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資產情報 · Asset intelligence

藝文大觀

桃園市桃園區大興西路二段139巷105號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.009524596394, 121.297993893408

一段話摘要 · In one paragraph

藝文大觀坐落於桃園區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 3.9–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 3.9–39.2 · 租賃 237 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層，十二層	82.7	3,112	37.6	⊕
114/09	二層	27.9	800	28.7	⊕▲
114/06	五層	89.3	3,000	34.9	⊕
114/06	十層	56.1	2,149	38.3	⊕
114/05	五層	69.1	2,560	38.4	⊕
114/04	六層	93.1	3,388	36.4	⊕
114/02	二層	75.1	2,808	37.4	⊕
113/09	二層	53.2	1,930	36.3	⊕▲
113/07	九層	59.7	2,300	38.6	⊕
113/05	五層	60.0	2,350	39.2	⊕
113/04	三層	62.1	2,130	34.3	⊕
113/03	五層	60.0	2,100	35.0	⊕
113/03	五層	60.0	1,770	29.5	⊕
113/01	二層	68.6	2,300	34.1	⊕
112/07	五層	95.4	3,158	33.1	⊕
112/05	三層	73.0	2,500	34.3	⊕
112/01	十二層	80.3	2,400	29.9	⊕
111/11	三層	75.1	2,550	34.0	⊕
111/08	六層	107.2	3,388	31.6	⊕
111/05	三層	62.1	2,100	33.8	⊕
111/04	二層	53.2	1,735	32.6	⊕
111/04	十一層	69.1	2,210	32.0	⊕
111/03	十一層	73.0	2,300	31.5	⊕
111/01	十層	72.5	2,450	33.8	⊕
110/12	八層	53.2	1,525	28.7	⊕
110/12	三層	75.1	2,223	29.6	⊕
110/10	八層	72.5	2,216	30.6	⊕
110/08	八層	86.7	2,430	28.6	⊕
110/08	五層	75.1	1,988	26.5	⊕
110/08	九層	89.3	2,535	28.4	⊕
110/07	九層	80.0	2,150	26.9	⊕
110/05	三層	75.1	2,050	27.3	⊕
110/04	二層	27.9	670	24.0	⊕
110/04	九層	73.9	1,980	26.8	⊕
110/04	二層	95.4	2,500	26.2	⊕
110/02	三層	55.8	1,470	26.4	⊕
110/02	六層	72.5	1,866	25.7	⊕
110/01	三層	62.1	1,568	25.2	⊕
109/12	三層	91.8	2,000	21.8	⊕
109/11	三層	82.9	2,020	24.6	⊕
109/11	七層	68.2	1,870	27.4	⊕
109/10	八層	60.0	1,668	27.8	⊕
109/09	七層	72.5	1,926	26.5	⊕
109/09	八層	68.2	1,810	27.5	⊕
109/03	十一層，十二層	89.2	1,950	21.9	⊕
108/09	四層	75.1	1,820	24.2	⊕
108/03	十二層	68.6	1,500	21.9	⊕
108/01	十二層	113.7	2,680	23.6	⊕
108/01	十一層	68.2	1,720	24.9	⊕
108/01	十一層	107.2	2,740	25.5	⊕
107/05	五層	80.3	1,814	23.5	⊕
107/03	九層	72.5	1,900	26.2	⊕
107/02	七層	72.9	1,750	24.0	⊕
107/02	九層	80.3	2,168	27.0	⊕
106/10	十層	92.8	2,000	21.6	⊕
106/06	十二層	72.5	1,700	23.5	⊕
106/05	九層	72.5	1,780	24.6	⊕
106/04	十一層，十二層	89.2	2,100	23.6	⊕
106/04	九層	89.3	2,250	25.2	⊕
105/12	十層	89.3	2,100	23.5	⊕
105/10	五層	72.5	1,630	22.5	⊕
105/08		92.8	2,150	23.2	⊕
105/06	十層	68.6	1,770	25.8	⊕
105/05	八層	68.6	1,710	24.9	⊕
105/03	四層	60.0	1,620	27.0	⊕
105/01	十層	72.9	1,838	25.2	⊕
104/11	七層	59.7	1,400	23.5	⊕
104/11	二層	95.4	2,800	29.4	⊕
104/07	六層	72.5	1,880	25.9	⊕
104/07	八層	92.8	2,400	25.9	⊕
104/06	十一層	69.1	1,569	22.7	⊕
104/05	十一層	77.8	1,868	24.0	⊕
104/05	四層	72.5	1,735	23.9	⊕
104/04	十層	59.7	1,560	26.2	⊕
104/04	七層	91.8	2,470	26.9	⊕
104/04	八層	73.0	1,888	25.9	⊕
104/03	九層	72.5	1,900	26.2	⊕
104/03	十層	67.5	1,730	25.6	⊕
104/03	九層	73.0	1,800	24.7	⊕
104/01	十一層，十二層	89.1	2,300	25.8	⊕
104/01	五層	80.3	1,860	23.2	⊕
103/11	五層	60.0	1,558	26.0	⊕
103/10	九層	72.5	1,400	19.3	⊕
103/10	十一層	68.2	1,750	25.6	⊕
103/08	八層	59.7	1,550	26.0	⊕
103/08	八層	104.6	2,902	27.7	⊕
103/07	十層	72.9	1,958	26.8	⊕
102/12	十一層	88.0	2,400	27.3	⊕
102/12	二層	74.2	1,950	26.3	⊕
102/11	十一層	72.5	2,050	28.3	⊕
102/10	二層	53.2	1,520	28.6	⊕
102/09	二層	56.1	1,635	29.1	⊕
102/09	七層	72.5	2,050	28.3	⊕
102/05	四層	82.6	1,980	24.0	⊕
102/04	二層	68.6	1,745	25.4	⊕
102/03	八層	43.9	1,600	36.4	⊕
102/03	十二層	68.2	1,790	26.2	⊕
102/03	二層	53.2	1,325	24.9	⊕
102/03	三層	86.7	340	3.9	⊕
102/03	六層	73.0	1,850	25.4	⊕
102/03	九層	60.0	1,600	26.7	⊕
102/01	十層	92.8	2,100	22.6	⊕
102/01	二層	81.5	1,865	22.9
101/12	二層	69.1	1,600	23.2	⊕
101/12	二層	86.7	1,850	21.4	⊕
101/10	三層	72.5	1,620	22.4	⊕
101/10	六層	66.0	1,558	23.6	⊕
101/09	九層	107.2	2,410	22.5	⊕
101/08	五層	89.3	1,880	21.1	⊕
101/07	七層	85.4	2,000	23.4	⊕
101/06	二層	55.7	1,260	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,844 坪

建蔽率43.1%

公設比29.90%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝東、朝西北

格局二房(94.3坪)/三房(27.89~86.74坪)/四房(43.91~113.72坪)/五房(62.58~107.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(96)桃縣工建執照字第會桃01567-04號

使用執照(98)桃縣工建使字第桃01086號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？