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資產情報 · Asset intelligence

勝美大禮

台中市大里區西榮路62號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.113556018152, 120.686017982981

一段話摘要 · In one paragraph

勝美大禮坐落於大里區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 361 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 15.3–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 361 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.3–40.1 · 租賃 25 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 361）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	46.6	1,400	30.0	⊕
114/07	五層	46.6	1,480	31.7	⊕
114/06	八層	46.1	1,515	32.9	⊕
114/05	二層	66.7	1,818	27.3	⊕
114/04	七層	34.8	1,200	38.5	⊕
113/11	十三層	36.5	1,350	36.9	⊕
113/08	十一層	34.9	1,250	40.1	⊕
113/06	八層	58.0	1,500	25.8	⊕▲
113/05	八層	46.1	1,510	36.3	⊕
113/05	八層	34.9	1,245	35.7	⊕
113/05	七層	62.6	2,080	33.2	⊕
113/02	三層	58.6	1,600	27.3	⊕
112/11	七層	37.3	1,100	29.5	⊕
112/10	九層	43.7	1,323	30.3	⊕
112/08	九層	52.4	1,490	28.5	⊕
112/07	十五層	41.1	1,138	27.7	⊕
112/07	八層	46.1	1,318	28.6	⊕
112/07	六層	52.4	1,450	27.7	⊕
112/01	六層	49.9	1,250	25.0	⊕
111/10	五層	49.9	1,354	27.1	⊕
111/09	三層	46.0	1,330	28.9	⊕
111/07	二層	34.8	838	26.9	⊕
111/05	十一層	56.2	1,570	30.4	⊕
111/04	十五層	46.6	1,250	26.8	⊕
111/03	六層	49.9	1,050	21.0	⊕
111/03	五層	37.2	1,180	31.7	⊕
110/07	十二層	54.7	1,270	23.2	⊕
110/04	六層	49.9	1,050	21.0	⊕
110/02	十層	46.1	1,076	26.1	⊕
110/02	十五層	45.4	1,020	22.5	⊕
109/11	十三層	46.6	1,050	22.5	⊕
109/10	三層	34.9	728	20.9	⊕
109/09	八層	34.9	750	21.5	⊕
109/08	八層	43.7	930	21.3	⊕
109/08	十四層	43.7	959	23.5	⊕
109/07	三層	57.4	1,068	18.6	⊕
109/06	七層	43.7	880	20.1	⊕
109/06	十層	61.0	1,200	19.7	⊕
109/05	九層	34.9	735	22.2	⊕
109/03	三層	49.9	870	17.4	⊕
109/03	九層	34.9	630	21.2	⊕▲
109/03	七層	34.8	723	20.8	⊕
109/02	七層	58.0	1,196	20.6	⊕
109/02	三層	57.4	1,000	17.8	⊕
109/01	十三層	49.9	920	18.4	⊕
108/12	二層	62.6	1,100	17.6	⊕▲
108/11	二層	44.3	855	19.3	⊕
108/10	五層	46.6	920	19.7	⊕
108/07	六層	34.9	700	20.1	⊕
108/07	一層	65.0	1,150	17.7	⊕
108/04	十三層	49.9	880	17.6	⊕
108/02	三層	46.0	908	19.7	⊕
107/12	十三層	62.6	1,156	19.2	⊕
107/12	十五層	66.7	1,150	17.3	⊕
107/12	十層	62.6	1,200	19.2	⊕
107/10	一層，見其他登記	38.6	1,494	38.8	⊕
