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資產情報 · Asset intelligence
碧湖畔
台北市內湖區內湖路二段103巷 · 48 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
158.0萬
中位 · 均 158.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 25.082062271662, 121.58114491013
一段話摘要 · In one paragraph
碧湖畔坐落於內湖區，是一處 48 戶的 SC造 社區（地上26層,地下3層），由璞真建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 158.0 萬，成交區間 130.0–162.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 139.7 萬/坪 · 區間 130.0–162.6 · 租賃 74 筆（967 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十七層 | 204.7 | 23,006 | 158.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 206.9 | 23,000 | 137.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 205.7 | 23,553 | 141.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 195.5 | 22,950 | 138.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層 | 194.2 | 23,100 | 140.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十六層 | 193.6 | 22,780 | 138.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 193.6 | 23,080 | 140.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 181.5 | 22,800 | 141.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 168.5 | 18,163 | 130.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 194.2 | 23,133 | 140.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 182.2 | 22,080 | 136.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 194.3 | 21,985 | 133.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 195.5 | 23,133 | 139.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 156.4 | 19,055 | 139.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 168.5 | 19,500 | 140.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 156.4 | 19,095 | 140.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 156.5 | 18,188 | 133.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 168.4 | 19,385 | 140.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 204.7 | 19,790 | 135.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 168.6 | 18,348 | 131.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 180.7 | 19,020 | 134.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 168.6 | 18,480 | 133.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 168.4 | 19,588 | 140.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 168.4 | 19,800 | 142.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 168.5 | 19,155 | 137.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 168.5 | 19,000 | 137.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 168.5 | 18,800 | 134.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十九層 | 168.4 | 19,280 | 139.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 168.5 | 19,420 | 139.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 168.4 | 19,500 | 140.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 159.3 | 23,000 | 144.4 | |
| 108/01 | 二十一層 | 168.4 | 19,737 | 142.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 168.6 | 19,000 | 136.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 193.7 | 22,168 | 135.3 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 156.5 | 18,640 | 136.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 193.6 | 23,398 | 142.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 193.7 | 23,898 | 145.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 194.3 | 22,919 | 139.5 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 194.9 | 22,987 | 139.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 168.6 | 19,424 | 139.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 168.6 | 19,310 | 139.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 168.6 | 19,988 | 144.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 218.4 | 24,718 | 146.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 194.3 | 23,800 | 145.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 194.3 | 26,638 | 162.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 183.4 | 26,330 | 161.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 195.5 | 24,118 | 146.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 182.2 | 23,100 | 142.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 195.5 | 25,988 | 157.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟，48戶住家
基地面積1,281 坪
建蔽率38.4%
公設比37%
車位規劃機械式148個（車位比 1:3.08）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局四房(130~160坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞真建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照101建字第0267號
使用執照107使字第0120號
使照配對✓ 48 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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