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資產情報 · Asset intelligence
高雄傑座
高雄市左營區新莊一路162號 · 216 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 26.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
216戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 22.671782003097, 120.298006022488
一段話摘要 · In one paragraph
高雄傑座坐落於左營區，是一處 216 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 5.1–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 5.1–30.0 · 租賃 317 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十九層 | 54.5 | 1,430 | 26.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十八層，十九層 | 56.0 | 1,500 | 26.8 | |
| 113/07 | 十二層，十三層 | 64.1 | 1,650 | 25.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 45.6 | 1,370 | 30.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 51.6 | 1,248 | 24.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二十二層 | 45.0 | 1,110 | 24.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層，二十一層 | 60.0 | 1,465 | 24.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層，七層 | 64.1 | 1,330 | 20.8 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 46.2 | 600 | 13.0 | ⊕▲ |
| 111/11 | 九層 | 35.6 | 800 | 22.5 | |
| 111/05 | 九層 | 53.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 53.0 | 1,260 | 23.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 53.0 | 1,365 | 25.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十二層，二十三 | 73.1 | 1,550 | 21.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 45.0 | 1,150 | 25.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 40.9 | 745 | 18.2 | |
| 110/11 | 十四層，十五層 | 66.6 | 1,178 | 17.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 55.5 | 1,168 | 22.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十層，十一層 | 64.1 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 58.4 | 1,100 | 20.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 54.5 | 1,028 | 18.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 55.5 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層，七層 | 64.1 | 1,200 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 41.0 | 670 | 16.3 | |
| 109/10 | 四層 | 53.7 | 850 | 15.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 40.9 | 570 | 13.9 | |
| 109/06 | 二十二層 | 44.0 | 702 | 16.0 | |
| 109/03 | 十七層 | 45.0 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二十三層 | 45.0 | 660 | 14.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 44.0 | 632 | 14.4 | |
| 108/10 | 十三層 | 51.6 | 940 | 18.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二層，三層 | 58.2 | 1,200 | 20.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層，九層 | 53.5 | 756 | 14.1 | |
| 108/05 | 二十三層 | 44.9 | 750 | 16.7 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 45.6 | 720 | 15.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十七層 | 47.9 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 46.2 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 32.5 | 608 | 18.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 47.8 | 375 | 7.8 | ⊕▲ |
| 107/08 | 九層 | 45.6 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 53.0 | 802 | 15.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 51.6 | 900 | 17.5 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 47.9 | 725 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 55.1 | 830 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 45.6 | 720 | 15.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 45.0 | 788 | 17.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 53.0 | 780 | 14.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十層，十一層 | 63.9 | 883 | 14.3 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 35.6 | 570 | 16.0 | |
| 105/11 | 四層 | 52.2 | 980 | 18.8 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 41.0 | 650 | 15.8 | |
| 105/09 | 五層 | 47.9 | 770 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 16.7 | 377 | 22.6 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 51.6 | 750 | 14.5 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十二層 | 40.9 | 620 | 15.1 | |
| 104/03 | 十層 | 53.0 | 870 | 16.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層，七層 | 64.1 | 1,020 | 15.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 41.0 | 670 | 16.3 | |
| 103/12 | 九層 | 53.1 | 450 | 8.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層，十一層 | 60.0 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 54.5 | 930 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 52.2 | 822 | 15.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 55.1 | 960 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 八層，九層 | 53.5 | 1,200 | 22.4 | |
| 103/06 | 十層，十一層 | 64.1 | 1,040 | 16.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 44.9 | 840 | 18.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 41.0 | 580 | 14.1 | |
| 103/03 | 四層 | 52.2 | 833 | 16.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 54.0 | 600 | 11.1 | ⊕▲ |
| 102/06 | 十二層 | 54.5 | 1,080 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 48.5 | 935 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 44.9 | 660 | 14.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 45.0 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 55.1 | 888 | 16.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 35.6 | 490 | 13.8 | |
| 102/04 | 十三層 | 41.7 | 625 | 15.0 | |
| 102/04 | 五層 | 35.6 | 515 | 14.5 | |
| 102/04 | 六層 | 41.0 | 630 | 15.4 | |
| 102/03 | 十層，十一層 | 60.0 | 770 | 12.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 41.7 | 470 | 11.3 | |
| 102/03 | 十七層，十六層 | 73.1 | 1,230 | 16.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 48.5 | 710 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 45.0 | 590 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層，三層 | 197.9 | 3,700 | 18.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 41.0 | 210 | 5.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 41.0 | 511 | 12.5 | |
| 101/08 | 二十二層，二十三 | 64.1 | 860 | 13.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 54.5 | 730 | 13.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數216 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,787 坪
建蔽率40.79%
公設比23.82%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西、朝西南、朝西北
格局二房(23.36~176.84坪)/三房(16.72~53.53坪)/四房(40.95~56.02坪)/五房(56.02~64.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁翔建設股份有限公司
營造廠商南欣營造股份有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照—
使用執照(88)高市工建築使字第01307號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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