107/10	六層	34.8	643	18.5	⊕
107/09	六層	49.9	900	18.0	⊕
107/09	十五層	58.0	1,100	18.9	⊕
107/08	十四層	66.7	1,150	17.3	⊕
107/07	五層	49.9	890	17.8	⊕
107/05	十五層	62.6	1,180	18.8	⊕
107/04	八層	62.6	1,180	19.1	⊕
107/03	二層	58.0	960	16.8	⊕
106/12	十一層	71.2	1,350	19.0	⊕
106/11	六層	34.9	700	20.1	⊕
106/10	六層	36.6	703	19.2	⊕
106/10	十層	46.6	890	19.1	⊕
106/08	十三層	34.9	660	18.9	⊕
106/07	七層	21.8	380	17.4	⊕
106/07	四層	70.6	1,210	17.1	⊕
106/07	十四層	34.9	695	19.9	⊕
106/07	十層	34.9	680	19.5	⊕
106/07	十四層	50.5	965	21.4	⊕
106/06	四層	58.0	1,080	18.6	⊕
106/03	十層	45.4	936	22.0	⊕
106/03	七層	34.9	650	18.6	⊕
106/03	十三層	46.6	920	19.7	⊕
106/02	七層	46.1	815	17.7	⊕
105/12	十五層	34.9	660	18.9	⊕
105/12	十層	61.0	1,150	20.8	⊕
105/11	四層	34.9	605	17.3	⊕
105/10	二層	46.1	890	19.3	⊕
105/10	十四層	50.5	868	17.2	⊕
105/10	三層	46.0	799	17.4	⊕
105/09	二層	46.1	998	21.7	⊕
105/08	十一層	40.8	700	17.2	⊕▲
105/07	十三層	34.7	660	19.0	⊕
105/07	三層	49.9	850	17.0	⊕
105/07	二層	34.7	648	18.6	⊕
105/07	十三層	54.0	915	16.9	⊕
105/07	五層	34.9	660	18.9	⊕
105/06	十層	46.1	830	18.0	⊕
105/06	五層	52.4	905	17.3	⊕
104/10	六層	46.1	858	18.6	⊕
104/10	五層	58.0	1,070	18.4	⊕
104/07	十一層	49.9	900	18.0	⊕
104/05	十二層	49.9	845	16.9	⊕
104/05	十三層	58.0	1,070	18.4	⊕
104/04	十五層	56.2	932	16.6	⊕
104/04	二層	49.9	830	16.6	⊕
104/04	三層	34.7	610	17.6	⊕
104/04	十一層	52.3	928	17.7	⊕
104/02	三層	34.6	625	18.0	⊕
104/01	九層	45.6	820	18.0	⊕
104/01	六層	46.6	780	16.7	⊕
104/01	十五層	34.9	645	18.5	⊕
104/01	十一層	37.2	696	18.7	⊕
104/01	八層	34.8	688	19.8	⊕
104/01	十層	45.4	863	19.0	⊕
103/12	十三層	34.7	650	18.7	⊕
103/12	四層	34.9	635	18.2	⊕
103/12	十一層	40.8	678	16.6	⊕
103/12	九層	58.0	1,050	18.1	⊕
103/11	十四層	36.6	670	18.3	⊕
103/11	十五層	41.1	708	17.2	⊕
103/11	十一層	34.9	646	18.5	⊕
103/11	十四層	49.9	877	17.6	⊕
103/11	十二層	46.6	910	19.5	⊕
103/11	十三層	50.5	888	17.6	⊕
103/11	十二層	44.3	850	19.2	⊕
103/11	十五層	56.2	1,050	18.7	⊕
103/11	五層	49.9	830	16.6	⊕
103/10	十二層	49.9	915	18.3	⊕
103/10	五層	34.8	625	18.0	⊕
103/09	十二層	49.9	742	17.0	⊕
103/09	十二層	34.9	630	18.1	⊕
103/08	二層	62.6	990	16.5	⊕
103/08	十二層	58.0	968	17.8	⊕
103/08	五層	56.1	865	17.5	⊕
103/08	六層	52.4	853	17.7	⊕
103/08	十一層	52.4	845	17.3	⊕
103/08	十二層	52.4	845	17.3	⊕
103/08	六層	58.0	935	16.9	⊕
103/08	十四層	66.7	1,053	17.3	⊕
103/08	八層	46.1	724	16.9	⊕
