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資產情報 · Asset intelligence
遠雄米蘭苑
台北市內湖區新富街156號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.8萬
中位 · 均 84.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.060582247125, 121.585540278622
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄米蘭苑坐落於內湖區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由遠雄建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 87.8 萬，成交區間 59.8–102.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 81.8 萬/坪 · 區間 59.8–102.6 · 租賃 59 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 105.0 | 7,777 | 91.0 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 118.2 | 7,800 | 66.0 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 127.7 | 10,288 | 95.9 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 114.3 | 7,988 | 84.5 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 102.0 | 6,980 | 84.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 105.4 | 7,400 | 86.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 114.3 | 7,200 | 75.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 89.3 | 6,986 | 78.2 | |
| 112/07 | 四層 | 105.0 | 6,958 | 66.3 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 102.0 | 6,980 | 68.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 105.4 | 6,900 | 65.5 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 153.4 | 10,200 | 90.2 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 105.4 | 6,998 | 81.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 105.0 | 6,900 | 65.7 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 127.7 | 8,850 | 69.3 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 105.0 | 6,988 | 66.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 105.0 | 6,988 | 81.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 105.0 | 6,700 | 63.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 105.4 | 6,900 | 65.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 102.4 | 6,450 | 63.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 114.3 | 6,980 | 61.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 102.4 | 6,450 | 77.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 102.0 | 7,050 | 85.8 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 89.6 | 6,000 | 74.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 102.4 | 6,250 | 61.0 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 105.0 | 6,988 | 81.8 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 105.4 | 6,300 | 59.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 118.2 | 7,200 | 78.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 105.4 | 6,300 | 72.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 105.0 | 6,450 | 61.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 105.4 | 6,500 | 61.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 105.0 | 6,380 | 60.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 102.0 | 6,400 | 62.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 127.7 | 7,888 | 72.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 105.0 | 6,500 | 61.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 102.4 | 6,300 | 61.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 105.0 | 6,800 | 64.8 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 88.6 | 6,820 | 77.0 | |
| 104/04 | 十層 | 102.4 | 6,942 | 67.8 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 102.4 | 6,998 | 68.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 105.4 | 7,260 | 83.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 105.4 | 7,338 | 84.8 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 153.4 | 11,100 | 98.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 118.2 | 7,982 | 88.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 102.4 | 7,350 | 88.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 105.4 | 7,600 | 87.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 92.5 | 7,133 | 86.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 127.7 | 10,620 | 99.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 105.4 | 7,366 | 86.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 89.6 | 6,998 | 87.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 105.4 | 7,558 | 87.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 114.3 | 7,378 | 78.5 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 114.3 | 7,526 | 81.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 127.1 | 7,638 | 80.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 102.0 | 6,800 | 82.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 127.7 | 9,600 | 90.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 102.0 | 6,878 | 83.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 105.4 | 7,600 | 87.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 102.4 | 6,978 | 83.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 105.0 | 6,988 | 82.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 102.4 | 6,750 | 81.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 140.5 | 10,500 | 95.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 102.0 | 6,776 | 82.2 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 102.0 | 6,640 | 80.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 127.7 | 9,272 | 86.2 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 104.5 | 8,604 | 102.6 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 104.1 | 8,470 | 101.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 105.0 | 6,962 | 82.0 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 89.6 | 6,546 | 81.9 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 105.4 | 7,281 | 85.1 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 102.0 | 6,980 | 86.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 102.4 | 6,818 | 82.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 114.3 | 8,168 | 86.3 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 105.4 | 7,100 | 83.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 105.0 | 7,270 | 84.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數81 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,301 坪
建蔽率34.98%
公設比30.70%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東、朝西
格局二房(76.33~88.6坪)/三房(75.43~104.99坪)/四房(76.34~105.38坪)/五房(79.32~102.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商東源營造工程股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0145號
使照配對✓ 81 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？