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資產情報 · Asset intelligence
華美尊爵大廈
台中市西屯區華美西街二段359號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.6萬
中位 · 均 40.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.171801989047, 120.666593006191
一段話摘要 · In one paragraph
華美尊爵大廈坐落於西屯區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 22.4–65.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 22.4–65.9 · 租賃 58 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十層 | 67.0 | 1,650 | 24.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 六層 | 69.9 | 2,888 | 41.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 69.9 | 2,840 | 40.6 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 69.9 | 2,810 | 40.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 57.6 | 1,650 | 28.6 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 51.3 | 3,300 | 64.4 | |
| 110/05 | 一層，騎樓，見其 | 62.3 | 2,650 | 42.5 | |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 55.5 | 3,658 | 65.9 | |
| 109/11 | 十二層，見其他登 | 82.8 | 2,400 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 67.0 | 1,653 | 24.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，騎樓，見其 | 63.9 | 2,650 | 41.5 | |
| 109/08 | 十二層，見其他登 | 82.8 | 2,300 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 60.2 | 1,542 | 25.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 57.6 | 1,650 | 31.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 67.0 | 1,612 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 60.6 | 1,758 | 31.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 57.6 | 1,548 | 26.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 69.9 | 1,750 | 25.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 57.6 | 1,555 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 69.9 | 1,860 | 26.6 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 57.6 | 1,548 | 29.2 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 68.5 | 1,735 | 29.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 60.2 | 1,542 | 25.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 68.6 | 1,616 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 69.9 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 68.2 | 1,578 | 23.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層，見其他登 | 84.3 | 2,394 | 28.4 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 2,400 | 55.5 | |
| 106/07 | 一層，見其他登記 | 51.3 | 3,200 | 62.4 | |
| 106/04 | 七層 | 68.5 | 1,630 | 23.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 68.6 | 1,600 | 23.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 55.5 | 3,450 | 62.2 | |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 55.5 | 3,500 | 63.1 | |
| 105/06 | 六層 | 69.9 | 1,595 | 26.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層，見其他登 | 80.9 | 2,050 | 28.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層，見其他登 | 82.8 | 2,140 | 29.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層，見其他登 | 80.9 | 2,050 | 28.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 69.9 | 1,770 | 29.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 67.0 | 1,610 | 27.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 68.6 | 1,522 | 26.1 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 67.0 | 1,516 | 25.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 59.2 | 1,570 | 28.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 57.6 | 1,377 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 69.9 | 1,679 | 28.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 67.0 | 1,520 | 26.1 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 67.0 | 1,600 | 27.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層，見其他登 | 84.3 | 2,280 | 31.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 57.6 | 1,375 | 25.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 69.9 | 1,531 | 25.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 68.2 | 1,577 | 26.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 57.6 | 1,392 | 26.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 57.6 | 1,515 | 28.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 67.0 | 1,540 | 26.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 68.5 | 1,638 | 28.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 68.5 | 1,690 | 28.5 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 68.6 | 1,540 | 26.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 69.9 | 1,582 | 26.2 | ⊕ |
| 102/12 | 57.6 | 1,423 | 27.0 | ⊕ | |
| 102/12 | 68.6 | 1,525 | 25.8 | ⊕ | |
| 102/12 | 69.9 | 1,569 | 22.4 | ⊕ | |
| 102/12 | 57.6 | 1,362 | 23.6 | ⊕ | |
| 102/11 | 四層 | 60.6 | 1,503 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 59.2 | 1,446 | 26.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 57.6 | 1,456 | 27.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 69.9 | 1,725 | 29.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 68.5 | 1,650 | 28.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 57.6 | 1,426 | 26.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 57.6 | 1,488 | 28.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 60.6 | 1,650 | 29.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 60.2 | 1,515 | 27.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 67.0 | 1,491 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 57.6 | 1,340 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 57.6 | 1,350 | 25.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 68.5 | 1,720 | 29.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 57.6 | 1,460 | 27.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟
基地面積420 坪
建蔽率49.75%
公設比17.12%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區第八種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝南
格局一房(34.35~42.02坪)/二房(35.91坪)/三房(35.91~50.1坪)/四房(41.51~45.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照—
使用執照82中工建使字第01687號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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