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資產情報 · Asset intelligence

金碧輝煌大廈

桃園市平鎮區環南路二段226號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.940510017304, 121.213291995792

一段話摘要 · In one paragraph

金碧輝煌大廈坐落於平鎮區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由名高建設股份有限公司吳淑敏興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 4.5–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 4.5–24.7 · 租賃 668 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	38.9	960	24.7
113/12	二層	44.7	720	16.1	⊕▲
113/05	十二層	38.9	800	20.6
113/03	三層	37.9	900	23.7	⊕
112/02	七層	32.8	608	18.5
111/09	四層	38.6	700	18.1	⊕
111/07	三層	25.2	480	19.1
111/04	十層	31.6	649	20.5
111/01	九層	32.1	558	17.4
110/11	十三層	39.2	625	15.9
110/08	十層	32.1	500	15.6
110/04	六層	25.2	430	17.1
109/10	七層	30.9	460	14.9	⊕
109/05	五層	25.2	335	13.3
109/03	六層	32.8	450	13.7
108/10	十三層	44.7	480	10.7	⊕
108/09	六層	32.8	373	11.4
108/09	九層	38.6	520	13.5	⊕
108/06	六層	31.6	390	12.3
107/06	四層	31.6	338	10.7
107/05	十三層	31.6	480	15.2
107/01	九層	31.6	388	12.3
106/12	三層	37.4	336	9.0	⊕▲
106/12	五層	25.2	250	9.9
106/11	十一層	32.8	400	12.2
106/10	八層	44.7	480	10.7	⊕
105/12	二層	32.8	200	6.1
105/11	一層	28.5	300	10.5
105/04	十一層	37.4	565	15.1	⊕
105/03	十一層	25.2	302	12.0
105/03	十一層	44.7	545	12.2	⊕
105/03	十二層	31.0	280	9.0	⊕
105/02	十二層	38.9	470	12.1
104/09	三層	38.9	500	12.8
104/07	十三層	31.6	479	15.1
104/05	十三層	44.7	660	14.7	⊕
104/05	九層	38.6	585	15.1	⊕
104/02	七層	30.9	436	14.1	⊕
104/01	十層	32.1	557	17.3
103/10	一層	35.2	500	14.2
103/09	十層	31.6	543	17.2
103/08	三層	25.2	335	13.3
103/06	十一層	37.4	520	13.9	⊕
103/06	一層	24.3	320	13.1
103/05	十二層	31.6	570	18.0
103/02	十二層	38.9	465	11.9
103/01	二層	38.9	550	14.1
102/09	四層	38.6	506	13.1	⊕
102/06	二層	38.9	408	10.5
102/05	十一層	25.1	345	13.7
102/04	四層	38.6	430	11.1	⊕
102/01	十三層	110.2	497	4.5	⊕
101/11	七層	32.8	160	4.9
101/10	六層	26.8	308	11.5
101/10	十三層	26.8	358	13.4
101/08	五層	19.1	250	13.1
101/08	六層	24.0	185	7.7
101/07	十一層	19.0	220	11.6
101/06	七層	22.9	195	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積411 坪

建蔽率59.00%

公設比17.15%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局二房(22.9~38.92坪)/三房(18.97~44.75坪)/四房(38.92~39.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名高建設股份有限公司吳淑敏

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計曾文魁

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00248號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？