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資產情報 · Asset intelligence

傳峰

新北市新莊區瓊泰路188號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓海山里

每坪・近三年 3-yr median

59.1萬

中位 · 均 63.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0335693, 121.4433117

一段話摘要 · In one paragraph

傳峰坐落於新莊區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由富邦建築經理股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 59.1 萬，成交區間 35.5–90.4 萬。所在里「海山里」近十年人口減少 5.1%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 35.5–90.4 · 租賃 23 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，騎樓	38.8	3,080	90.4	⊕
113/07	十二層	26.6	1,685	63.4
113/06	八層	41.0	2,200	53.6
113/05	十五層	48.2	2,538	56.5	⊕
113/04	七層	33.7	1,815	60.0	⊕
113/02	十四層	24.9	1,450	58.2
112/12	十三層	24.9	1,360	54.6
112/12	八層	48.2	2,350	52.4	⊕
112/09	十五層	33.7	1,660	54.9	⊕
112/02	七層	32.1	1,400	48.2	⊕
111/11	六層	48.2	2,200	48.2	⊕
111/04	四層	47.1	2,080	45.8	⊕
111/03	九層	33.7	1,480	43.9	⊕
111/03	二層	36.3	2,000	55.2
110/12	十三層	47.9	2,070	45.4	⊕
110/12	九層	33.7	1,480	43.9	⊕
110/11	九層	48.2	2,100	43.6	⊕
110/10	十五層	33.7	1,400	45.9	⊕
110/09	十五層	47.9	2,056	45.5	⊕
110/09	七層	48.2	1,998	43.8	⊕
110/08	五層	24.9	1,030	41.4
110/08	六層	24.9	1,085	43.6
110/04	十三層	41.0	1,750	42.6
110/02	三層	48.2	1,710	35.5	⊕
110/02	三層	46.8	1,750	38.5	⊕
110/01	三層	46.8	1,740	37.2	⊕
110/01	十一層	41.0	1,636	39.9
110/01	三層	41.0	1,528	37.2
109/12	十三層	41.0	1,600	39.0
109/12	十三層	47.9	1,790	37.4	⊕
109/11	五層	33.7	1,236	36.6	⊕
109/09	十四層	48.2	1,790	37.1	⊕
109/09	六層	47.9	1,768	36.9	⊕
109/07	十層	40.8	1,564	38.3
109/07	十一層	48.2	1,800	37.4	⊕
109/07	八層	40.8	1,688	41.4
109/06	十五層	32.0	1,300	40.6	⊕▲
109/06	十層	33.7	1,300	42.1	⊕
109/06	十四層	47.1	1,821	38.7	⊕
109/06	十四層	47.9	1,770	36.9	⊕
109/03	十二層	24.9	1,008	40.5
109/03	七層	32.6	1,300	42.1	⊕
108/07	四層	24.8	1,050	42.4
108/06	六層	48.2	1,739	36.1	⊕
108/06	二層	23.1	1,050	45.4
108/05	七層	26.6	1,070	40.3
108/05	十層	48.2	1,735	36.0	⊕
108/03	六層	48.2	1,800	37.4	⊕
108/01	八層	24.9	996	40.0
107/12	三層	757.8	27,637	36.5	⊕
107/12	十層	30.9	1,250	40.4	⊕
107/11	三層	24.9	962	38.6
107/09	十二層	47.1	1,812	40.3	⊕
107/09	十一層	33.7	1,280	37.9	⊕
107/09	八層	40.8	1,548	38.0
107/09	十二層	48.2	1,808	37.5	⊕
107/07	八層	48.2	1,756	39.1	⊕
107/06	十二層	26.6	1,100	41.4
107/06	十二層	26.6	1,064	40.0
107/06	五層	26.6	1,053	39.6
107/06	三層	33.7	1,212	40.0	⊕
107/06	十二層	46.8	1,750	39.5	⊕
107/06	八層	41.0	1,560	38.0
107/05	三層	26.6	1,058	39.8
107/05	十一層	26.6	1,068	40.2
107/04	十一層	24.9	1,010	40.6
107/03	六層	33.7	1,235	40.4	⊕
107/03	六層	24.9	998	40.1
107/02	八層	24.9	986	39.6
107/02	六層	33.7	1,218	40.2	⊕
106/12	七層	26.6	1,068	40.2
106/10	十一層	46.8	1,788	39.7	⊕
106/10	八層	40.8	1,640	40.2
106/10	六層	46.8	1,740	38.9	⊕
106/09	十五層	48.0	1,950	42.6	⊕
106/09	十二層	48.2	1,955	43.0	⊕
106/05	二層	47.1	1,785	38.6	⊕
106/05	五層	46.8	1,800	39.1	⊕
106/05	四層	33.7	1,240	39.5	⊕
106/05	五層	46.8	1,795	39.0	⊕
106/05	四層	30.9	1,156	38.8	⊕
106/05	十五層	48.2	2,025	44.7	⊕
106/05	二層	47.9	1,858	40.8	⊕
106/05	五層	48.2	1,995	43.5	⊕
106/04	八層	26.6	1,125	42.3
106/03	四層	47.9	1,923	42.3	⊕
106/03	十層	47.9	2,008	44.4	⊕
106/01	二層	33.7	1,332	43.1	⊕
103/05	十一層	46.8	1,915	42.9	⊕
103/05	十五層	48.2	1,974	44.0	⊕
103/05	十五層	47.9	1,942	43.5	⊕
103/04	十層	48.2	1,955	43.0	⊕
103/04	四層	47.1	1,875	41.1	⊕
103/04	五層	48.2	1,945	42.5	⊕
103/04	二層	48.2	1,915	41.8	⊕
103/03	七層	47.9	1,875	41.6	⊕
103/03	十一層	48.2	2,015	43.7	⊕
103/03	七層	48.0	1,963	43.4	⊕
103/03	二層	48.0	1,895	41.8	⊕
103/01	十五層	33.7	1,426	46.9	⊕
103/01	十一層	33.7	1,450	47.4	⊕
102/12	九層	46.8	2,053	46.1	⊕
102/12	五層	33.7	1,368	45.8	⊕
102/12	一層，騎樓	38.8	3,038	90.0	⊕
102/12	九層	48.2	1,894	42.3	⊕
102/12	九層	47.9	1,881	42.2	⊕
102/12	十五層	30.9	1,410	49.8	⊕
102/12	十五層	33.7	1,458	48.8	⊕
102/11	七層	32.1	1,304	45.9	⊕
102/11	十層	26.6	1,169	44.0
102/11	一層	43.7	2,608	65.9	⊕
102/11	二層	33.7	1,400	45.1	⊕
102/11	十層	33.7	1,317	43.5	⊕
102/11	八層	33.7	1,439	47.0	⊕
102/11	七層	48.2	2,055	45.2	⊕
102/11	五層	24.9	1,130	45.4
102/11	七層	32.6	1,391	46.3	⊕
102/11	九層	33.7	1,301	43.3	⊕
102/11	九層	33.7	1,304	43.8	⊕
102/11	九層	48.2	1,903	42.7	⊕
102/11	七層	48.2	1,868	41.9	⊕
102/11	二層	23.1	1,078	46.6
102/11	四層	33.7	1,349	43.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,399 坪

建蔽率42.06%

公設比33.89%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西

格局二房(23.02~41.04坪)/三房(24.83~41.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邦建築經理股份有限公司

營造廠商炬曄營造股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照—

使用執照105莊使字第00378號

使照配對✓ 102 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室交誼廳廚藝教室曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？