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資產情報 · Asset intelligence

名人香榭

高雄市楠梓區惠民路12號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 20.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.72518201858, 120.299342014035

一段話摘要 · In one paragraph

名人香榭坐落於楠梓區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由高甫建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 4.3–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 4.3–28.4 · 租賃 162 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層，二層，騎樓	50.7	1,438	28.4
114/03	三層	36.8	600	16.3
113/06	四層	23.9	300	12.6	▲
113/06	五層	51.9	915	17.6	⊕
112/04	一層，二層，騎樓	50.1	1,880	37.5
111/09	一層	33.7	620	18.4
111/09	三層	23.9	439	18.4
111/08	五層	27.9	294	10.5	▲
110/11	六層	43.0	500	11.6
110/09	五層	44.8	530	11.8	⊕
110/09	七層	45.1	680	15.1	⊕
110/07	四層	28.1	450	16.0
110/05	六層	38.3	456	11.9
110/05	六層	43.0	500	11.6
110/05	五層	43.5	525	12.1
110/04	四層	28.1	300	10.7
109/10	五層	43.5	475	10.9
109/07	三層	23.9	290	12.2
109/07	四層	43.1	448	10.4
109/04	二層	49.5	580	11.7	⊕
108/12	七層	48.8	500	10.2
108/12	三層	34.4	350	10.2
108/10	七層	44.8	460	10.3	⊕
108/05	三層	38.4	371	9.7
108/04	四層	38.4	365	9.5
108/04	六層	41.6	452	10.9
108/03	一層，二層，騎樓	50.8	1,062	20.9
107/11	一層	33.7	350	10.4
107/06	二層	40.7	399	9.8	⊕
107/05	三層	38.3	380	9.9
107/03	六層	42.0	350	8.3
106/12	四層	23.9	243	10.2
106/12	五層	35.1	450	12.8
106/06	五層	44.8	508	11.3
106/01	六層	48.8	500	10.2	⊕
105/08	一層	51.2	580	11.3	⊕
105/07	六層	48.8	410	8.4	⊕
105/01	三層	31.2	258	8.3
104/08	一層，二層，騎樓	31.7	560	17.7
104/08	五層	49.5	511	10.3	⊕
104/07	五層	49.5	485	9.8	⊕
104/05	四層	23.9	185	7.8
104/03	六層	44.8	470	10.5	⊕
103/12	五層	27.9	120	4.3
103/12	一層，二層，騎樓	46.0	700	15.2
103/08	八層	31.3	336	10.7	⊕
103/05	七層	61.5	538	8.7
103/04	二層	49.5	450	9.1	⊕
102/11	二層	40.7	300	7.4
102/09	五層	31.2	230	7.4
102/09	一層，二層，騎樓	54.9	675	12.3
102/08	一層，二層，騎樓	52.3	720	13.8
102/04	騎樓，地下一層，	39.3	620	15.8
102/04	一層，二層，騎樓	31.7	360	11.4
102/02	六層	44.8	300	6.7
102/01	六層	35.2	300	8.5
101/12	五層	43.5	268	6.2
101/10	五層	44.8	296	6.6	⊕
101/08	四層	31.4	190	6.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,014 坪

建蔽率59.69%

公設比15.53%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南

格局二房(23.86~52.28坪)/三房(27.94~54.93坪)/四房(43~61.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高甫建設股份有限公司

營造廠商上正營造有限公司

建築設計廖隆基

建造執照(82)高市工建築字第L21003號

使用執照(83)高市工建築使字第01538號等5個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？