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資產情報 · Asset intelligence

藍鵲嘉德堡

台中市大雅區信義路129巷　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.23605, 120.61953

一段話摘要 · In one paragraph

藍鵲嘉德堡坐落於大雅區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上3層），由築科建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 20.8–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.8–36.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	77.3	2,788	36.1
113/07	全	72.8	2,250	30.9
112/11	全	72.9	2,050	28.1
112/05	全	72.8	2,050	28.2
112/05	全	83.1	2,600	31.3
110/10	全	77.3	1,950	25.2
110/09	全	77.3	1,880	24.3
110/09	全	77.3	1,920	24.8
110/09	全	77.3	2,080	26.9
110/09	全	54.7	1,850	33.8
110/09	全	72.8	1,750	24.0
110/09	全	77.8	1,920	24.7
110/09	全	105.4	3,500	33.2
110/08	全	72.8	1,710	23.5
110/08	全	77.3	1,888	24.4
110/07	全	81.4	1,970	24.2
110/07	全	81.4	1,970	24.2
110/07	全	72.8	1,780	24.5	◷
110/06	全	72.8	1,750	24.0	◷
110/06	全	75.4	1,700	22.6
110/05	全	72.8	1,730	23.8	◷
110/04	全	72.8	1,720	23.6
110/04	全	81.4	1,970	24.2
110/04	全	81.4	1,950	24.0
110/04	全	83.1	2,100	25.3
110/03	全	66.4	1,520	22.9
110/03	全	78.4	1,910	24.4
110/03	全	72.9	1,800	24.7
110/03	全	81.4	1,960	24.1
110/02	全	82.9	1,968	23.7	◷
110/02	全	66.4	1,500	22.6	◷
109/12	全	75.2	1,585	21.1	◷
109/12	全	76.2	1,660	21.8	◷
109/12	全	67.5	1,436	21.3	◷
109/11	全	75.2	1,585	21.1	◷
109/10	全	66.4	1,520	22.9	◷
109/10	全	66.4	1,406	21.2	◷
109/09	全	77.3	1,838	23.8	◷
109/09	全	75.2	1,618	21.5	◷
109/08	全	75.2	1,585	21.1	◷
109/08	全	66.4	1,480	22.3	◷
109/07	全	75.2	1,700	22.6	◷
109/06	全	77.0	1,600	20.8	◷
109/05	全	75.2	1,698	22.6	◷
108/11	全	81.4	1,900	23.3	◷
108/11	全	72.9	1,598	21.9	◷
108/10	全	72.8	1,718	23.6	◷
108/07	全	138.4	3,200	23.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數43 戶

棟戶規劃7幢，43棟，43戶住家

基地面積2,074 坪

建蔽率38.55%

公設比—

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東北

格局四房(66.42~82.93坪)/五房(54.67~83.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築科建設股份有限公司

營造廠商港洲營造股份有限公司

建築設計黃展建築師事務所

建造執照108中都建字第01330號

使用執照109中都使字第02204號

使照配對✓ 43 戶住宅(H2),停車空間,管委

主要建材Panasonic全套衛浴，林內廚具，三協門窗，筏式基礎。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房品茶區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？