37.0
103/07	五層	58.3	1,725	29.6	⊕
103/07	八層	55.5	1,760	31.7	⊕
103/05	三層	45.0	1,427	31.7
103/05	十層	56.2	1,800	32.0	⊕
103/04	三層	46.7	1,500	32.1	⊕
103/01	六層	43.1	1,200	27.8	⊕
102/11	八層	41.2	1,200	29.1	⊕
102/11	九層	45.6	1,380	30.3	⊕
102/11	七層	45.6	1,480	32.5	⊕
102/11	十層	41.7	1,320	31.7	⊕
102/10	七層	32.9	1,050	32.0	⊕
102/08	一層	50.1	1,680	33.5	⊕
102/08	十層	27.6	1,040	37.7
102/06	十層	27.6	872	31.6
102/06	八層	43.3	1,388	32.0	⊕
102/05	二層	33.2	1,055	31.8	⊕
102/05	八層	26.6	862	32.4
102/03	十一層	44.3	1,480	33.4	⊕
102/03	一層	45.7	1,500	35.8	⊕
102/02	六層	36.1	965	26.7
102/01	八層	46.0	1,380	30.0	⊕
101/12	一層	35.5	1,102	34.6	⊕
101/12	九層	42.3	1,220	31.0	⊕
101/12	二層	44.5	1,300	31.5	⊕
101/11	十一層	45.4	1,320	29.1	⊕
101/11	一層	45.7	1,295	30.4	⊕
101/11	十一層	55.5	1,668	31.9	⊕
101/11	十一層	26.6	815	30.6
101/10	五層	44.7	1,270	28.4	⊕
101/10	五層	44.1	1,138	25.8	⊕
101/10	一層	45.5	1,438	34.4	⊕
101/09	七層	56.2	1,460	26.0	⊕
101/09	四層	47.4	1,080	22.8	⊕
101/09	二層	40.6	1,080	26.6	⊕
101/09	九層	32.6	985	30.2	⊕
101/09	五層	45.0	1,280	28.5	⊕
101/09	三層	37.6	1,138	30.3	⊕
101/08	十層	32.6	940	28.8	⊕
101/07	七層	43.8	1,150	26.3	⊕
101/07	十層	45.4	1,320	29.1	⊕
101/07	八層	47.8	1,520	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃155戶住家

基地面積1,163 坪

建蔽率—

公設比28%

車位規劃機械式138個（車位比 1:0.89）

屋齡15 年使照 100 年（2011）

開發與治理 · Development & governance

投資興建福頂建設股份有限公司

建造執照93汐建字第00744號

使用執照100汐使字第00302號

使照配對✓ 157 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？