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資產情報 · Asset intelligence
傑安築夢家
桃園市觀音區新廣路460巷 · 21 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.9萬
中位 · 均 20.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
21戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.01586, 121.14467
一段話摘要 · In one paragraph
傑安築夢家坐落於觀音區，是一處 21 戶的 RC造 社區（地上5層），由傑安開發建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 13.5–20.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.5–20.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 三層 | 29.4 | 615 | 20.9 | |
| 112/11 | 全 | 81.2 | 1,550 | 19.1 | |
| 112/08 | 全 | 54.1 | 1,030 | 19.1 | |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,430 | 17.6 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,418 | 17.5 | ⊕▲ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,470 | 18.1 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,460 | 18.0 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 82.8 | 1,480 | 17.9 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 82.3 | 1,470 | 17.9 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 82.3 | 1,480 | 18.0 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,450 | 17.9 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,470 | 18.1 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 82.8 | 1,242 | 15.0 | ⊕▲ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,350 | 16.6 | ⊕▲ |
| 112/01 | 全 | 81.2 | 1,480 | 18.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 30.4 | 523 | 17.2 | ◷ |
| 111/02 | 三層 | 32.1 | 548 | 17.1 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 32.1 | 600 | 18.7 | ◷ |
| 111/02 | 三層 | 34.6 | 603 | 17.4 | ◷ |
| 111/02 | 三層 | 32.1 | 539 | 16.8 | ◷ |
| 111/02 | 一層 | 30.4 | 567 | 18.6 | |
| 111/02 | 一層 | 32.9 | 508 | 15.4 | |
| 111/02 | 五層 | 29.4 | 585 | 19.9 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 32.1 | 598 | 18.6 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 32.1 | 626 | 19.5 | ◷ |
| 111/02 | 四層 | 29.4 | 478 | 16.2 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 29.4 | 456 | 15.5 | ◷ |
| 111/02 | 四層 | 32.1 | 570 | 17.7 | ◷ |
| 111/02 | 四層 | 32.1 | 626 | 19.5 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 34.6 | 542 | 15.7 | ◷ |
| 111/02 | 四層 | 34.6 | 603 | 17.4 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 34.6 | 638 | 18.4 | |
| 111/02 | 二層 | 32.1 | 596 | 18.6 | |
| 111/01 | 三層 | 29.4 | 450 | 15.3 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 83.9 | 1,180 | 14.1 | |
| 110/11 | 全 | 87.4 | 1,180 | 13.5 | |
| 110/11 | 全 | 61.4 | 910 | 14.8 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 910 | 15.4 | |
| 110/11 | 全 | 59.9 | 910 | 15.2 | |
| 110/11 | 全 | 61.2 | 915 | 14.9 | |
| 110/11 | 全 | 60.0 | 950 | 15.8 | |
| 110/11 | 全 | 61.0 | 960 | 15.7 | |
| 110/11 | 全 | 61.4 | 970 | 15.8 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 960 | 16.3 | |
| 110/11 | 全 | 59.9 | 955 | 15.9 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 948 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 60.0 | 950 | 15.8 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 950 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 950 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 960 | 16.3 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 950 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 948 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 62.5 | 958 | 15.3 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 950 | 16.1 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 1,088 | 18.4 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 1,013 | 17.2 | |
| 110/11 | 全 | 59.0 | 1,080 | 18.3 | |
| 110/10 | 全 | 60.0 | 972 | 16.2 | |
| 110/10 | 全 | 60.0 | 955 | 15.9 | |
| 110/10 | 全 | 59.0 | 948 | 16.1 | |
| 110/10 | 全 | 59.0 | 945 | 16.0 | |
| 110/03 | 全 | 54.2 | 832 | 15.3 | |
| 110/03 | 全 | 54.9 | 928 | 16.9 | |
| 110/03 | 全 | 54.8 | 890 | 16.2 | |
| 110/03 | 全 | 54.1 | 898 | 16.6 | |
| 110/03 | 全 | 54.1 | 925 | 17.1 | |
| 110/02 | 全 | 54.1 | 820 | 15.2 | |
| 110/01 | 全 | 80.2 | 1,238 | 15.4 | |
| 110/01 | 全 | 54.1 | 852 | 15.8 | |
| 110/01 | 全 | 54.9 | 878 | 16.0 | |
| 109/12 | 全 | 54.1 | 828 | 15.3 | |
| 109/12 | 全 | 54.1 | 828 | 15.3 | |
| 109/12 | 全 | 54.1 | 910 | 16.8 | |
| 109/12 | 全 | 64.9 | 950 | 14.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數21 戶
棟戶規劃1幢，1棟，21戶住家
基地面積172 坪
建蔽率59.99%
公設比20.53%
車位規劃平面式11個（車位比 1:0.52）
屋齡— 年
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(18.5~20.52坪)/三房(26.72~29.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傑安開發建設有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計黃豊竣建築師事務所
建造執照(112)桃市都建執照字第會觀00660-01號
使用執照—
使照配對✓ 19 戶 集合住宅
主要建材廚具:全套櫻花IH爐、落地烘碗機，衛浴:TOTO免治馬桶座(主衛)、百利達，其他:哈士奇暖風機、維夫拉克電子鎖、正新氣密窗+8mm玻璃。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？