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資產情報 · Asset intelligence

聯合資訊大樓

台北市中山區民生東路三段75號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

84.4萬

中位 · 均 85.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.058034, 121.54382

一段話摘要 · In one paragraph

聯合資訊大樓坐落於中山區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上12層），由萬達投資興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 84.4 萬，成交區間 22.9–181.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 67.9 萬/坪 · 區間 22.9–181.6 · 租賃 314 筆（1514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	33.8	2,168	64.1	▲
114/12	十層	33.8	2,850	84.4
114/09	八層	33.8	3,200	94.8
114/09	六層	39.7	3,368	84.8
114/05	六層	31.2	2,550	81.7
114/04	十二層	33.8	2,920	86.5
114/03	七層	39.7	3,200	80.6
114/02	十層	38.2	1,750	45.8	⊕▲
114/02	十層	38.2	1,750	45.8	⊕▲
114/01	十四層	39.0	3,268	83.9
113/12	六層	31.2	2,800	89.7
113/09	十五層	35.3	3,350	95.0
113/09	五層	32.4	2,888	89.1
113/09	三層	39.0	3,000	77.0
113/08	五層	31.8	2,760	86.9	⊕
113/07	二層	33.5	1,115	33.2	▲
113/05	十二層	39.8	3,222	81.0
113/03	五層	34.7	3,150	90.8
113/03	十五層	33.8	2,702	80.0
113/02	六層	45.4	3,650	80.4
113/02	十層	39.8	3,100	77.9
112/12	十三層	19.9	900	45.2	▲
112/12	八層	35.3	2,100	59.5	▲
112/11	四層	31.8	2,715	85.4
112/10	六層	33.8	2,420	71.6
112/10	四層	34.5	2,900	84.1
112/10	十四層	33.5	2,970	88.5
112/10	四層	39.8	3,000	75.4
112/10	五層	35.3	3,060	86.6
112/10	十二層	39.8	3,338	83.9
112/09	九層	39.8	2,880	72.4
112/09	十四層	44.3	3,188	71.9
112/08	六層	45.4	3,030	66.8
112/08	十五層	34.5	2,480	71.9
112/06	十一層	34.4	2,868	83.3
112/05	九層	33.8	2,800	82.8
112/05	一層	44.9	5,336	118.7
112/05	二層	32.2	2,560	79.5
112/04	七層	39.7	2,760	69.5
112/03	十一層	34.4	2,760	80.2
112/03	十層	33.5	2,868	85.5
112/02	十五層	35.3	2,388	67.7
111/12	十二層	34.4	2,588	75.2
111/12	五層	39.7	2,938	74.0
111/08	十二層	45.0	3,150	70.0
111/08	十一層	45.4	3,000	66.1
111/07	二層	18.7	1,600	85.8
111/06	二層	30.1	1,860	61.9
111/04	九層	27.0	1,117	41.4	▲
111/04	五層	34.7	2,900	83.6
111/03	十四層	38.9	2,970	76.3
111/03	十層	34.6	2,750	79.4	⊕
110/12	九層	11.2	350	31.3	⊕▲
110/12	五層	34.7	2,758	79.5
110/12	五層	45.4	1,500	33.0	▲
110/12	六層	38.9	3,038	78.1
110/10	七層	33.5	2,450	73.0
110/10	三層	33.5	2,650	79.0
110/10	七層	38.9	3,080	79.1
110/10	四層	34.4	2,800	81.4
110/10	十層	44.3	3,400	76.7
110/08	四層	35.3	2,680	75.9
110/06	十五層	34.5	2,585	75.0
110/03	三層	39.7	2,650	66.7
110/01	十層	31.8	2,460	77.4
109/12	八層	31.6	2,400	76.0
109/12	十四層	38.9	2,650	68.2
109/12	四層	45.4	2,980	65.7
109/12	九層	31.1	2,345	75.3
109/11	一層	38.2	6,566	171.9
109/11	五層	34.6	2,380	68.7
109/11	十一層	34.6	2,480	71.6
109/09	三層	43.9	2,935	66.8
109/09	五層	13.2	1,000	75.5	▲
109/09	六層	33.8	2,450	72.6
109/09	二層	31.8	2,320	73.0
109/09	五層	33.8	2,580	76.4
109/08	三層	31.8	2,166	68.2
109/08	十層	39.8	2,580	64.8
109/08	八層	39.8	2,550	64.0
109/08	九層	39.8	2,575	64.7
109/07	七層	31.8	2,050	64.5
109/06	九層	31.2	2,060	66.0
109/06	十四層	39.8	2,930	73.6
109/05	十三層	34.4	2,228	64.7
109/05	六層	17.3	1,060	61.2	⊕▲
109/04	十層	34.9	2,348	67.4
109/04	四層	33.8	2,120	62.7
109/03	二層	31.8	2,203	69.3
109/03	二層	33.8	2,250	66.6
109/03	十一層	45.0	2,958	65.7
109/03	九層	31.2	1,780	57.0
109/03	三層	39.8	2,700	67.8
109/01	四層	6.9	210	30.3	▲
108/12	四層	6.9	250	36.1	▲
108/11	四層	6.9	245	35.4
