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資產情報 · Asset intelligence
鴻邑境安樹語
台中市南區台中市南區 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.3萬
中位 · 均 37.9 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.12375, 120.66422
一段話摘要 · In one paragraph
鴻邑境安樹語坐落於南區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 30.6–44.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 30.6–44.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 32.5 | 1,252 | 38.5 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 29.3 | 1,188 | 40.6 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 30.4 | 1,200 | 39.5 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 30.4 | 1,000 | 32.9 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 30.4 | 1,198 | 39.4 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 32.1 | 1,070 | 33.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 32.2 | 1,330 | 41.3 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 32.2 | 1,350 | 41.9 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 32.5 | 1,118 | 34.4 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 36.1 | 1,105 | 30.6 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 29.3 | 1,150 | 39.3 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 29.3 | 1,313 | 44.9 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 32.1 | 1,172 | 36.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 37.8 | 965 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 32.6 | 888 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 32.1 | 900 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 38.3 | 1,018 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 40.9 | 1,010 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 36.1 | 988 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 30.4 | 906 | 34.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 30.4 | 906 | 34.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 30.4 | 875 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 38.3 | 1,000 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 37.9 | 1,010 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 30.4 | 897 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 30.4 | 896 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 36.1 | 986 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 32.1 | 918 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 36.0 | 940 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 30.4 | 877 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 37.9 | 1,018 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 36.1 | 958 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 38.3 | 1,039 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 32.6 | 978 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 32.2 | 958 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 32.1 | 945 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 32.1 | 928 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 32.2 | 888 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 36.1 | 938 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 32.2 | 936 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 36.1 | 946 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 32.6 | 985 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 31.1 | 848 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 38.2 | 990 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 30.4 | 842 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 32.5 | 951 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 32.5 | 950 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 32.5 | 975 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 32.5 | 981 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 32.6 | 938 | 32.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 31.0 | 850 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 32.5 | 905 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 38.3 | 1,005 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 29.3 | 808 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 32.2 | 945 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 32.1 | 937 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 29.3 | 826 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 32.2 | 950 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 29.3 | 822 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 29.3 | 839 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 30.4 | 828 | 31.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 29.9 | 828 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 29.3 | 820 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 32.5 | 933 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 29.3 | 830 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 32.1 | 920 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.5 | 978 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 30.4 | 900 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.6 | 978 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.1 | 951 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 29.3 | 850 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.2 | 961 | 33.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 38.0 | 1,128 | 42.1 | ⊕ |
| 109/01 | 全 | 37.5 | 14,791 | 394.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，1棟，59戶住家，1戶店面
基地面積322 坪
建蔽率47.17%
公設比33.98%
車位規劃平面式16個、機械式44個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東北
格局二房(24.22~26.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻邑建設有限公司
營造廠商聚城營造有限公司
建築設計永豐建築師事務所
建造執照109中都建字第02458號
使用執照113中都使字第00941號
使照配對✓ 60 戶 G3:店舖、H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？