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資產情報 · Asset intelligence

世界盃三期四期(現代巴黎/現代東京)

新北市新莊區新樹路613號　·　537 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —莊西盛里

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 39.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

537戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0038283, 121.4336478

一段話摘要 · In one paragraph

世界盃三期四期(現代巴黎/現代東京)坐落於新莊區，是一處 537 戶的 RC造社區（地上15層），由勝華建設興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 17.6–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 17.6–47.3 · 租賃 111 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	49.9	1,850	37.1	⊕
113/11	七層	47.4	1,620	41.2	⊕
113/10	十層	58.6	2,380	47.3	⊕
113/10	五層	49.9	1,860	37.3	⊕
113/10	十五層	51.7	1,912	37.0	⊕
113/05	七層	47.4	1,780	37.6	⊕
113/04	三層	47.4	1,700	35.9	⊕
113/04	七層	40.5	1,480	36.5	⊕
113/04	十層	40.9	1,737	42.5
113/02	九層	72.1	2,400	42.5	⊕
113/02	七層	71.6	2,355	42.0	⊕
112/12	五層	72.1	2,330	41.0	⊕
112/11	十一層	49.8	1,730	41.1	⊕
112/11	七層	53.8	1,860	34.6	⊕
112/09	八層	51.7	1,700	32.9	⊕
112/07	八層	25.5	1,040	40.7
112/07	十五層	25.5	1,040	40.7
112/03	十層	51.7	1,668	37.5	⊕
112/03	五層	47.4	1,550	39.2	⊕
112/01	十五層	46.8	1,500	32.1	⊕
111/11	二層	0.6	17	30.0	⊕▲
111/10	八層	38.5	1,125	36.2	⊕
111/10	十四層	49.5	1,580	37.3	⊕
111/09	七層	45.8	1,420	31.0	⊕
111/08	八層	40.5	1,195	29.5	⊕
111/08	三層	25.5	850	33.3
111/05	十五層	38.5	1,089	36.0	⊕
111/01	七層	27.6	935	33.9
111/01	六層	53.8	1,680	36.2	⊕
110/12	十層	29.3	853	29.1	⊕▲
110/12	七層	45.8	1,150	25.1	⊕
110/08	十四層	45.8	1,239	27.0	⊕
110/07	十三層	47.4	1,300	27.4	⊕
110/06	四層	58.6	1,530	29.8	⊕
110/04	十五層	25.5	760	29.8
109/12	六層	40.5	938	28.6	⊕
109/11	六層	53.8	1,390	29.8	⊕
109/11	十四層	48.0	1,250	26.1	⊕
109/10	十三層	38.5	935	24.3	⊕
109/09	六層	58.6	1,400	23.9	⊕
109/09	四層	47.4	1,120	23.6	⊕
109/08	八層	51.8	1,260	28.3	⊕
109/07	十層	27.6	760	27.5
109/05	九層	46.8	1,210	25.9	⊕
109/04	三層	20.4	460	22.5	▲
109/04	七層	53.8	1,161	21.6	⊕
109/02	一層，夾層	76.6	1,950	25.5	⊕
109/02	五層	34.4	950	27.6
109/01	十二層	47.4	1,030	21.7	⊕
108/12	四層	38.5	922	24.0	⊕
108/12	十四層	38.5	920	23.9	⊕
108/12	九層	53.8	1,250	23.2	⊕
108/10	十層	27.6	798	28.9
108/09	二層	38.5	950	31.3	⊕
108/07	十一層	27.6	739	26.8
108/07	四層	49.5	1,165	23.5	⊕
108/03	六層	51.7	1,230	23.8	⊕
108/03	十二層	60.2	1,510	25.1	⊕
108/03	四層	53.8	1,188	22.1	⊕
108/03	十三層	38.5	860	22.3	⊕
108/02	八層	38.5	900	29.4	⊕
108/02	十二層	34.4	970	28.2
107/12	十一層	56.2	1,050	18.7	⊕
107/10	八層	53.8	1,230	22.8	⊕
107/08	六層	38.5	850	22.1	⊕
107/07	十一層	53.8	1,200	22.3	⊕
107/07	二層	58.6	1,300	22.2	⊕
107/07	十三層	47.4	1,180	29.9	⊕
107/06	十四層	38.5	900	23.4	⊕
107/05	十五層	40.5	910	22.4	⊕
107/05	十五層	58.2	1,200	20.6	⊕
107/04	九層	25.5	760	29.8
107/02	八層	47.4	1,135	23.9	⊕
107/01	十三層	47.4	1,136	24.0	⊕
106/12	十三層	40.5	890	22.0	⊕
