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資產情報 · Asset intelligence
大城凱旋門
台中市南屯區文心南五路一段205號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.9萬
中位 · 均 42.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.131877601208, 120.652816761589
一段話摘要 · In one paragraph
大城凱旋門坐落於南屯區，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由邦成建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 16.3–49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 16.3–49.3 · 租賃 181 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 62.1 | 2,398 | 47.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 73.7 | 2,815 | 38.2 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 66.6 | 2,680 | 40.2 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 73.6 | 2,800 | 38.0 | ⊕ |
| 114/01 | 一層，騎樓，夾層 | 50.1 | 2,138 | 49.3 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 53.8 | 2,188 | 40.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 77.2 | 3,180 | 41.2 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，騎樓，夾層 | 50.5 | 2,118 | 41.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 80.9 | 2,660 | 32.9 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 57.2 | 2,100 | 36.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 67.9 | 2,780 | 40.9 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 85.3 | 2,728 | 34.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 81.0 | 2,740 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 68.6 | 2,288 | 33.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 79.6 | 2,230 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 58.3 | 1,450 | 26.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 73.1 | 2,036 | 27.9 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，騎樓，夾層 | 62.2 | 2,680 | 43.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 68.6 | 1,870 | 27.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 73.2 | 1,710 | 23.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 61.8 | 1,645 | 26.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 53.8 | 1,460 | 27.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 61.1 | 1,638 | 26.8 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，騎樓，夾層 | 46.3 | 1,780 | 38.4 | |
| 107/07 | 九層 | 54.3 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 61.1 | 1,535 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 60.8 | 1,402 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 65.5 | 1,700 | 25.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 69.4 | 1,450 | 20.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 83.5 | 1,900 | 22.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 61.6 | 1,232 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 73.6 | 1,618 | 23.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 65.5 | 1,528 | 23.3 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 81.0 | 1,936 | 23.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 73.5 | 1,860 | 25.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 80.9 | 1,868 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 73.1 | 1,800 | 24.6 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 66.5 | 1,585 | 23.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 60.5 | 1,538 | 25.4 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 85.3 | 2,088 | 24.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 77.4 | 1,936 | 25.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 77.2 | 1,906 | 24.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 80.9 | 1,910 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 53.8 | 1,288 | 23.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 72.8 | 1,935 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 67.9 | 1,600 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 82.4 | 2,184 | 26.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 85.2 | 1,938 | 22.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 85.3 | 2,100 | 24.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 85.3 | 2,200 | 25.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，騎樓，夾層 | 48.6 | 1,450 | 29.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 56.6 | 1,370 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 58.3 | 1,320 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 56.7 | 1,160 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 61.8 | 1,320 | 21.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 81.3 | 1,640 | 20.2 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 60.5 | 1,260 | 20.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 58.3 | 1,150 | 19.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 83.7 | 1,700 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 68.6 | 1,580 | 23.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 73.6 | 1,565 | 21.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 76.8 | 1,588 | 20.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 73.5 | 1,200 | 16.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數155 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,314 坪
建蔽率47.96%
公設比30.44%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區農業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北
格局二房(61.6~69.59坪)/三房(46.05~69.69坪)/四房(53.03~85.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建邦成建設股份有限公司
營造廠商成都營造有限公司
建築設計蘇戊衍
建造執照—
使用執照98府都建使字第00050號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？