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資產情報 · Asset intelligence

凡爾賽皇家大廈

台中市北屯區崇德路二段301號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 24.177609809757, 120.685653705469

一段話摘要 · In one paragraph

凡爾賽皇家大廈坐落於北屯區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 268 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 11.8–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 268 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 11.8–54.5 · 租賃 252 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 268）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	31.7	858	27.0	⊕
114/10	九層，十層	54.7	1,530	28.0	⊕
114/09	一層，二層	29.1	1,150	39.6
114/06	十七層，十八層	72.9	1,850	25.4	⊕
114/05	七層，八層	54.7	1,560	28.5	⊕
114/04	二十四層	28.6	850	29.7
114/03	八層	28.1	830	29.6
114/02	二十二層	47.9	1,300	27.1	⊕
114/02	十二層	33.4	1,099	32.9	⊕
114/02	三層	35.7	1,088	30.5	⊕
113/12	二十一層	46.4	1,445	31.1	⊕
113/12	二十一層，二十二	46.6	1,498	32.1	⊕
113/09	二十四層	30.7	920	29.9
113/07	六層	36.5	1,230	33.7	⊕
113/06	二十層	40.5	1,250	30.9	⊕
113/06	十層	83.4	2,050	24.6	⊕
113/05	六層	28.1	640	22.8	▲
113/05	九層	30.7	780	25.4
113/04	十五層	31.6	948	30.0
113/04	十七層，十八層	54.7	1,500	27.4	⊕▲
113/04	八層	28.3	850	30.0	▲
113/04	十四層	53.5	1,730	33.5	⊕
113/04	十七層，十八層	46.6	1,370	29.4	⊕
113/03	二十三層	82.7	1,950	23.0	⊕
113/03	九層，十層	74.1	1,780	24.0	⊕
113/03	二十一層，二十二	46.6	1,370	29.4	⊕
113/03	二十四層	31.7	870	27.4
113/02	十五層，十六層	68.7	1,660	24.1	⊕
113/01	十二層	38.8	1,283	33.1	⊕
113/01	十九層，二十層	46.6	1,270	27.2	⊕
113/01	十五層	31.1	968	31.1	⊕
112/12	二十一層，二十二	64.7	1,520	23.5
112/11	二十二層	31.7	950	30.8	⊕
112/11	二十層	47.8	1,360	28.5	⊕
112/11	十八層	47.9	1,408	29.4	⊕
112/11	十一層	40.5	1,160	28.6	⊕
112/10	十九層	30.0	910	30.4
112/10	十七層，十八層	68.4	1,630	23.8	⊕
112/10	十一層	33.2	950	28.6	⊕
112/10	七層	48.5	1,350	27.8	⊕
112/07	十三層，十四層	67.8	1,640	24.2	⊕
112/06	四層	47.8	1,250	26.2	⊕
112/06	十五層	34.0	800	23.5	⊕
112/05	十二層	30.0	895	29.9
112/04	二十層	30.0	940	31.4
112/04	二十一層	30.0	980	32.7
112/04	十七層，十八層	95.8	2,030	21.2	⊕
112/04	十一層	31.7	1,030	32.5	⊕
112/04	一層，二層	37.3	1,880	54.5	⊕
112/03	十三層	34.0	1,000	29.4	⊕▲
112/03	三層	88.1	1,770	20.1	⊕
112/02	一層	34.3	1,020	29.7	⊕
112/02	十一層	28.6	838	29.3
112/02	十三層	32.4	740	22.8	⊕
111/12	六層	82.0	1,645	20.1
111/12	六層	26.0	726	27.9
