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資產情報 · Asset intelligence
涵仰
新北市中和區忠孝街46號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.8萬
中位 · 均 64.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.983395019073, 121.511059022281
一段話摘要 · In one paragraph
涵仰坐落於中和區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上14層），由寶德建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 30.6–68.1 萬。 所在里「華南里」近十年人口減少 4.1%，家戶所得中位 54.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 30.6–68.1 · 租賃 489 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 四層 | 38.2 | 2,400 | 62.8 | |
| 114/03 | 十一層 | 41.5 | 2,660 | 68.1 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 22.0 | 1,480 | 67.1 | |
| 113/05 | 十層 | 39.9 | 2,350 | 61.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 26.4 | 1,620 | 61.3 | |
| 112/02 | 九層 | 16.8 | 888 | 52.9 | |
| 112/02 | 四層 | 22.0 | 1,184 | 53.7 | |
| 111/11 | 十二層 | 27.6 | 1,436 | 53.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 31.4 | 1,525 | 48.5 | |
| 111/06 | 三層 | 40.6 | 1,866 | 46.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，夾層 | 46.8 | 2,450 | 54.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 26.4 | 1,358 | 51.3 | |
| 111/01 | 九層 | 51.8 | 2,175 | 42.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 39.9 | 1,668 | 41.8 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，夾層 | 52.7 | 2,350 | 44.6 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 40.9 | 1,658 | 41.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 26.4 | 1,050 | 39.7 | ▲ |
| 108/11 | 七層 | 16.8 | 710 | 42.3 | |
| 108/10 | 十三層 | 39.9 | 1,630 | 41.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 51.8 | 1,870 | 36.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 22.0 | 950 | 43.1 | |
| 108/07 | 七層 | 44.3 | 1,728 | 39.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 22.0 | 920 | 41.7 | |
| 108/03 | 九層 | 34.4 | 1,350 | 39.2 | |
| 107/08 | 十一層 | 41.2 | 1,600 | 39.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 26.4 | 810 | 30.6 | |
| 106/12 | 二層 | 16.8 | 642 | 38.2 | |
| 106/10 | 十二層 | 40.5 | 1,620 | 40.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 16.8 | 657 | 39.1 | |
| 106/02 | 三層 | 40.6 | 1,620 | 39.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 40.9 | 1,600 | 39.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 41.2 | 1,445 | 35.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 22.0 | 860 | 39.0 | |
| 105/10 | 三層 | 22.0 | 880 | 39.9 | |
| 105/06 | 十層 | 27.6 | 1,058 | 38.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 26.4 | 1,020 | 38.6 | |
| 105/05 | 三層 | 38.2 | 1,450 | 37.9 | |
| 105/04 | 七層 | 44.3 | 1,950 | 44.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 41.2 | 1,450 | 35.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 16.8 | 690 | 41.1 | |
| 104/07 | 十二層 | 26.4 | 1,080 | 40.8 | |
| 103/11 | 二層 | 39.9 | 1,540 | 38.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.5 | 1,570 | 37.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 35.1 | 1,400 | 39.9 | |
| 103/06 | 十層 | 26.4 | 1,130 | 42.7 | |
| 103/05 | 十一層 | 26.4 | 1,150 | 43.5 | |
| 103/04 | 十二層 | 43.7 | 1,660 | 38.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 36.8 | 1,500 | 40.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.2 | 1,450 | 37.9 | |
| 102/10 | 十四層 | 40.5 | 1,618 | 40.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 43.7 | 1,650 | 37.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 35.1 | 1,460 | 41.6 | |
| 102/08 | 五層 | 35.4 | 1,430 | 40.4 | |
| 102/07 | 二層 | 26.4 | 1,146 | 43.3 | |
| 102/07 | 六層 | 35.7 | 1,450 | 40.7 | |
| 102/07 | 六層 | 51.8 | 1,875 | 36.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 16.8 | 690 | 41.1 | |
| 102/07 | 十一層 | 41.2 | 1,680 | 40.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 26.4 | 1,080 | 40.8 | |
| 102/05 | 七層 | 16.8 | 680 | 40.5 | |
| 102/05 | 一層，夾層 | 42.1 | 1,800 | 42.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 40.9 | 1,650 | 40.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 22.0 | 890 | 40.4 | |
| 102/04 | 二層 | 16.8 | 638 | 38.0 | |
| 102/04 | 五層 | 41.2 | 1,535 | 37.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 41.2 | 1,561 | 37.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 16.8 | 640 | 38.1 | |
| 102/03 | 十三層 | 39.9 | 1,520 | 38.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 27.6 | 1,085 | 39.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 16.8 | 670 | 39.9 | |
| 101/12 | 十一層 | 26.4 | 1,080 | 40.8 | |
| 101/12 | 十三層 | 44.3 | 1,680 | 37.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 35.7 | 1,300 | 36.4 | |
| 101/12 | 十一層 | 22.0 | 882 | 40.0 | |
| 101/10 | 四層 | 40.5 | 1,380 | 34.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 39.9 | 1,530 | 38.3 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 41.2 | 1,480 | 35.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 41.8 | 1,535 | 36.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 44.3 | 1,540 | 34.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 22.0 | 839 | 38.1 | |
| 101/07 | 十一層 | 41.2 | 1,650 | 40.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數118 戶
棟戶規劃4棟
基地面積0 坪
建蔽率59.49%
公設比32.01%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西
格局一房(16.8~16.81坪)/二房(22.04~40.49坪)/三房(28.93~45.64坪)/四房(40.72~46.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶德建設
營造廠商紹華營造
建築設計陳聰亨
建造執照96中建字第00321號
使用執照98中使字第00771號
使照配對✓ 118 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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