Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　美術園邸B區

資產情報 · Asset intelligence

美術園邸B區

高雄市鼓山區明誠四路280號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 22.66237700482, 120.286234980582

一段話摘要 · In one paragraph

美術園邸B區坐落於鼓山區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 17.7–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 17.7–43.8 · 租賃 191 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	九層	101.7	2,978	29.6	⊕▲
113/03	十九層	101.7	3,900	38.4	⊕
113/02	四層	67.7	2,680	39.6	⊕
113/01	十七層	58.7	2,360	40.2
112/10	三層	82.2	3,600	43.8	⊕
112/10	三層	63.4	696	11.0	⊕▲
112/03	二十二層	67.7	2,300	34.0	⊕
111/09	二十層	67.7	2,320	34.3	⊕
111/05	二十二層	67.7	2,300	34.0	⊕
111/03	十六層	67.7	2,280	33.7	⊕
110/01	十九層	83.5	2,700	32.3	⊕
109/09	十五層	91.5	2,560	28.0	⊕
109/05	二十二層	101.7	2,900	29.9	⊕
109/04	二十一層	92.6	2,900	31.3	⊕
109/01	二十層	82.4	2,300	27.9	⊕
108/01	二十四層	67.7	1,550	22.9	⊕
107/10	十二層	71.7	1,440	20.1	⊕
107/03	十五層	67.7	1,580	23.3	⊕
107/03	二十一層	67.7	1,550	22.9	⊕
107/01	七層	67.7	1,300	19.2	⊕
106/08	五層	67.7	1,560	23.0	⊕
106/05	二十四層	67.7	1,585	23.9	⊕
105/11	十一層	101.7	3,158	31.0	⊕
105/09	十九層	83.5	2,370	28.4	⊕
105/04	十層	82.4	2,700	32.7	⊕
105/01	十七層	63.7	1,660	26.0	⊕
105/01	十四層	101.7	3,035	29.8	⊕
104/12	十三層	82.4	2,600	31.5	⊕
104/12	十四層	101.7	3,500	34.4	⊕
104/10	十九層	101.7	3,500	34.4	⊕
104/05	二十五層	67.7	1,200	17.7	⊕
104/03	十六層	72.8	1,600	22.0	⊕
103/11	十一層	82.4	2,838	34.4	⊕
103/09	十一層	82.4	2,750	33.4	⊕
103/02	五層	86.4	2,690	31.1	⊕
102/12	二十四層	67.7	1,750	25.8	⊕
102/06	八層	67.7	1,520	22.4	⊕
102/05	三層	63.7	1,350	21.2	⊕
102/05	十二層	71.7	1,560	21.8	⊕
102/01	十四層	95.5	3,500	36.7	⊕
101/12	九層	63.7	1,370	21.5	⊕
101/12	十八層	82.4	2,350	28.5	⊕
101/11	二十二層	67.7	1,400	20.7	⊕
101/10	十一層	67.7	1,315	19.4	⊕
101/09	四層	67.7	1,250	18.5	⊕
101/09	二十層	63.7	1,450	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,572 坪

建蔽率38.75%

公設比29.04%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北、朝東南、朝東北

格局二房(73.4坪)/三房(58.69~73.67坪)/四房(58.35~101.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商幼上營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(95)高市工建築使字第02466號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？