Intel · Property　/　基隆市　/　安樂區　/　陽光青境

資產情報 · Asset intelligence

陽光青境

基隆市安樂區樂利三街263巷43號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.2萬

中位 · 均 13.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.127712993476, 121.717120987231

一段話摘要 · In one paragraph

陽光青境坐落於安樂區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由蔡慧Ｏ興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 14.2 萬，成交區間 5.9–15.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 5.9–15.2 · 租賃 45 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層，四層	52.0	790	15.2	⊕
114/11	五層	44.5	625	14.0	⊕
114/09	五層	46.6	565	12.1	⊕
114/06	五層	42.8	640	15.0	⊕
113/08	三層，四層	53.9	770	14.3	⊕
113/07	三層，四層	53.9	725	13.5	⊕
113/05	五層	43.0	620	14.4	⊕
113/05	四層，五層	65.3	800	12.2	⊕
112/08	三層，四層	53.9	540	10.0
111/09	二層，三層	54.6	800	14.6	⊕
111/07	五層	43.0	585	13.6
111/07	一層，地下一層	63.4	880	13.9	⊕
111/07	二層，三層	54.4	670	12.3	⊕
111/06	五層	49.6	500	10.1	⊕
111/04	三層，四層	50.2	660	13.1	⊕
110/12	三層	55.7	725	13.0	⊕
110/12	五層	43.0	570	13.2	⊕
110/11	五層	44.3	600	13.6	⊕
110/10	三層，四層	52.1	520	10.0	⊕
110/09	一層，地下一層	56.6	755	13.3	⊕
110/03	三層	55.3	600	10.9	⊕
109/12	二層，三層	52.5	605	11.5	⊕
109/03	一層，地下一層	62.1	700	11.3	⊕
109/03	三層，四層	48.8	450	9.2	⊕
108/12	三層，四層	53.9	588	10.9	⊕
108/10	五層	47.2	460	9.7	⊕
107/11	五層	44.5	435	9.8	⊕
107/10	二層，三層	52.1	580	11.1	⊕
107/09	四層	55.3	350	5.9	⊕
107/04	二層	55.7	740	13.3	⊕
107/04	五層	42.8	470	11.0	⊕▲
106/11	一層，地下一層	54.3	628	11.6	⊕
106/08	二層，三層	54.4	650	12.0	⊕
106/03	五層	46.6	310	6.7	⊕
106/03	三層，四層	52.3	485	9.3	⊕
106/01	五層	42.9	425	9.9	⊕
105/08	三層，四層	59.6	530	8.9	⊕
104/10	一層，地下一層	55.9	660	11.8	⊕
104/03	五層	44.9	500	11.1	⊕
103/11	五層	42.9	350	8.2	⊕
103/07	一層，地下一層	56.6	705	12.5	⊕
102/08	三層，四層	53.9	525	9.7	⊕
102/06	三層，四層	52.0	565	10.9	⊕
102/05	二層	55.7	460	8.3	⊕
102/04	二層，三層	54.4	490	9.0	⊕
101/10	五層	47.2	356	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟

基地面積129 坪

建蔽率59.54%

公設比8.92%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝南

格局二房(35.62~52.15坪)/三房(31.91~56.6坪)/四房(41.31~63.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蔡慧Ｏ

營造廠商柏盛營造有限公司

建築設計廖政一

建造執照—

使用執照(81)基使字第00077號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？