108/11	三層	34.8	2,270	65.2
108/11	四層	6.9	250	36.1	⊕▲
108/11	八層	39.0	2,550	65.4
108/08	十三層	33.8	2,100	62.1
108/07	二層	18.7	1,400	75.0
108/07	八層	33.8	1,000	29.6	⊕▲
108/07	九層	34.6	2,140	61.8
108/06	十四層	39.8	2,560	64.3
108/06	六層	42.6	2,060	48.4	▲
108/05	三層	39.7	2,525	63.6
108/04	八層	38.9	2,470	63.5
108/04	三層	33.8	2,168	64.2
108/04	九層	34.6	2,088	60.3
108/03	十層	45.4	2,788	61.4
108/02	四層	34.9	2,235	64.1
108/01	十二層	39.7	2,300	57.9
108/01	十五層	39.0	2,280	58.5
108/01	六層	38.9	2,520	64.7
108/01	十一層	34.7	2,178	62.8
107/12	八層	34.5	2,050	59.5
107/12	九層	31.2	2,158	69.1
107/11	十四層	39.0	2,200	56.5
107/11	十二層	45.4	2,600	57.3
107/10	一層	16.7	1,420	85.2
107/10	十三層	33.5	2,128	63.4
107/09	九層	31.1	1,980	63.6
107/09	二層	35.3	2,150	60.9
107/09	三層	44.3	2,380	53.7
107/08	八層	15.8	350	22.2	▲
107/08	十層	38.9	2,438	62.7
107/07	四層	34.6	1,908	55.1
107/07	九層	9.7	472	48.9	▲
107/07	五層	31.8	1,950	61.4
107/06	十一層	33.5	2,068	61.6
107/04	二層	31.2	1,950	62.5
107/04	十五層	31.8	1,900	59.8
107/03	一層	40.7	5,600	137.5
107/03	一層	38.2	5,510	144.3
107/02	七層	39.8	2,450	61.6
107/01	十二層	39.8	2,550	64.1
107/01	六層	33.8	2,268	67.2
106/12	十五層	31.8	1,800	56.6	⊕
106/12	十二層	33.5	2,016	60.1
106/12	七層	19.9	605	30.4	▲
106/12	十二層	32.4	2,280	70.3
106/08	十層	39.7	2,480	62.4
106/07	二層	30.1	1,474	49.0
106/07	十層	33.8	2,135	63.2
106/07	五層	39.8	2,410	60.6
106/06	五層	45.4	2,630	57.9
106/05	十層	13.3	600	45.2	▲
106/04	地下層	672.7	58,800	87.4	⊕
106/04	十二層	33.8	2,200	65.1
106/03	十層	32.0	2,080	64.9
106/03	九層	11.5	550	47.7	⊕▲
106/01	十三層	39.8	2,320	58.3
106/01	三層	38.5	2,100	54.5
106/01	十一層	44.3	2,800	63.2
105/08	十三層	34.6	2,140	61.8
105/08	十一層	45.0	2,928	65.0
105/07	九層	33.8	2,500	73.9
105/07	十層	33.5	2,100	62.6
105/06	一層	38.4	6,500	169.2
105/06	五層	33.8	2,100	62.2
105/06	十五層	34.0	1,820	53.5
105/06	十四層	33.8	2,150	63.7
105/04	一層	30.9	2,345	75.9
105/03	五層	33.8	2,200	65.2
105/03	十四層	39.7	1,200	30.2	▲
105/02	九層	34.7	2,030	58.5
104/12	十四層	33.8	960	28.4
104/12	十層	33.8	2,300	68.0
104/10	八層	39.8	2,590	65.0
104/08	十三層	39.7	2,800	70.5
104/06	十一層	45.4	3,320	73.1
104/06	六層	39.8	2,580	64.8
104/05	七層	34.7	2,400	69.2
104/05	四層	39.7	2,685	67.6
104/02	十四層	34.9	2,450	70.3
104/01	一層	44.9	5,998	133.4
103/12	四層	33.8	2,420	71.6
103/11	十二層	34.5	2,500	72.5
103/11	五層	39.0	1,800	46.2	⊕
103/10	九層	39.8	2,787	70.0
103/10	八層	31.6	2,180	69.1
103/10	三層	183.0	7,800	42.6
103/08	八層	32.4	850	26.2	▲
103/07	十三層	34.6	872	25.2	▲
103/07	四層	39.7	1,250	31.5	⊕▲
103/05	五層	39.8	2,930	73.6
103/05	二層	18.7	1,300	69.7
103/05	十二層	38.9	2,820	72.6
103/05	一層	35.3	2,680	75.9	⊕
103/04	七層	39.8	2,709	68.0
103/03	十層	34.6	2,380	68.7	⊕
103/01	九層	39.8	2,880	72.4
102/11	四層	31.8	2,100	66.1
102/11	十層	39.8	2,660	66.9
102/09	九層	39.8	2,655	66.7
102/09	十層	45.4	3,380	74.5	⊕
102/09	十一層	32.4	2,150	66.3
102/09	八層	26.6	565	21.3	⊕▲
102/08	十二層	35.3	2,608	73.9
102/08	九層	38.9	880	22.6	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數24 戶

棟戶規劃1棟

基地面積438 坪

建蔽率—

公設比20.38%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北

格局一房(26.42坪)/二房(26.42~27.22坪)/三房(22.92~38.39坪)/四房(27.22~37.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬達投資

營造廠商三井工程

建築設計正明

建造執照—

使用執照73使字1553號

使照配對✓ 4 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？