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資產情報 · Asset intelligence

宸岳首品

新竹市北區延平路一段357巷17號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.804238, 120.949398

一段話摘要 · In one paragraph

宸岳首品坐落於北區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由宸岳建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 18.3–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 18.3–38.0 · 租賃 2 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	一層	39.4	1,500	38.0	⊕
112/07	五層	39.4	1,229	31.2	⊕
112/07	五層	36.8	1,298	35.3	⊕
112/06	七層	45.3	1,480	32.7	⊕
111/10	六層	45.3	880	19.4	⊕▲
111/10	五層	39.5	1,230	31.1	⊕
111/03	一層	39.4	1,198	30.4	⊕
110/12	二層	40.5	1,130	27.9	⊕
110/12	七層	39.4	1,150	29.2	⊕
110/11	六層	45.2	1,180	26.1	⊕
110/09	二層	39.4	1,020	25.9	⊕
110/08	七層	45.3	1,078	23.8	⊕
110/02	四層	43.9	1,070	24.4	⊕
109/06	一層	39.4	798	20.2	⊕◷
109/06	一層	39.4	800	20.3	⊕◷
108/05	五層	39.4	720	18.3	⊕
108/01	一層	46.1	880	19.1	⊕
107/10	六層	45.3	855	18.9	⊕
107/07	二層	36.8	698	21.6	⊕
107/07	三層	45.3	830	23.1	⊕
107/07	三層	40.5	820	22.9	⊕
107/07	四層	45.3	808	22.5	⊕
107/07	五層	32.3	706	21.8
107/07	六層	42.5	755	22.7	⊕
107/07	七層	45.3	868	24.3	⊕
107/07	七層	43.9	802	23.2	⊕
107/07	六層	46.3	850	23.0	⊕
107/07	七層	46.3	891	24.3	⊕
107/07	四層	43.9	800	22.9	⊕
107/07	三層	42.6	755	22.7	⊕
107/07	三層	39.4	790	22.6	⊕
107/07	二層	38.1	720	21.4	⊕
107/07	二層	39.4	785	22.5	⊕
107/07	四層	36.8	692	21.5	⊕
107/07	五層	40.5	827	23.1	⊕
107/07	五層	36.8	740	23.0	⊕
107/07	四層	40.5	782	21.7	⊕
107/07	二層	45.3	858	23.9	⊕
107/07	五層	39.5	825	23.7	⊕
107/07	四層	39.4	768	22.0	⊕
107/07	六層	45.2	873	24.4	⊕
107/07	七層	36.8	725	22.5	⊕
107/07	二層	40.5	828	23.0	⊕
107/07	七層	39.4	760	21.7	⊕
107/07	六層	38.1	785	23.4	⊕
107/07	三層	38.1	760	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1幢，2棟，34戶住家

基地面積265 坪

建蔽率44.56%

公設比33%

車位規劃平面式13個、機械式22個（車位比 1:1.03）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝東北

格局三房(30~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宸岳建設股份有限公司

營造廠商韋立營造有限公司

建築設計黃俊憲建築師事務所

建造執照(105)府工建字第00078號

使用執照(107)府都使字第00088號

使照配對—

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、高級鏡箱與毛巾架、鑄鋁鋼木藝術玄關門+電子鎖、氣密窗+8mm強化玻璃等

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？