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資產情報 · Asset intelligence

羅丹我的家BC區

桃園市桃園區寶山街22號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 23.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.013551011222, 121.319200024623

一段話摘要 · In one paragraph

羅丹我的家BC區坐落於桃園區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由協昇建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 5.7–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 5.7–26.3 · 租賃 237 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	33.6	530	15.8	▲
113/07	四層	41.5	938	22.6	⊕
113/05	五層	24.0	618	25.8	⊕
113/04	一層	39.5	1,038	26.3	⊕
113/04	六層	46.3	958	20.7	⊕
112/10	六層	55.0	950	17.3	⊕
112/06	四層	45.9	820	17.9	⊕
111/12	二層	41.5	698	16.8	⊕
111/11	五層	41.5	600	14.4
111/05	二層	36.3	639	17.6
111/05	五層	32.4	610	18.8
110/04	五層	32.4	465	14.3
110/03	五層	32.3	418	12.9	▲
110/01	五層	36.3	425	11.7
109/12	七層	25.1	425	16.9
109/10	五層	24.0	302	12.6	⊕
108/12	三層	34.2	455	13.3	⊕
108/09	二層	33.6	528	15.7
108/08	三層	34.2	420	12.3	⊕
108/03	五層	32.4	430	13.3
107/11	五層	41.5	550	13.2	⊕
107/11	三層	34.2	485	14.2	⊕
107/06	四層	34.2	450	13.2	⊕
107/03	四層	32.3	388	12.0
107/03	二層	41.7	500	12.0	⊕▲
107/01	三層	12.3	196	15.9
106/07	一層	31.6	550	17.4
105/10	七層	12.3	198	16.0
105/04	五層	41.5	700	16.9	⊕
105/02	三層	34.2	420	12.3	⊕
104/10	四層	11.0	157	14.3
104/07	二層	11.0	155	14.1
104/06	四層	41.5	554	13.3	⊕
104/04	三層	12.3	196	15.9
103/09	六層	25.1	350	13.9
103/08	七層	12.3	185	15.0
103/05	一層	31.6	460	14.6
102/10	六層	14.6	215	14.7
102/06	一層	36.7	550	15.0	⊕
102/05	七層	15.7	90	5.7
102/03	四層	42.7	525	12.3	⊕
102/02	二層	41.5	650	15.7	⊕
101/12	七層	14.6	188	12.9
101/11	四層	42.7	375	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟

基地面積673 坪

建蔽率52.00%

公設比24.89%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(10.99~25.11坪)/二房(15.68~34.19坪)/三房(31.57~55.01坪)/四房(31.57~46.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協昇建設股份有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計簡嘉憲

建造執照—

使用執照(85)桃縣工建使字第其00139號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？