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資產情報 · Asset intelligence

中港假期

台中市西屯區上安路103號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 36.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17127971266, 120.639705621004

一段話摘要 · In one paragraph

中港假期坐落於西屯區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 12.1–41.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 12.1–41.7 · 租賃 112 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	18.8	750	40.0
114/09	六層	19.7	688	34.9
114/05	六層	21.3	700	32.9
114/01	十二層	34.0	1,260	37.0	⊕
113/09	三層	42.2	1,760	41.7	⊕
113/08	四層	19.8	700	35.3
113/07	六層	19.0	715	37.7
113/07	八層	19.0	715	37.7
113/05	四層	48.3	1,658	37.2	⊕
113/04	七層	31.8	1,080	34.0	⊕
113/04	九層	27.0	888	32.9
113/04	八層	23.5	886	37.7	⊕
112/11	十二層	32.8	1,150	35.1	⊕
112/09	九層	25.6	850	33.3
112/08	六層	19.8	680	34.3
112/07	十二層	34.0	1,230	36.2	⊕
112/07	三層	19.8	632	31.9
112/06	六層	35.3	850	24.1	⊕
112/05	七層	19.7	688	34.9
112/04	十三層	19.7	650	33.0
112/04	八層	19.7	656	33.3
112/03	十三層	29.1	932	33.5	⊕
112/02	四層	19.8	685	34.6
111/10	十二層	34.0	1,200	35.3
111/10	四層	28.2	838	29.7
111/09	七層	19.7	562	28.5
111/07	三層	42.2	938	22.2	⊕
111/07	十三層	22.5	650	28.9	⊕
111/03	十二層	32.8	960	29.3	⊕
111/03	四層	19.8	480	24.2
110/12	十層	24.8	608	24.5	⊕
110/12	九層	19.8	650	32.8
110/11	十一層	26.9	500	18.6	⊕▲
110/11	九層	25.6	650	25.4
110/11	六層	29.8	670	22.5
110/09	三層	34.8	818	23.5	⊕
110/07	三層	42.2	950	22.5	⊕
110/03	十二層	22.9	250	10.9	⊕▲
110/03	六層	42.2	950	22.5	⊕
110/02	四層	19.8	588	29.7
110/01	十層	33.3	810	24.3	⊕
109/12	十層	49.2	1,230	25.8	⊕
109/10	十一層	19.1	420	22.0
109/08	四層	19.8	430	21.7
109/06	六層	19.7	460	23.3
109/05	九層	34.7	850	24.5	⊕
109/03	五層	19.7	430	21.8
109/02	三層	24.8	516	20.8	⊕
109/01	九層	34.7	730	21.0	⊕
108/11	九層	34.7	666	19.2	⊕
108/11	六層	18.8	428	22.8
108/07	六層	19.0	380	20.0
108/06	六層	25.6	495	19.4
108/06	三層	19.1	425	22.3
108/04	九層	28.2	565	20.0
108/04	四層	19.8	450	22.7
108/02	十三層	45.7	1,140	24.9	⊕
108/01	十層	33.3	640	19.2	⊕
107/10	九層	19.0	415	21.8
107/10	十二層	27.7	592	21.4
107/09	十二層	31.8	600	18.9	⊕
107/09	九層	20.0	440	22.0	▲
107/09	六層	29.1	568	19.5	⊕
107/08	一層，二層	31.2	720	23.1
107/07	八層	29.8	613	20.6
107/04	九層	27.0	535	19.8
107/03	七層	25.6	500	19.6
107/03	三層	34.3	668	19.5	⊕
107/01	十四層	31.4	660	21.0	⊕
106/11	七層	29.1	500	17.2	⊕
106/06	八層	29.1	580	20.0	⊕
106/06	六層	20.6	433	21.1
106/06	九層	27.0	485	18.0
106/03	八層	31.8	635	20.0	⊕
106/01	十三層	22.5	480	21.3	⊕
105/11	三層	21.1	450	21.3	⊕▲
105/06	六層	29.2	600	20.5
105/05	十三層	19.8	450	22.7
105/05	十二層	32.6	700	21.5	⊕
105/05	八層	22.6	500	22.1	⊕
105/04	十三層	19.0	358	18.8
105/04	四層	31.8	600	18.9	⊕
104/11	十三層	29.1	638	21.9	⊕
104/11	九層	20.0	432	21.6
104/08	十二層	24.8	530	22.3	⊕
104/07	五層	25.8	540	20.9	⊕
104/03	六層	20.6	400	19.5
104/03	七層	19.7	438	22.2
104/03	八層	19.8	510	25.7
104/03	六層	26.0	550	21.1	⊕
104/01	六層	20.0	428	21.4
103/11	一層，二層，騎樓	32.2	870	27.0
103/10	四層	31.8	550	17.3	⊕
103/09	十層	25.6	450	17.6
103/07	十二層	27.7	470	17.0
103/07	六層	26.0	471	18.1	⊕
103/07	三層	36.3	650	17.9	⊕
103/05	十三層	23.2	470	20.2	⊕
103/04	十層	25.6	380	14.9
103/03	十三層	23.2	420	18.1	⊕
103/01	八層	22.6	412	18.2	⊕
102/12	十三層	22.5	360	16.0	⊕
102/12	十二層	19.8	390	19.7
102/11	一層，二層，三層	111.5	1,715	15.4	⊕
102/10	一層，二層，騎樓	52.8	1,500	28.4
102/09	七層	31.8	615	19.4	⊕
102/08	四層	19.8	310	15.7	▲
102/07	一層，二層	31.2	580	18.6
102/06	六層	29.2	500	17.1
102/05	十三層	19.8	340	17.1
102/05	七層	18.8	292	15.6
102/03	九層	23.2	420	18.1	⊕
102/03	十三層	19.0	285	15.0
102/01	十層	45.7	830	18.2	⊕
102/01	十層	25.5	518	20.3	⊕
101/12	六層	19.7	341	17.3
101/12	十二層	25.6	368	14.4
101/12	十三層	27.7	475	17.1
101/12	六層	29.1	520	17.9	⊕
101/11	十層	45.7	680	14.9	⊕
101/08	九層	21.3	340	16.0
101/06	八層	19.8	240	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數221 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,671 坪

建蔽率1.30%

公設比25.45%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區風景區遊憩用地、特定專用區

朝向朝南、朝東南、朝西北

格局一房(18.76~32.25坪)/二房(18.76~52.76坪)/三房(19.34~45.72坪)/四房(18.76~97.4坪)/五房(29.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建月眉國際開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計侯西泉

建造執照85中工建建字第01184號

使用執照87中工建使字第00635號

使照配對✓ 196 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？