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資產情報 · Asset intelligence

新和首璽

台北市萬華區中華路二段416巷68號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

70.8萬

中位 · 均 71.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.027112679103, 121.503910599977

一段話摘要 · In one paragraph

新和首璽坐落於萬華區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 70.8 萬，成交區間 40.0–75.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 50.5 萬/坪 · 區間 40.0–75.1 · 租賃 24 筆（932 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	55.3	3,720	67.3	⊕
113/07	十二層	63.4	4,760	75.1	⊕
113/07	十二層	55.0	3,890	70.8	⊕
113/04	七層	63.4	2,500	39.4	⊕▲
113/04	十四層	55.5	4,120	74.3	⊕
113/03	七層	55.5	3,800	68.5
112/03	五層	63.4	3,567	56.2	⊕
111/11	九層	55.5	831	15.0	⊕▲
111/09	五層	55.3	3,550	64.2	⊕
111/08	六層	55.5	3,300	59.5	⊕
111/03	五層	55.0	3,380	61.5	⊕
111/02	十三層	55.3	3,350	60.6	⊕
111/01	二層	55.0	3,250	59.1	⊕
110/10	五層	55.3	3,300	59.7	⊕
110/09	五層	55.5	3,138	56.6	⊕
110/08	十二層	55.5	3,180	57.3	⊕
110/06	十二層	55.5	3,050	55.0	⊕
110/05	十二層	55.5	2,800	50.5	⊕
109/11	九層	63.4	3,195	50.4	⊕
109/10	二層	55.0	2,800	50.9	⊕
109/10	四層	39.4	2,400	60.9	⊕
109/06	十四層	55.3	2,750	49.8	⊕▲
109/02	七層	55.0	2,780	50.6	⊕
108/11	五層	55.0	2,720	49.5	⊕
108/10	七層	55.5	2,610	47.1
108/06	十二層	55.5	2,618	47.2	⊕
108/05	三層	55.2	2,570	46.6	⊕
108/03	三層	55.2	2,570	46.6	⊕
108/02	七層	55.2	760	13.8	⊕▲
108/01	二層	55.3	2,500	45.2	⊕
107/12	五層	55.3	2,700	48.8	⊕
107/12	二層	63.4	2,700	42.6	⊕
107/12	九層	51.4	2,500	48.7	⊕
107/12	九層	55.0	2,200	40.0	⊕
107/12	十四層	55.3	800	14.5	⊕▲
107/12	七層	55.0	2,530	46.0	⊕
107/11	九層	63.4	2,600	41.0	⊕
107/11	七層	51.4	2,470	48.1	⊕
107/11	十三層	55.5	2,630	47.4	⊕
107/11	五層	55.3	2,600	47.0	⊕
107/11	二層	55.3	2,000	36.2	⊕▲
107/10	四層	63.4	2,715	42.8	⊕
107/10	十二層	55.0	2,730	49.7	⊕
107/10	十層	55.3	2,670	48.3	⊕
107/10	四層	55.2	1,200	21.7	⊕▲
107/10	十層	55.5	1,600	28.9	▲
107/09	二層	55.5	2,488	44.9	⊕
107/09	二層	55.2	2,550	46.2	⊕
107/09	八層	55.3	2,800	50.7	⊕
105/01	十一層	55.3	2,988	54.1
104/06	五層	55.3	960	17.4	⊕▲
103/12	八層	55.0	2,820	51.3	⊕
103/09	四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/12	十二層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/12	四層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/11	二層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/11	三層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/11	五層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/11	八層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/11	十一層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/10	三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/10	七層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/10	四層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/10	六層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/10	七層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十一層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十一層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十二層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十二層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十四層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.3	954	17.3	⊕▲
102/09	六層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十二層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十四層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	二層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	三層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	五層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	九層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	七層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十一層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	一層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.5	960	17.3	⊕▲
102/09	四層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	五層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	五層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十一層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十四層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	三層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	四層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	九層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	一層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	三層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	五層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	五層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	六層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	八層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	八層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	九層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十三層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十四層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	二層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	三層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	四層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	五層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	五層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.2	958	17.4	⊕▲
102/09	八層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	九層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十一層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十一層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	十一層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	十二層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十三層	63.4	1,101	17.4	⊕▲
102/09	十四層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	十四層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	二層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	三層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	四層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	五層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	五層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	五層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	六層	55.5	962	17.3	⊕▲
102/09	六層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	八層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.0	954	17.4	⊕▲
102/09	九層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	九層	51.4	892	17.4	⊕▲
102/09	七層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	八層	55.3	960	17.4	⊕▲
102/09	二層	55.3	960	17.4	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,290 坪

建蔽率28.83%

公設比38.89%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(51.37~55.2坪)/三房(39.43~63.42坪)/四房(63.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0173號

使照配對✓ 148 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室會議室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？