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資產情報 · Asset intelligence
台中陽明大樓
台中市西屯區福康路118號 · 202 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.9萬
中位 · 均 21.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
202戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 24.187139991758, 120.618533017402
一段話摘要 · In one paragraph
台中陽明大樓坐落於西屯區，是一處 202 戶的 RC造 社區（地上16層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 4.4–48.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 4.4–48.7 · 租賃 20 筆（623 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 75.0 | 1,360 | 18.1 | ⊕ |
| 114/11 | 十三層 | 50.7 | 938 | 18.5 | ⊕ |
| 114/10 | 地下二層 | 97.3 | 1,200 | 12.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 80.4 | 1,705 | 21.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 44.1 | 1,380 | 31.3 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 31.1 | 835 | 26.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 44.1 | 1,120 | 25.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 58.3 | 1,366 | 23.4 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層 | 48.8 | 1,550 | 31.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 31.1 | 730 | 23.5 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 39.8 | 1,040 | 26.1 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 24.4 | 1,190 | 48.7 | ⊕▲ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 7.0 | 340 | 48.7 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 7.0 | 340 | 48.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 40.2 | 980 | 24.4 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 75.0 | 1,070 | 14.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 45.2 | 910 | 20.1 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層，騎樓 | 77.9 | 4,150 | 53.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 52.4 | 910 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 40.2 | 705 | 17.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 45.2 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 46.4 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 53.4 | 888 | 16.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 59.0 | 866 | 14.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 34.5 | 636 | 18.4 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 31.1 | 590 | 19.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 45.2 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 96.8 | 1,220 | 12.6 | ⊕▲ |
| 108/07 | 三層 | 39.8 | 650 | 16.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 67.1 | 1,180 | 17.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 44.1 | 772 | 17.9 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 46.4 | 695 | 15.0 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 79.5 | 1,300 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 34.5 | 620 | 18.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 31.1 | 585 | 18.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 34.5 | 552 | 16.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 51.2 | 820 | 16.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 58.4 | 920 | 15.7 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 46.4 | 700 | 15.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 45.2 | 700 | 15.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 58.3 | 880 | 15.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 41.7 | 660 | 15.8 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 58.4 | 895 | 15.3 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，騎樓 | 74.7 | 2,000 | 26.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 31.1 | 505 | 16.2 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，騎樓 | 50.0 | 2,088 | 41.8 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 49.4 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 58.3 | 970 | 16.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 31.1 | 485 | 15.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 46.4 | 685 | 14.8 | ⊕ |
| 104/07 | 地下一層 | 10.2 | 85 | 8.3 | |
| 104/07 | 九層 | 31.1 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 42.0 | 1,200 | 28.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 31.1 | 460 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 地下二層 | 97.3 | 1,000 | 10.3 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層 | 48.8 | 1,230 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 39.9 | 174 | 4.4 | |
| 103/10 | 八層 | 46.4 | 775 | 16.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 41.7 | 950 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 31.1 | 310 | 10.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 40.2 | 585 | 14.6 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.1 | 790 | 19.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 31.1 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，二層，騎樓 | 50.0 | 1,595 | 31.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層，騎樓 | 74.7 | 1,790 | 23.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 53.4 | 790 | 14.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 78.9 | 1,188 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 41.7 | 620 | 14.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 40.2 | 570 | 14.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 51.2 | 745 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 46.9 | 638 | 13.6 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 75.0 | 635 | 8.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 45.2 | 590 | 13.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 46.4 | 570 | 12.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 45.2 | 618 | 13.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數202 戶
棟戶規劃4棟
基地面積3,787 坪
建蔽率49.75%
公設比8.71%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區第八種新市政中心專用區
朝向朝北、朝東、朝西、朝南、朝西北、朝東北
格局一房(74.74坪)/二房(31.13坪)/三房(6.98~97.26坪)/四房(39.81~75.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照78中工建建字第03037號
使用執照80中工建使字第01513號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？