111/11	七層	87.5	1,600	18.3
111/11	十五層	33.0	1,000	30.3	⊕
111/10	七層	44.1	1,280	29.0	⊕
111/10	十二層	38.8	875	22.6
111/10	一層，二層	16.6	880	53.1
111/09	十一層	21.2	700	33.0	⊕
111/08	二十三層，二十四	93.2	1,800	19.3	⊕
111/07	二十一層	47.9	1,250	26.1	⊕
111/07	六層	36.5	1,025	28.1	⊕
111/04	九層	28.3	875	30.9
111/03	十三層	16.1	495	30.8
111/03	九層	31.6	790	25.0
111/03	十四層	16.1	568	35.3
111/02	二十四層	44.0	938	21.3
111/01	七層	44.1	938	21.3	⊕
110/12	一層，二層	29.1	900	30.9
110/12	十二層	44.1	1,218	27.6	⊕
110/11	一層	34.3	777	22.6	⊕
110/11	二層	28.6	755	26.4
110/09	八層	32.4	690	21.3	⊕
110/09	九層	28.3	601	21.3
110/09	一層，二層	56.7	1,400	24.7
110/09	十一層	48.5	1,100	22.7	⊕
110/08	十三層	32.4	700	21.6	⊕
110/07	七層	47.7	1,068	22.4	⊕
110/07	七層	48.4	1,078	22.3	⊕
110/07	十七層	30.0	650	21.7
110/07	二十一層	81.8	1,500	18.3	⊕
110/05	九層	49.8	1,000	20.1	⊕
110/05	六層	28.1	616	21.9
110/05	十四層	26.0	555	21.3
110/03	六層	47.8	1,050	22.0	⊕
110/02	十層	33.2	710	21.4	⊕
110/02	五層，六層	68.1	1,318	19.3	⊕
109/12	十五層	48.4	1,068	22.1
109/12	二十三層	40.5	826	20.4	⊕
109/12	三層	77.5	1,310	16.9	⊕
109/12	五層，六層	47.2	880	18.6	⊕
109/11	十九層，二十層	68.4	1,300	19.0	⊕
109/10	五層，六層	68.1	1,230	18.1	⊕
109/08	十一層	71.8	1,200	16.7
109/08	二十一層	30.0	585	19.5
109/07	二十一層	47.9	880	18.4	⊕
109/07	十三層，十四層	47.2	1,040	22.0	⊕
109/06	十三層	30.0	530	17.7
109/06	四層	82.4	1,480	18.0	⊕
109/06	十三層，十四層	54.7	978	17.9	⊕
109/06	七層，八層	68.4	1,208	17.7	⊕
109/05	二十三層	49.7	900	18.1	⊕
109/03	四層	26.0	520	20.0
109/01	十二層	30.7	550	17.9
109/01	四層	77.5	1,310	16.9	⊕
109/01	十七層	42.4	700	16.5	⊕▲
109/01	十九層，二十層	67.8	1,250	18.4	⊕
108/12	二十一層	47.7	880	18.6	⊕
108/11	八層	34.3	666	19.4	⊕
108/11	二十四層	28.6	530	18.5
108/11	二十一層，二十二	70.7	1,100	15.6	⊕
108/10	十八層	76.9	1,268	16.5	⊕
108/09	十六層	47.8	868	18.2	⊕
108/09	四層	34.0	666	19.6	⊕
108/08	十二層	47.7	900	18.9	⊕
108/07	二十三層	28.8	498	17.3
108/07	十九層	49.6	850	17.1	⊕
108/06	五層	33.4	718	21.5	⊕
108/05	十二層	82.4	1,208	14.7	⊕
108/05	二十一層	46.4	862	18.6	⊕
108/05	四層	77.5	1,020	13.2	⊕
108/05	七層	30.7	600	19.5
108/04	一層，二層	39.7	1,550	39.1
108/04	十層	42.0	636	15.1
108/02	二十一層，二十二	56.7	938	16.6	⊕
108/02	二十層	28.6	515	18.0
108/01	三層	39.2	710	18.1	⊕
108/01	四層	16.1	358	22.3
107/12	十一層	44.7	805	18.0
107/12	十六層	30.0	530	17.7
107/12	五層	31.6	550	17.4	▲
107/12	二層	36.5	660	18.1	⊕
107/12	五層	30.7	588	19.1
107/09	二十四層	47.7	800	16.8	⊕
