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資產情報 · Asset intelligence

快樂莊園

新北市林口區南勢一街47巷1-27號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.07651, 121.36153

一段話摘要 · In one paragraph

快樂莊園坐落於林口區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由森聯機構-森寶開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 24.5–40.6 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 24.5–40.6 · 租賃 1 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	64.0	2,388	37.3	⊕
112/10	二層	66.1	1,910	35.8	⊕
112/07	六層	65.6	2,100	40.6	⊕
112/01	三層	38.4	1,210	31.5	⊕
111/11	三層	45.6	1,451	31.8	⊕
111/10	二層	66.1	1,500	26.3	⊕
111/08	五層	54.2	1,569	28.9	⊕
111/08	七層	39.1	1,300	33.2	⊕
111/06	五層	39.2	1,172	29.9	⊕
109/09	二層	37.7	970	30.0	⊕
109/09	二層	37.9	970	29.8	⊕
109/08	一層	64.0	1,600	31.3	⊕
109/08	三層	65.6	1,532	28.5	⊕
109/08	二層	52.8	1,328	28.0	⊕
109/08	二層	66.3	1,480	26.9	⊕
109/07	三層	45.8	1,180	29.1	⊕
109/07	七層	39.1	938	27.7	⊕
109/07	三層	45.3	1,172	29.5	⊕
109/07	五層	39.2	968	28.4	⊕
109/07	四層	39.2	930	27.4	⊕
109/07	二層	37.6	887	27.4	⊕
109/07	四層	39.0	950	27.9	⊕
109/07	二層	45.7	1,023	24.8	⊕
109/07	三層	39.2	920	26.6	⊕
109/07	三層	39.0	875	25.5	⊕
109/07	二層	64.0	1,458	28.1	⊕
109/07	二層	66.1	1,360	25.4	⊕
109/07	三層	65.4	1,530	28.6	⊕
109/07	一層	65.6	1,728	33.1	⊕
109/06	四層	65.4	1,518	28.6	⊕
109/06	四層	54.2	1,290	25.9	⊕
109/06	六層	39.0	935	27.7	⊕
109/06	六層	45.9	1,180	28.9	⊕
109/06	三層	38.1	905	27.5	⊕
109/06	四層	45.8	1,142	28.3	⊕
109/06	七層	38.4	956	28.8	⊕
109/06	六層	45.8	1,139	28.2	⊕
109/06	六層	39.2	915	26.8	⊕
109/06	三層	45.2	1,138	28.7	⊕
109/06	四層	38.4	848	25.1	⊕
109/06	三層	65.6	1,510	28.5	⊕
109/06	三層	38.4	938	28.4	⊕
109/05	二層	37.4	909	28.4	⊕
109/05	七層	38.1	950	29.2	⊕
109/05	四層	65.6	1,465	27.0	⊕
109/05	二層	45.6	1,055	25.9	⊕
109/05	四層	38.1	917	28.0	⊕
109/05	六層	65.6	1,472	27.6	⊕
109/05	六層	65.6	1,522	28.8	⊕
109/05	五層	65.6	1,512	28.5	⊕
109/05	五層	39.0	898	26.0	⊕
109/05	三層	38.3	916	27.7	⊕
109/04	七層	39.0	955	28.4	⊕
109/04	五層	45.9	1,148	28.3	⊕
109/04	六層	38.4	858	25.5	⊕
109/04	五層	45.8	1,130	28.2	⊕
109/03	一層	64.2	1,800	36.5	⊕
109/03	五層	38.4	861	25.6	⊕
109/03	四層	54.0	1,280	26.3	⊕
109/03	三層	45.6	1,150	28.6	⊕
109/03	三層	54.0	1,300	26.3	⊕
109/02	四層	38.3	914	27.7	⊕
109/02	四層	45.6	1,100	27.2	⊕
109/02	五層	45.6	1,160	28.6	⊕
109/01	五層	54.0	1,420	29.3	⊕
109/01	七層	38.3	870	26.1	⊕
108/12	五層	65.4	1,488	27.6	⊕
108/12	六層	45.8	1,138	28.1	⊕
108/12	七層	70.4	1,776	29.7	⊕
108/12	六層	45.6	1,055	25.8	⊕
108/12	六層	65.4	1,405	25.2	⊕
108/12	二層	37.5	938	29.4	⊕
108/12	五層	38.3	960	29.0	⊕
108/11	七層	38.0	930	28.2	⊕
108/11	四層	38.0	860	25.9	⊕
108/11	三層	38.0	930	27.4	⊕
108/11	四層	45.8	1,117	27.5	⊕
108/11	五層	45.8	1,155	28.6	⊕
108/11	二層	37.7	815	24.5	⊕
108/11	七層	70.5	1,760	29.8	⊕
108/11	四層	45.9	1,117	27.4	⊕
108/11	六層	38.3	878	26.3	⊕
108/11	六層	65.4	1,528	27.8	⊕
108/10	五層	38.0	870	26.7	⊕
108/09	六層	38.1	850	25.5	⊕
108/09	五層	54.2	1,297	26.3	⊕
108/08	七層	70.2	1,699	28.6	⊕
108/08	五層	38.1	855	25.6	⊕
108/08	七層	58.9	1,580	29.9	⊕
108/08	六層	38.0	861	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，2棟，81戶住家

基地面積847 坪

建蔽率48.33%

公設比31–32%

車位規劃平面式101個（車位比 1:1.25）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森聯機構-森寶開發股份有限公司

營造廠商森碁營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照105林建字第00055號

使用執照108林使字第00407號

使照配對✓ 81 戶停車空間、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花廚具、HCG衛浴、60*60地磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？