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資產情報 · Asset intelligence
太子太陽城
桃園市蘆竹區六福路217號 · 234 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 28.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
234戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.060176982107, 121.297082026162
一段話摘要 · In one paragraph
太子太陽城坐落於蘆竹區，是一處 234 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.1–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 13.1–35.3 · 租賃 241 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 48.4 | 1,362 | 28.2 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 49.5 | 1,250 | 25.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 19.8 | 700 | 35.3 | |
| 113/03 | 一層 | 49.5 | 1,292 | 26.1 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 60.0 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 25.6 | 600 | 23.4 | ▲ |
| 112/06 | 二層 | 32.3 | 770 | 23.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 66.6 | 1,820 | 27.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 60.0 | 1,230 | 20.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 17.0 | 248 | 14.6 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十四層 | 33.9 | 342 | 10.1 | ⊕▲ |
| 111/10 | 五層 | 50.9 | 554 | 10.9 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十三層 | 49.5 | 855 | 17.3 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十二層 | 59.7 | 1,600 | 26.8 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 61.9 | 1,470 | 23.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 32.3 | 780 | 24.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 61.9 | 1,338 | 21.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 25.6 | 600 | 23.4 | ▲ |
| 110/04 | 一層 | 59.4 | 1,150 | 19.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 72.4 | 1,280 | 17.7 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 70.5 | 1,380 | 19.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 70.5 | 1,350 | 19.2 | ⊕▲ |
| 109/09 | 二層 | 32.3 | 580 | 18.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 50.3 | 1,020 | 20.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 61.9 | 1,170 | 18.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 64.6 | 1,215 | 18.8 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 32.3 | 575 | 17.8 | |
| 109/06 | 六層 | 53.5 | 1,020 | 19.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 60.0 | 1,160 | 19.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 60.0 | 1,150 | 19.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 49.5 | 855 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 61.9 | 1,125 | 18.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 60.0 | 1,160 | 19.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 79.1 | 1,190 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 70.5 | 1,260 | 17.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 60.0 | 1,150 | 19.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 50.5 | 947 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 19.8 | 441 | 22.3 | |
| 107/11 | 七層 | 79.1 | 1,500 | 19.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 32.3 | 560 | 17.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 38.4 | 760 | 19.8 | |
| 107/05 | 八層 | 50.9 | 873 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 12.4 | 95 | — | ⊕ | |
| 106/12 | 十一層 | 58.0 | 940 | 16.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 50.3 | 935 | 18.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 62.0 | 888 | 14.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 50.3 | 1,000 | 19.9 | |
| 106/11 | 十一層 | 35.9 | 666 | 18.5 | |
| 106/07 | 九層 | 25.6 | 488 | 19.1 | |
| 106/07 | 九層 | 60.0 | 980 | 16.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 58.0 | 920 | 15.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 77.0 | 1,122 | 14.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 38.0 | 690 | 18.1 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 66.6 | 1,090 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 61.9 | 990 | 16.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 53.5 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 58.0 | 1,100 | 19.0 | ⊕▲ |
| 104/10 | 二層 | 59.7 | 1,090 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 74.3 | 1,130 | 15.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 59.7 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 32.3 | 580 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 38.0 | 700 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 70.5 | 1,178 | 16.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 53.5 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 59.7 | 980 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 19.8 | 450 | 22.7 | |
| 103/09 | 十二層 | 19.8 | 458 | 23.1 | |
| 103/09 | 五層 | 53.5 | 860 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 70.5 | 1,268 | 18.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 38.4 | 825 | 21.5 | |
| 103/04 | 六層 | 53.5 | 890 | 16.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 66.6 | 1,265 | 19.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 54.1 | 1,010 | 18.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 62.1 | 1,240 | 20.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 25.6 | 550 | 21.5 | |
| 102/08 | 九層 | 64.6 | 1,300 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 58.0 | 990 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 51.5 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 60.0 | 1,095 | 18.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 82.9 | 1,430 | 17.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 50.3 | 810 | 16.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 60.0 | 1,065 | 17.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 72.4 | 1,100 | 15.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 62.1 | 1,000 | 16.1 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 58.0 | 888 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 70.6 | 1,200 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 49.5 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 58.0 | 760 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 70.4 | 1,030 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 66.6 | 1,070 | 16.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 66.6 | 885 | 13.3 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 25.2 | 435 | 17.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數234 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,431 坪
建蔽率46.32%
公設比23.09%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局一房(32.27坪)/二房(19.81~38.04坪)/三房(16.96~79.07坪)/四房(41.71~82.9坪)/五房(59.98~66.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商大成營造工程股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照—
使用執照(91)桃縣工建使字第蘆00605號
使照配對✓ 155 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？