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資產情報 · Asset intelligence

鄉林雅典

台中市南區三民西路373號　·　507 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 36.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

507戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.129345009164, 120.655449098281

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林雅典坐落於南區，是一處 507 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 3.9–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 250 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 3.9–39.6 · 租賃 112 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	39.2	800	20.4	⊕▲
114/09	十一層	34.6	1,192	34.4
114/06	十層	29.9	1,170	39.2	⊕
114/02	七層	39.2	1,500	39.6	⊕
113/12	八層	38.6	1,000	25.9	⊕▲
113/10	十四層	34.2	1,350	39.4	⊕
113/08	一層，夾層	54.2	2,086	38.5	⊕
113/08	八層	26.4	1,035	39.3
113/07	七層	35.9	1,360	37.9
113/06	十五層	44.5	1,200	27.0	⊕
113/06	五層	29.6	996	33.7	⊕
113/05	十一層	35.3	1,225	34.7
113/04	十二層	45.5	1,618	38.1	⊕
113/04	十層	42.6	1,550	36.4	⊕
113/03	十四層	61.8	2,150	35.7	⊕
113/02	四層	38.0	1,468	38.7	⊕
113/02	三層	41.6	1,555	37.4	⊕
113/02	十層	38.9	1,338	34.4
112/10	七層	39.2	1,200	30.6	⊕▲
112/08	七層	43.6	1,480	33.9	⊕
112/07	六層	62.3	1,928	32.6	⊕
112/06	十二層	41.6	1,510	36.3	⊕
112/05	十層	37.7	1,330	35.3	⊕
112/05	五層	30.0	1,055	35.2	⊕
112/04	六層	62.3	1,828	30.7	⊕
112/03	四層	45.5	1,428	31.4	⊕
112/03	九層	37.9	1,200	31.7
112/03	二層	26.3	888	33.8
112/03	十四層	31.1	1,150	36.9	⊕
112/02	三層	38.0	1,100	29.0	⊕
112/02	九層	29.9	1,000	33.5	⊕
111/12	十層	39.2	1,208	30.8	⊕
111/11	五層	30.7	988	32.1	⊕
111/11	二層	26.3	850	32.4
111/10	十四層	35.9	1,020	28.4
111/09	十層	41.4	1,330	32.2	⊕
111/09	十五層	34.2	1,066	31.1	⊕
111/08	六層	27.4	900	32.8
111/08	十層	42.6	1,300	30.5	⊕▲
111/07	十二層	43.6	1,440	33.0	⊕
111/07	十二層	62.3	1,780	29.9	⊕
111/05	九層	29.9	870	29.1	⊕
111/05	十五層	35.3	970	27.5
111/05	十五層	31.1	970	31.1	⊕
111/05	十四層	31.1	990	31.8	⊕
111/05	十三層	62.3	1,900	30.5	⊕
111/05	十層	35.9	1,128	31.5
111/03	三層	41.6	1,260	30.3	⊕
111/03	三層	39.5	1,255	31.8	⊕
111/03	十層	39.5	1,200	30.4	⊕
111/03	十三層	38.9	1,210	31.1	⊕
111/02	十層	37.7	1,085	28.8	⊕
111/02	十一層	38.9	1,120	28.8	⊕
111/01	十三層	39.5	1,268	32.1	⊕
111/01	九層	27.1	550	20.3	⊕▲
110/12	六層	38.9	970	24.9
110/09	四層	56.4	1,458	25.9	⊕
110/09	八層	45.7	1,322	28.9	⊕
110/08	十層	41.4	1,200	29.1	⊕
110/08	十三層	53.2	1,399	26.3	⊕
110/08	二層	61.3	1,530	25.0	⊕
110/07	四層	38.6	1,004	26.0	⊕
110/05	七層	43.1	1,090	25.3	⊕
110/05	四層	56.4	1,380	25.4	⊕
110/04	三層	42.2	1,050	24.9	⊕
110/03	三層	41.8	1,020	24.4	⊕
110/03	十層	35.3	820	23.2
110/02	四層	42.2	1,035	24.5	⊕
109/11	四層	45.5	1,030	22.6	⊕
109/11	二層	38.9	932	24.0	⊕
109/11	五層	21.0	535	25.4
109/11	十五層	26.3	660	25.1
109/10	五層	39.2	948	24.2	⊕
109/10	五層	34.1	935	27.4	⊕
109/09	十五層	37.4	878	23.5	⊕
109/09	十三層	37.8	810	21.4
109/08	十五層	41.1	945	23.0	⊕
109/07	五層	21.0	460	21.9
109/07	十二層	35.3	825	23.4	⊕
109/07	十一層	24.7	608	24.6	⊕
109/06	十三層	35.9	750	20.9
109/05	十三層	42.2	920	21.8	⊕
109/05	一層，騎樓，夾層	60.9	1,668	27.4	⊕
109/05	九層	27.4	691	25.2
109/04	六層	26.3	565	21.5
109/04	十層	37.7	880	23.3	⊕
109/03	十五層	38.9	830	21.3	⊕
109/01	十五層	46.7	1,000	21.4	⊕
108/10	十一層	19.5	400	20.6	⊕
108/10	一層，夾層	52.8	1,200	22.7	▲
108/10	十五層	39.5	820	20.8	⊕
108/10	五層	53.6	1,210	22.6	⊕▲
108/04	三層	35.3	788	22.3
108/04	十一層	31.1	658	21.1	⊕
108/03	二層	37.4	790	21.1	⊕
