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資產情報 · Asset intelligence

勝旺升

新北市三重區重新路五段　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德厚里

每坪・近三年 3-yr median

66.4萬

中位 · 均 63.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.048598, 121.477525

一段話摘要 · In one paragraph

勝旺升坐落於三重區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由勝旺建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 46.0–69.0 萬。所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 60.1 萬/坪 · 區間 46.0–69.0 · 租賃 211 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	24.8	1,715	69.0
113/12	二層	37.6	1,938	68.4	⊕
113/08	六層	40.0	1,840	46.0	⊕
113/08	三層	24.8	1,715	69.0
113/07	五層	24.8	1,650	66.4
113/07	三層	39.7	2,070	68.0	⊕
113/07	三層	42.7	2,005	60.4	⊕
113/04	九層	37.6	1,758	61.1	⊕
113/02	四層	40.0	2,010	65.8	⊕
112/06	九層	42.7	1,859	55.0	⊕▲◷
112/06	八層	50.9	2,575	61.3	⊕◷
112/06	十三層	48.3	2,480	63.4	⊕◷
112/06	十五層	50.9	2,670	64.4	⊕◷
112/06	十四層	48.3	2,500	63.7	⊕◷
112/06	四層	50.9	2,500	59.4	⊕◷
112/06	十一層	48.3	2,438	62.5	⊕◷
112/06	七層	50.9	2,572	61.0	⊕◷
112/06	十五層	48.3	2,510	63.7	⊕◷
112/06	六層	50.9	2,554	60.8	⊕◷
112/06	三層	48.3	2,305	58.2	⊕◷
112/06	五層	38.1	2,230	58.6	▲◷
112/06	三層	50.9	2,480	58.6	⊕◷
112/06	二層	48.4	2,282	57.4	⊕◷
112/06	十層	50.9	2,608	61.9	⊕◷
112/06	九層	48.3	2,422	61.2	⊕◷
112/05	十四層	48.7	2,420	60.7	⊕◷
112/05	十二層	48.3	2,460	63.1	⊕◷
112/05	八層	48.3	2,400	60.8	⊕◷
112/05	四層	48.7	2,300	57.3	⊕◷
112/05	十三層	48.7	2,408	60.3	⊕◷
112/05	七層	48.3	2,378	60.8	⊕◷
112/05	十一層	50.9	2,665	63.4	⊕◷
112/05	三層	48.7	2,300	57.6	⊕◷
112/05	十一層	48.7	2,366	59.7	⊕◷
112/04	九層	37.6	1,758	61.1	⊕◷
112/04	五層	48.7	2,321	58.2	⊕◷
112/04	六層	48.4	2,325	58.3	⊕◷
112/04	十二層	48.7	2,388	60.0	⊕◷
112/04	十四層	37.6	1,815	63.4	⊕◷
112/04	十三層	24.8	1,570	63.2	◷
112/04	七層	48.7	2,335	58.8	⊕◷
112/04	十五層	37.6	1,800	63.2	⊕◷
112/04	六層	48.3	2,380	60.3	⊕◷
112/04	十二層	37.6	1,800	63.2	⊕◷
112/04	九層	50.9	2,578	61.7	⊕◷
112/04	二層	37.6	1,690	58.8	⊕◷
112/03	四層	37.6	1,684	58.9	⊕◷
112/03	十四層	40.0	1,815	58.6	⊕◷
112/03	十四層	37.6	1,803	63.3	⊕◷
112/03	十層	37.3	1,740	61.2	⊕◷
112/03	五層	40.0	1,785	57.5	⊕◷
112/03	十五層	42.4	2,123	63.0	⊕◷
112/03	四層	48.0	2,300	58.3	⊕◷
112/03	十五層	40.0	1,832	58.9	⊕◷
112/03	十五層	49.1	2,430	60.7	⊕◷
