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資產情報 · Asset intelligence

棋琴六重奏大樓

高雄市鼓山區明誠三路475號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.660990009392, 120.3008599767

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴六重奏大樓坐落於鼓山區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 16.1–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 16.1–40.9 · 租賃 275 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	56.1	2,130	37.9	⊕
114/11	四層	24.4	885	36.2
114/09	三層	23.4	900	38.4
114/08	十五層	50.9	2,050	40.3	⊕
114/01	九層	47.2	1,840	39.0
113/06	十五層	23.4	950	40.6
113/06	七層	24.4	1,000	40.9
113/03	十五層	55.6	2,150	38.7	⊕
113/02	六層	30.5	660	21.6	▲
113/01	四層	47.1	1,650	35.0	⊕
113/01	十三層	44.2	1,688	38.2	⊕
112/03	六層	24.4	590	24.2
112/02	十五層	55.6	1,700	30.6	⊕
111/09	十五層	55.5	1,950	35.2	⊕
111/04	四層	23.6	810	34.3
111/04	六層	50.9	1,798	35.3	⊕
111/03	七層	23.7	760	32.0	⊕
110/10	十五層	24.4	650	26.6
110/06	十四層	23.6	608	25.7
110/04	十一層	23.7	650	27.4
110/04	三層	11.8	265	22.4
110/04	十五層	24.4	635	26.0
110/04	一層	23.3	560	24.0
110/03	三層	30.5	760	24.9
109/11	九層	44.3	950	21.4	⊕▲
109/08	五層	44.9	1,030	22.9	⊕
109/04	八層	30.5	695	22.8
109/02	三層	23.6	525	22.2
109/02	三層	56.1	1,125	20.0	⊕
108/12	十四層	24.4	582	23.8
108/09	十層	47.1	950	20.2	⊕
108/09	四層	23.6	510	21.6
108/08	五層	55.6	1,233	22.2	⊕
108/08	二層	30.5	608	19.9
108/04	五層	30.5	620	20.3
108/01	二層	50.9	820	16.1	⊕
107/12	二層	23.9	515	21.5
107/12	一層	23.3	490	21.0
107/12	三層	38.3	745	19.5
107/10	十三層	23.4	570	24.3
107/09	三層	23.7	490	20.7
107/09	五層	23.7	598	25.2
107/08	九層	23.7	555	23.4
107/08	七層	23.4	510	21.8
107/07	九層	46.5	950	20.4	⊕
107/06	十三層	23.7	578	24.4
107/01	四層	24.4	505	20.7
106/12	八層	30.5	606	19.8
106/12	十二層	50.9	1,035	20.3	⊕
106/10	三層	23.6	502	21.2
106/08	五層	24.4	530	21.7
106/07	五層	23.7	515	21.7
106/07	一層	23.7	520	21.9
106/06	十三層	23.6	546	23.1
106/04	三層	50.7	1,050	20.7	⊕
106/03	四層	30.5	600	19.7
106/03	四層	50.7	1,068	21.1	⊕
106/02	八層	47.1	925	19.6	⊕
106/01	十層	24.4	588	24.1
105/12	十層	23.4	530	22.6
105/10	六層	30.5	636	20.8
105/05	八層	24.4	573	23.5
104/10	十三層	23.4	380	16.2
104/07	十四層	38.7	780	20.2	⊕
104/05	十五層	50.9	1,302	25.6	⊕
104/05	十三層	24.4	500	20.5
104/03	十三層	23.6	453	19.2
104/02	六層	24.4	538	22.0
103/11	十一層	30.5	643	21.1
103/11	二層	23.7	500	21.1
103/10	七層	24.4	560	22.9
103/10	七層	22.2	560	25.2
103/10	三層	23.4	510	21.8
103/09	十四層	55.4	1,250	22.6	⊕
103/07	三層	30.5	702	23.0
103/07	十二層	55.6	1,350	24.3	⊕
103/06	十層	11.8	200	16.9
103/05	二層	55.5	1,250	22.5	⊕
102/10	十四層	23.4	538	23.0
102/10	三層	30.5	633	20.7
102/09	十一層	24.4	550	22.5
102/09	十四層	23.6	536	22.7
102/06	五層	44.9	880	19.6	⊕
102/06	十一層	23.7	548	23.1
102/04	十層	23.4	460	19.6
102/03	二層	36.6	621	17.0
102/02	十層	50.9	1,128	22.2	⊕
102/02	七層	23.4	460	19.6
102/02	十二層	23.6	515	21.8
102/02	八層	47.1	930	19.7	⊕
102/01	八層	23.7	478	20.2
101/12	四層	23.6	450	19.0
101/10	二層	30.5	492	16.1
101/10	十二層	23.6	450	19.0
101/09	七層	23.7	430	18.1
101/09	四層	50.7	938	18.5	⊕
101/08	十三層	23.4	450	19.2
101/08	二層	23.4	410	17.5
101/07	一層	23.7	420	17.7
101/07	二層	55.5	1,250	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,246 坪

建蔽率55.98%

公設比32.39%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝東

格局一房(38.67坪)/二房(11.81~36.61坪)/三房(23.31~50.89坪)/四房(42.55~56.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(93)高市工建築字第02682號

使用執照(95)高市工建築使字第01452號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？