108/03	六層	40.8	830	20.3	⊕
108/03	四層	38.6	815	21.1	⊕
108/02	十三層	26.3	610	23.2
108/02	十層	29.9	680	22.1	⊕
108/01	十五層	21.0	430	20.4
108/01	八層	22.8	480	21.0	⊕
108/01	三層	24.4	582	23.9	⊕
107/12	十三層	39.5	828	21.0	⊕
107/12	十一層	56.3	1,170	20.8	⊕
107/11	四層	41.4	850	20.6	⊕
107/11	十三層	56.8	1,180	20.8	⊕
107/10	十三層	45.0	1,005	22.3	⊕
107/10	十層	57.3	1,235	21.5	⊕
107/10	五層	41.2	850	20.6	⊕
107/10	七層	43.1	970	22.5	⊕
107/10	十三層	38.9	860	22.1	⊕
107/09	三層	26.3	568	21.6
107/08	三層	38.0	700	18.4	⊕
107/08	六層	38.6	800	20.7	⊕
107/05	二層	38.9	800	20.6	⊕
107/05	四層	35.9	698	19.5
107/03	十層	38.0	818	21.6	⊕
107/03	九層	38.9	822	21.1	⊕
107/03	十層	39.5	800	20.3	⊕
107/01	十層	38.9	750	19.3	⊕
107/01	十層	57.3	1,204	21.9	⊕
107/01	九層	53.3	1,160	21.8	⊕
107/01	十四層	35.9	668	18.6
107/01	五層	38.9	795	20.4	⊕
106/12	四層	38.0	785	20.7	⊕
106/12	二層	41.3	781	18.9	⊕
106/11	十層	70.1	1,180	16.8	⊕▲
106/10	七層	38.9	822	21.1	⊕
106/10	三層	30.6	680	22.2	⊕
106/10	七層	42.2	925	21.9	⊕
106/10	十三層	43.1	918	21.3	⊕
106/09	五層	34.1	770	23.7	⊕
106/09	四層	38.0	745	19.6	⊕
106/09	九層	54.2	1,150	21.2	⊕
106/09	十層	35.9	703	19.6
106/07	八層	30.7	670	21.8	⊕
106/07	十五層	42.7	960	22.5	⊕
106/05	四層	39.5	820	20.8	⊕
106/03	十四層	34.2	750	21.9	⊕
106/02	十一層	50.1	888	17.8	⊕
106/01	三層	27.3	546	20.0
106/01	十一層	29.7	600	20.2	⊕
105/12	九層	27.4	660	24.1	▲
105/09	四層	42.6	888	20.9	⊕
105/08	十五層	58.2	1,088	18.7	⊕
105/08	十五層	41.1	855	20.8	⊕
105/08	十五層	38.9	760	19.5	⊕
105/07	四層	30.7	660	21.5	⊕
105/07	四層	41.2	810	19.6	⊕
105/05	四層	38.6	755	19.6	⊕
105/04	五層	44.8	850	19.0	⊕
105/03	三層	30.9	620	20.1	⊕
105/03	七層	39.2	750	19.1	⊕
105/03	六層	27.4	578	21.1
105/03	四層	39.5	870	22.0	⊕
105/03	十三層	24.4	400	16.4	⊕
105/01	十三層	26.3	535	20.4
104/12	十四層	58.2	1,050	18.0	⊕
104/12	三層	37.7	720	19.1
104/10	六層	39.2	838	21.4	⊕
104/10	十五層	41.4	790	19.1	⊕
104/08	五層	53.6	1,088	20.3	⊕
104/07	十五層	61.8	1,140	18.4	⊕
104/07	十層	62.3	1,255	20.1	⊕
104/05	十四層	38.0	800	21.1	⊕
104/05	十四層	34.2	690	20.2	⊕
104/05	五層	50.0	1,088	21.7	⊕
104/04	七層	30.7	650	21.1	⊕
104/03	五層	30.7	615	20.0	⊕
104/03	十二層	62.3	1,250	20.0	⊕
104/01	八層	27.4	505	18.4
103/11	三層	24.4	516	21.2	⊕
103/10	十層	39.5	860	21.8	⊕
103/10	十四層	38.6	800	20.7	⊕
103/10	十層	30.8	635	20.6	⊕
103/09	三層	62.3	1,160	18.6	⊕
103/09	三層	42.6	860	20.2	⊕
103/08	八層	42.6	888	20.9	⊕
103/08	七層	26.4	560	21.2
103/08	十四層	38.9	780	20.0	⊕
103/07	十五層	27.5	230	8.4
103/07	十三層	45.0	888	19.7	⊕
103/06	十層	39.5	646	16.4	⊕
103/06	九層	27.4	560	20.4
103/04	二層	37.4	760	20.3	⊕
103/03	一層，騎樓，夾層	47.4	1,500	31.6
103/02	十五層	43.6	800	18.3	⊕
103/02	十三層	45.5	890	19.6	⊕
103/02	十層	30.8	606	19.7	⊕
103/02	十二層	30.8	570	18.5	⊕
103/01	一層，騎樓，夾層	56.9	1,480	26.0	⊕
103/01	八層	42.6	756	17.8	⊕
103/01	一層，夾層，騎樓	78.0	2,970	38.1	⊕
103/01	騎樓，夾層，一層	78.0	2,970	38.1	⊕
102/12	二層	37.4	650	17.4	⊕
102/12	四層	41.7	780	18.7	⊕
102/12	十層	62.3	1,120	18.0	⊕
102/11	十四層	34.1	640	18.8
102/11	四層	26.3	455	17.3
102/11	四層	42.5	813	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數507 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,928 坪

建蔽率8.34%

公設比26.00%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝西北、朝東、朝南、朝東北、朝東南、朝北、朝西南

格局一房(21.05坪)/二房(17.74~38.91坪)/三房(18.95~160.31坪)/四房(27.09~70.11坪)/五房(45.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照83中工建建字第01103號

使用執照94府都建使字第00888號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？