112/03	三層	37.3	1,691	59.2	⊕◷
112/03	十層	48.7	2,363	59.6	⊕◷
112/03	十一層	37.6	1,781	62.5	⊕◷
112/03	十層	48.3	2,410	61.7	⊕◷
112/03	十二層	37.3	1,790	62.8	⊕◷
112/03	二層	62.8	2,660	58.6	⊕◷
112/02	十五層	41.2	1,908	58.7	⊕◷
112/02	九層	37.6	1,738	61.1	⊕◷
112/02	十四層	42.7	2,130	63.6	⊕◷
112/02	十四層	50.9	2,670	64.1	⊕◷
112/01	十三層	40.0	1,822	58.5	⊕◷
112/01	八層	37.6	1,745	61.0	⊕◷
111/12	十二層	42.7	2,105	63.1	⊕◷
111/12	九層	40.0	1,810	58.4	⊕◷
111/12	七層	37.6	1,716	60.2	⊕◷
111/12	十層	40.0	1,813	58.5	⊕◷
111/12	八層	42.7	2,038	60.8	⊕◷
111/11	七層	42.7	2,038	60.5	⊕◷
111/11	四層	42.4	1,990	59.6	⊕◷
111/11	十一層	42.7	2,100	62.9	⊕◷
111/11	十二層	27.2	1,586	58.3	◷
111/10	九層	48.7	2,372	59.3	⊕◷
111/10	十層	42.7	2,090	62.6	⊕◷
111/10	四層	40.0	1,745	56.0	⊕◷
111/10	十四層	41.2	1,894	58.2	⊕◷
111/10	十三層	28.4	1,636	57.6	◷
111/10	五層	48.3	2,320	58.3	⊕◷
111/10	十三層	50.9	2,670	63.8	⊕◷
111/10	六層	29.9	1,830	61.2	◷
111/10	九層	41.2	1,855	57.6	⊕◷
111/10	十二層	50.9	2,657	63.5	⊕◷
111/10	五層	24.8	1,460	58.8	◷
111/10	四層	24.8	1,440	58.0	◷
111/10	六層	40.0	1,840	58.8	⊕◷
111/10	三層	42.7	2,005	59.7	⊕◷
111/10	三層	39.7	1,740	56.2	⊕◷
111/10	三層	40.9	1,860	57.7	⊕◷
111/10	五層	42.7	2,028	59.5	⊕◷
111/10	二層	27.2	1,575	57.9	◷
111/10	十一層	37.6	1,773	62.5	⊕◷
111/10	七層	40.0	1,778	56.9	⊕◷
111/10	八層	27.2	1,580	58.1	◷
111/10	七層	24.8	1,490	60.0	◷
111/09	十一層	40.0	1,793	57.4	⊕◷
111/09	五層	41.2	1,850	57.0	⊕◷
111/09	十五層	24.8	1,572	63.3	◷
111/09	六層	41.2	1,837	56.9	⊕◷
111/09	十層	28.4	1,639	57.7	◷
111/09	十層	24.8	1,518	61.1	◷
111/09	八層	37.3	1,725	61.0	⊕◷
111/09	十二層	41.2	1,875	57.9	⊕◷
111/09	八層	41.2	1,858	57.3	⊕◷
111/09	五層	24.8	1,453	58.5	◷
111/09	六層	37.3	1,691	58.8	⊕◷
111/09	三層	24.8	1,421	57.2	◷
111/09	十三層	37.6	1,806	63.1	⊕◷
111/09	四層	41.2	1,845	57.2	⊕◷
111/09	十三層	42.4	2,112	63.7	⊕◷
111/09	十一層	41.2	1,862	57.8	⊕◷
111/09	七層	41.2	1,832	56.4	⊕▲◷
111/09	六層	24.8	1,428	57.5	◷
111/09	八層	48.7	2,350	59.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積598 坪

建蔽率41.89%

公設比33–34%

車位規劃平面式95個（車位比 1:0.88）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~27坪)/三房(35~38坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照107重建字第00039-1號

使用執照113重使字第00059號

使照配對✓ 108 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？