107/09	八層	32.4	535	16.5	⊕
107/07	五層	49.6	780	15.7	⊕
107/07	十五層	30.0	540	18.0
107/06	四層	39.0	648	16.6
107/06	五層	33.7	600	17.8	⊕▲
107/04	二十一層，二十二	56.7	950	16.8	⊕
107/03	二十一層	46.4	780	16.8	⊕
107/03	十一層	35.1	649	18.5	⊕
107/03	二十一層	47.7	786	16.5	⊕
107/01	二十一層	49.0	890	18.2	⊕
106/11	二十一層，二十二	46.6	800	17.2	⊕
106/10	十一層，十二層	74.1	1,186	16.0	⊕
106/08	十八層	76.9	1,060	13.8	⊕
106/05	二十四層	30.7	540	17.6
106/05	十三層	31.6	580	18.4
106/04	十五層，十六層	68.4	1,100	16.0	⊕
106/02	二十三層，二十四	114.4	1,358	11.9	⊕
106/02	七層	16.1	390	24.3
105/11	四層	82.4	1,345	16.3	⊕
105/10	十六層	31.6	605	19.2
105/10	十層	33.4	560	16.8	⊕
105/10	二十三層	47.8	855	17.9	⊕
105/08	十三層	40.5	770	19.0	⊕
105/07	二十三層	42.7	760	17.8
105/07	十九層，二十層	46.6	800	17.2	⊕
105/06	二十一層，二十二	70.7	1,290	18.2	⊕
105/05	八層	31.6	500	15.8
105/03	二十一層	28.6	470	16.4
105/01	四層	16.1	320	19.9
104/12	二十四層	26.0	450	17.3
104/12	十二層	31.7	650	20.5	⊕
104/12	一層，二層	29.8	988	33.2
104/11		33.7	620	18.4	⊕
104/11	十五層，十六層	68.7	1,280	18.6	⊕
104/10	五層	47.8	600	12.6	⊕
104/09	十一層	82.4	1,300	15.8	⊕
104/09	二十三層	64.9	1,268	19.5	⊕
104/08	十四層	33.4	660	19.7	⊕
104/07	十三層	39.0	685	17.6
104/06	六層	82.4	1,340	16.3	⊕
104/06	十九層	31.6	610	19.3
104/05	十四層	32.4	656	20.2	⊕
104/05	十三層	32.4	650	20.0	⊕
104/05	十三層，十四層	47.2	786	16.6	⊕
104/03	十二層	47.7	908	19.0	⊕
104/03	九層	47.8	812	17.0	⊕▲
104/03	二十三層，二十四	67.6	860	12.7
104/03	十九層，二十層	54.5	925	17.0	⊕
104/03	十七層	48.5	920	19.0	⊕
104/02	七層	16.1	350	21.8
104/01	三層	35.7	500	14.0	⊕
103/12	十三層	26.3	508	19.3	⊕
103/11	十四層	28.3	538	19.0
103/11	十二層	34.3	620	18.1	⊕
103/10	十九層，二十層	54.5	928	17.0	⊕
103/10	十二層	39.9	680	17.0	⊕
103/09	四層	26.0	465	17.9
103/09	二十三層，二十四	66.9	1,030	15.4
103/08	一層	30.7	500	16.3
103/08	十九層，二十層	54.5	916	16.8	⊕
103/07	十四層	26.0	450	17.3
103/07	十九層	47.0	880	18.7	⊕
103/07	十層	33.4	670	20.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃1棟

基地面積719 坪

建蔽率—

公設比31.14%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區風景區

朝向朝東、朝南、朝西、朝西北

格局一房(28.56坪)/二房(31.14~52.79坪)/三房(33.71~67.34坪)/四房(48.54~66.28坪)/五房(62.23~88.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉志ＯＯＯＯＯ

營造廠商堅成營造有限公司

建築設計吳彭斌

建造執照82中工建建字第00035號

使用執照86中工建使字第01124號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房桌球室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？