106/10	十五層	25.5	500	19.6	▲
106/10	六層	59.6	1,525	25.6	⊕
106/08	三層	51.7	1,185	22.9	⊕
106/06	十四層	49.9	1,200	24.0	⊕
106/06	十二層	47.4	1,135	23.9	⊕
106/04	十五層	40.5	825	20.3	⊕
106/04	二層	40.9	1,008	24.7
106/03	十三層	53.8	1,250	23.2	⊕
106/03	七層	59.6	1,500	25.2	⊕
106/01	十二層	53.8	1,200	22.3	⊕
105/12	十層	45.8	1,150	25.1	⊕
105/11	三層	47.4	1,036	21.9	⊕
105/09	十四層	38.5	850	22.1	⊕
105/08	八層	40.5	902	22.2	⊕
105/06	十一層	47.4	1,050	22.2	⊕
105/03	八層	25.5	783	30.7
105/03	五層	48.0	1,155	24.1	⊕
105/02	九層	25.5	660	25.9
104/12	三層	40.9	920	22.5
104/12	十四層	56.2	1,250	22.3	⊕
104/12	三層	58.6	1,200	20.5	⊕
104/10	二層	47.4	1,020	21.5	⊕
104/09	十一層	25.5	675	26.4
104/07	九層	40.5	830	20.5	⊕
104/07	十四層	54.0	1,200	22.2	⊕
104/06	十二層	46.8	1,055	22.6	⊕
104/06	五層	58.6	1,300	22.2	⊕
104/06	五層	48.0	1,122	23.4	⊕
104/05	十二層	72.8	1,400	19.2	⊕
104/05	十二層	58.6	1,480	25.3	⊕
104/05	十一層	48.0	1,150	24.0	⊕
104/04	十層	34.4	1,015	29.5
104/02	十四層	49.9	1,230	24.6	⊕
104/01	十五層	58.2	1,350	23.2	⊕
103/12	十二層	34.4	850	24.7	▲
103/12	四層	45.8	1,111	24.3	⊕
103/12	十一層	38.5	900	23.4	⊕
103/12	八層	49.9	1,230	24.6	⊕
103/12	二層	56.2	1,200	21.4	⊕
103/10	八層	25.5	730	28.6
103/09	六層	51.8	1,180	22.8	⊕
103/08	十一層	60.2	1,438	23.9	⊕
103/08	三層	47.4	1,024	21.6	⊕
103/07	十五層	49.9	1,168	23.4	⊕
103/07	八層	45.8	1,068	23.3	⊕
103/07	二層	38.5	830	21.6	⊕
103/06	四層	49.9	1,188	23.8	⊕
103/05	八層	51.8	1,230	23.7	⊕
103/04	三層	59.6	1,250	21.0	⊕
103/04	十五層	58.6	1,420	24.2	⊕
103/03	十層	47.4	1,120	23.6	⊕
103/02	十一層	47.4	1,200	25.3	⊕
103/02	四層	49.9	1,120	22.4	⊕
102/11	十層	47.4	950	20.0	⊕
102/11	十五層	47.2	982	20.8	⊕
102/11	四層	49.9	1,150	23.0	⊕
102/10	十三層	53.8	1,210	22.5	⊕
102/09	七層	56.2	1,250	22.3	⊕
102/08	三層	47.4	1,000	21.1	⊕
102/08	五層	51.8	1,280	24.7	⊕
102/08	十五層	51.8	1,200	23.2	⊕
102/07	二層	47.4	838	17.7	⊕
102/07	十二層	56.2	1,225	21.8	⊕
102/06	五層	45.8	938	20.5	⊕
102/06	十三層	53.8	1,000	18.6	⊕
102/05	一層，夾層	74.6	1,720	23.0	⊕
102/03	二層	27.6	610	22.1
102/03	六層	25.5	638	25.0
102/03	五層	58.6	1,180	20.1	⊕
102/02	十二層	53.8	1,085	20.2	⊕
102/02	十四層	38.5	775	20.1	⊕
102/02	三層	25.5	690	27.0
102/02	十三層	40.5	750	18.5	⊕
101/12	十二層	49.8	1,000	20.1	⊕
101/12	十五層	49.9	925	18.5	⊕
101/12	十一層	53.8	1,125	20.9	⊕
101/12	五層	49.8	965	19.4	⊕
101/11	十二層	53.8	1,020	18.9	⊕
101/10	二層	58.6	1,033	17.6	⊕
101/10	十二層	38.5	740	19.2	⊕
101/09	十三層	53.9	990	18.4	⊕
101/08	十四層	45.6	950	20.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數537 戶

棟戶規劃18棟

基地面積3,460 坪

建蔽率33.68%

公設比24.36%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西、朝北、朝西北、朝東北

格局二房(25.52~40.54坪)/三房(0.56~49.95坪)/四房(20.44~58.6坪)/五房(64.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商鄭國盛負責人:--

建築設計林仁宏

建造執照94莊建字00920號

使用執照97莊使字第00264號

使照配對✓ 537 戶一般零售服務業,多戶住宅,事

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？