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資產情報 · Asset intelligence

泰隆新故鄉A區

新北市樹林區太平路150巷36號 · 126 戶 · RC造
使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median
28.0
12 筆成交
總戶數 Units
126
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年(2000)
樓層規劃 Floors
9F
地上9層
位置 · Location
座標 24.977585, 121.417479
一段話摘要 · In one paragraph

泰隆新故鄉A區坐落於樹林區,是一處 126 戶的 RC造 社區(地上9層),由國美建設興建。市場累積 12 筆實價成交,每坪中位 28.0 萬,成交區間 17.2–52.5 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

把本案放進周邊最近數十個社區裡,從四個維度定位:每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價(近三年)。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位,紅點為本案;其下為依距離排序的可比清單,最後是價×齡主散佈。每戶人口/老化/高教取各社區最近的最小統計區;每坪採近三年(2024–2026)實價(已排除關係人交易與純車位;樣本不足者不列)。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡=戶數 · X=屋齡
每戶人口 · Persons/HH
老化指數 · Ageing
高等教育 · Higher-ed %
每坪 近三年 · Price/坪
每戶人口/老化/高教=各社區最近統計區;每坪=近三年(2024–2026)逐棟中位價(已排除關係人交易;樣本<3 不列)。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序;老年人口佔比=65 歲以上÷總人口、高等教育佔比=大專以上÷15 歲以上,皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age(近三年)
Y=近三年(2024–2026)每坪中位(萬)· X=屋齡 · 泡泡面積=戶數。本案紅、可比社區褐;僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 12 筆 · 對照 樹林區

本社區(紅)每坪中位價與成交量,疊加 樹林區 全區(灰)作為周邊趨勢對照。

每坪中位價(線)× 成交量(柱)· vs 樹林區
全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 17.2–52.5 · 租賃 32 筆(631 元/坪/月)
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions(近 200 筆 / 共 12)
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)
111/02五層39.293023.7
110/11五層39.285021.7
110/08三層39.295024.2
110/05二層,陽台26.690534.0
110/05四層8.628032.4
110/04一層,騎樓34.31,80052.5
110/03二層,陽台26.685031.9
109/08三層32.71,10033.7
107/02一層,騎樓33.884024.9
105/01五層39.282521.0
102/10三層32.71,45044.4
102/03五層34.359017.2
註記: 含車位(單價已由內政部拆算為房屋單價)· 關係人交易(親友/員工/共有人,已排除於統計與散佈)· 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料:內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準,逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層
總戶數126 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率48.08%
公設比23.43%
屋齡26 年 使照 89 年(2000)
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東
格局一房(19.65坪)/二房(13.99~32.48坪)/三房(32.48~49.43坪)/四房(44.69~60.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國美建設
營造廠商金弘承工程
建築設計侯銘賢,劉如梅
建造執照
使用執照89樹使字第0421號
使照配對
垃圾處理
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴(定點 → 100m → 500m),納入與圓相交的統計區,範圍內人口與年齡金字塔即時重算;下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列,看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源:內政部統計處 SEGIS(最小統計區)· 戶政司(里/區)。

涵蓋範圍 · Coverage
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口(人)老化指數 65+÷0–14
範圍內人口=圈內各最小統計區當年總人口;老化指數=65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白(如 2022 全國最小統計區未發布),不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源:SEGIS 最小統計區逐年(2008–2025)
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100;最小統計區尺度 2011 年起(新興重劃區較晚成形)。來源:SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里/區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布,定點/500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產,對您的組合代表什麼?