103/08	一層，見其他登記	41.1	1,248	35.7	⊕
103/08	二層	44.3	665	16.2	⊕
103/08	四層	34.9	520	16.2	⊕
103/08	五層	46.1	835	18.1	⊕
103/08	一層，見其他登記	38.2	1,184	37.0	⊕
103/08	一層，見其他登記	40.4	1,266	35.9	⊕
103/08	五層	34.9	630	18.1	⊕
103/08	一層，見其他登記	38.6	1,180	36.1	⊕
103/08	十五層	56.2	853	17.1	⊕
103/07	八層	43.7	728	18.0	⊕
103/07	七層	68.8	1,065	17.0	⊕
103/07	十層	58.0	995	18.3	⊕
103/07	六層	71.2	1,138	17.7	⊕
103/07	十三層	62.6	1,040	17.4	⊕
103/07	五層	37.2	566	16.7	⊕
103/07	十層	50.5	765	17.4	⊕
103/07	二層	34.9	510	16.0	⊕
103/07	十五層	62.6	1,028	17.6	⊕
103/07	九層	46.1	710	16.3	⊕
103/07	十三層	60.3	944	17.3	⊕
103/07	三層	34.9	505	15.9	⊕
103/07	九層	51.7	865	17.5	⊕
103/07	三層	46.1	710	16.6	⊕
103/07	十五層	34.9	539	16.9	⊕
103/07	十一層	71.2	1,138	17.7	⊕
103/07	二層	34.7	516	16.1	⊕
103/07	三層	34.7	520	16.2	⊕
103/07	二層	46.1	708	16.2	⊕
103/07	六層	45.4	720	16.8	⊕
103/07	七層	46.0	728	16.5	⊕
103/07	十三層	54.0	850	17.9	⊕
103/07	十五層	46.6	860	18.4	⊕
103/07	十二層	34.9	625	17.9	⊕
103/07	三層	43.7	630	15.3	⊕
103/07	二層	62.6	1,190	20.2	⊕
103/07	十一層	62.6	1,050	17.8	⊕
103/07	十三層	49.9	742	17.0	⊕
103/07	十四層	61.0	968	17.6	⊕
103/07	十層	34.9	552	17.5	⊕
103/07	十二層	70.6	1,350	19.1	⊕
103/06	十四層	62.6	1,039	17.4	⊕
103/06	十一層	34.9	540	17.1	⊕
103/06	十二層	34.9	546	17.1	⊕
103/06	六層	34.9	532	16.6	⊕
103/06	八層	34.9	550	17.3	⊕
103/06	十一層	34.9	538	16.8	⊕
103/06	十二層	34.9	535	16.7	⊕
103/06	四層	40.8	550	15.5	⊕
103/06	六層	36.6	565	16.9	⊕
103/06	七層	37.3	551	16.4	⊕
103/06	九層	34.9	541	16.9	⊕
103/06	八層	37.3	559	16.7	⊕
103/06	十四層	58.0	977	17.7	⊕
103/06	十層	34.8	558	17.7	⊕
103/06	十三層	34.9	543	17.2	⊕
103/06	十四層	34.9	538	16.8	⊕
103/06	十五層	41.1	586	16.8	⊕
103/06	十三層	49.9	770	17.8	⊕
103/06	十四層	43.5	636	16.8	⊕
103/06	七層	58.0	955	17.3	⊕
103/06	七層	34.8	553	17.4	⊕
103/06	五層	45.4	698	16.5	⊕
103/06	十四層	52.4	860	17.4	⊕
103/06	二層	50.0	880	18.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數230 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,132 坪

建蔽率54.61%

公設比31.05%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北、朝東、朝西、朝東北

格局二房(28.57~43.77坪)/三房(21.84~62.62坪)/四房(35.3~70.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第03116號

使用執照103中都使字第01269號

使照配對✓ 230 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？