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資產情報 · Asset intelligence
冠德天尊
新北市新莊區榮華路一段103號 · 114 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
58.7萬
中位 · 均 58.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0563967, 121.4584737
一段話摘要 · In one paragraph
冠德天尊坐落於新莊區，是一處 114 戶的 社區（地上21層,地下3層），由冠德建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 58.7 萬，成交區間 21.7–63.1 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 21.7–63.1 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十四層 | 65.9 | 3,692 | 63.0 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 101.9 | 5,150 | 58.7 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 101.9 | 5,500 | 63.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 65.9 | 3,580 | 54.3 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 69.9 | 3,756 | 53.7 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 101.9 | 5,398 | 53.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 77.2 | 3,400 | 44.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 101.9 | 4,400 | 43.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二十層，二十一層 | 140.4 | 4,700 | 36.5 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 90.6 | 3,063 | 36.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層，二十一層 | 144.2 | 4,750 | 37.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二十層 | 101.9 | 3,288 | 36.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 101.9 | 3,485 | 38.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 101.9 | 3,706 | 41.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 101.9 | 3,606 | 40.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 101.9 | 3,606 | 40.4 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 101.9 | 3,926 | 44.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 101.9 | 4,015 | 45.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 101.9 | 4,800 | 55.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 90.6 | 4,286 | 51.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 101.9 | 4,405 | 50.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十七層 | 101.9 | 4,650 | 52.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十九層 | 90.6 | 4,600 | 55.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 69.9 | 3,160 | 50.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 81.2 | 3,100 | 38.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 90.6 | 4,200 | 50.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 90.6 | 4,035 | 48.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層，二十一層 | 140.4 | 5,997 | 47.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層，二十一層 | 132.9 | 5,913 | 50.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十七層 | 69.9 | 1,570 | 22.5 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 69.9 | 1,570 | 22.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 69.9 | 1,520 | 21.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 90.6 | 4,088 | 48.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 69.9 | 3,188 | 50.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 101.9 | 4,500 | 51.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 65.9 | 2,880 | 48.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 101.9 | 4,500 | 51.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 113.2 | 4,628 | 49.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 65.9 | 2,918 | 49.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 77.2 | 3,091 | 40.0 | ⊕▲ |
| 103/10 | 十二層 | 69.9 | 3,300 | 52.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 65.9 | 3,110 | 52.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 65.9 | 3,388 | 58.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 101.9 | 4,400 | 50.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 101.9 | 4,500 | 51.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 81.2 | 3,445 | 51.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 81.2 | 3,448 | 51.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 81.2 | 3,360 | 49.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 81.2 | 3,560 | 53.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 77.2 | 3,390 | 54.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 77.2 | 3,300 | 53.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 77.2 | 3,225 | 51.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 65.9 | 3,160 | 53.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 101.1 | 4,672 | 54.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 101.9 | 4,500 | 51.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 101.9 | 4,658 | 53.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 77.2 | 3,360 | 53.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 113.2 | 4,850 | 52.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 101.9 | 4,600 | 53.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 101.9 | 4,586 | 52.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 101.9 | 4,800 | 55.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 65.9 | 3,090 | 52.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 77.2 | 3,238 | 52.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 77.2 | 3,176 | 50.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 81.2 | 3,445 | 51.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 77.2 | 3,230 | 51.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 101.9 | 4,420 | 50.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃2棟，114戶住家
基地面積1,245 坪
建蔽率26%
公設比28%
車位規劃平面式205個（車位比 1:1.8）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(54.63~79.27坪)/四房(54.63~117.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計簡志聰
建造執照100-0358
使用執照103莊使字第00319號
使照配對✓ 114 戶 防空避難室兼停車空間,集合住
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？