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資產情報 · Asset intelligence
秀山園
新北市中和區自立路17號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.2萬
中位 · 均 76.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9957907, 121.5225949
一段話摘要 · In one paragraph
秀山園坐落於中和區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 76.2 萬，成交區間 41.0–78.7 萬。 所在里「秀福里」近十年人口成長 +0.2%，家戶所得中位 56.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 51.7 萬/坪 · 區間 41.0–78.7 · 租賃 159 筆（826 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 三層 | 46.2 | 2,920 | 78.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 44.3 | 2,600 | 73.7 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 45.2 | 1,950 | 43.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 31.8 | 1,620 | 51.0 | |
| 110/09 | 三層 | 33.2 | 1,855 | 55.8 | |
| 110/05 | 三層 | 46.2 | 2,060 | 54.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 46.2 | 2,075 | 54.2 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 46.3 | 1,960 | 42.4 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 32.6 | 1,650 | 50.6 | |
| 109/12 | 四層 | 31.8 | 1,485 | 46.8 | |
| 109/10 | 六層 | 32.6 | 1,560 | 47.8 | |
| 109/10 | 六層 | 31.8 | 1,570 | 49.4 | |
| 109/09 | 十四層 | 31.8 | 1,620 | 51.0 | |
| 109/07 | 十四層 | 46.2 | 2,200 | 58.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 45.2 | 1,850 | 49.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 45.2 | 1,853 | 41.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 20.8 | 1,158 | 55.6 | |
| 109/06 | 三層 | 20.8 | 1,120 | 53.7 | |
| 109/06 | 十層 | 46.2 | 1,997 | 52.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 20.8 | 1,150 | 55.3 | |
| 109/05 | 三層 | 20.8 | 1,180 | 56.7 | |
| 109/01 | 七層 | 20.8 | 1,046 | 50.3 | |
| 109/01 | 十一層 | 33.7 | 1,858 | 55.2 | |
| 109/01 | 五層 | 32.6 | 1,550 | 47.5 | |
| 108/12 | 十二層 | 46.2 | 2,150 | 56.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 46.5 | 2,008 | 52.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 31.8 | 1,570 | 49.4 | |
| 108/10 | 十三層 | 45.2 | 1,902 | 50.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 20.8 | 1,049 | 50.3 | |
| 108/08 | 十一層 | 31.8 | 1,616 | 50.9 | |
| 108/08 | 七層 | 46.3 | 1,910 | 49.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 45.2 | 1,865 | 50.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 20.8 | 1,140 | 54.7 | |
| 107/10 | 九層 | 20.8 | 1,081 | 51.9 | |
| 107/03 | 七層 | 46.2 | 2,018 | 52.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 31.8 | 1,577 | 49.6 | ◷ |
| 106/10 | 七層 | 45.2 | 1,800 | 48.4 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十一層 | 46.3 | 1,943 | 50.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 44.3 | 1,755 | 48.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 46.3 | 1,900 | 49.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 44.3 | 1,750 | 48.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 47.3 | 2,041 | 51.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 44.3 | 1,879 | 51.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 44.3 | 1,825 | 50.5 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十三層 | 46.3 | 1,975 | 51.9 | ⊕◷ |
| 106/06 | 五層 | 44.3 | 1,754 | 48.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 20.8 | 1,082 | 51.9 | |
| 106/06 | 十三層 | 20.8 | 1,136 | 54.5 | ◷ |
| 106/06 | 六層 | 20.8 | 1,092 | 52.5 | |
| 106/06 | 六層 | 20.8 | 1,100 | 52.8 | |
| 106/06 | 九層 | 20.8 | 1,090 | 52.4 | |
| 106/06 | 九層 | 46.2 | 2,000 | 52.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 20.8 | 1,096 | 52.7 | |
| 106/06 | 五層 | 46.2 | 1,970 | 52.0 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 46.3 | 1,960 | 51.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 45.2 | 1,906 | 51.4 | ⊕◷ |
| 106/06 | 十二層 | 45.2 | 1,770 | 48.2 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 45.2 | 1,860 | 49.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 33.7 | 1,715 | 50.9 | |
| 106/06 | 六層 | 46.3 | 1,930 | 50.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 46.3 | 1,935 | 50.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 20.8 | 1,108 | 53.2 | |
| 106/05 | 十一層 | 33.3 | 1,340 | 54.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 20.8 | 1,114 | 53.5 | ◷ |
| 106/05 | 十二層 | 67.2 | 3,067 | 52.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 20.8 | 1,102 | 52.9 | |
| 106/05 | 十三層 | 46.2 | 2,041 | 53.3 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十四層 | 46.2 | 2,051 | 53.9 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十四層 | 20.8 | 1,130 | 54.3 | ◷ |
| 106/05 | 十一層 | 32.6 | 1,644 | 50.4 | |
| 106/05 | 六層 | 46.2 | 1,968 | 51.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 20.7 | 1,150 | 55.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積331 坪
建蔽率53.11%
公設比31.91%
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東南
格局一房(20.69~20.84坪)/二房(20.82~33.73坪)/三房(31.75~54.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東亞建築經理股份有限公司
營造廠商大佳營造工程有限公司
建築設計吳非Ｏ
建造執照—
使用執照109中使字第00071號
使照配對✓ 81 戶 H2-集合住宅,G3店舖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？