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資產情報 · Asset intelligence

沅臻城市

台中市梧棲區興農路VS青年路　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.23709, 120.55059

一段話摘要 · In one paragraph

沅臻城市坐落於梧棲區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由百騏建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 16.5–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 16.5–30.0 · 租賃 6 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	38.3	900	23.5	⊕
114/03	二層	51.5	1,200	25.9	⊕
113/11	三層	51.2	1,230	26.9	⊕
113/11	八層	51.2	1,325	25.9	⊕
113/08	十四層	38.3	980	30.0	⊕
113/07	十三層	38.3	890	27.5	⊕
113/05	十三層	38.3	900	27.9	⊕
113/04	十三層	61.9	1,390	27.8	⊕
113/04	八層	51.3	1,288	25.1	⊕
113/01	九層	38.3	610	15.9	⊕▲
112/12	十一層	51.2	1,208	26.6	⊕
112/08	五層	51.2	1,138	24.6	⊕◷
111/12	九層	51.3	1,171	26.0	⊕◷
111/03	十四層	38.3	799	24.5	⊕◷
111/03	十四層	61.9	1,228	24.5	⊕◷
111/02	九層	38.3	568	16.9	⊕◷
110/11	二層	38.5	660	20.0	⊕◷
110/11	十層	51.3	1,048	23.0	⊕◷
110/09	二層	38.5	702	21.5	⊕◷
110/09	六層	38.3	586	17.5	⊕◷
110/09	十二層	38.3	725	22.6	⊕◷
110/09	十二層	38.3	680	20.6	⊕◷
110/09	十二層	51.3	947	20.5	⊕◷
110/08	三層	38.3	655	20.0	⊕◷
110/08	八層	51.2	925	20.3	⊕◷
110/08	七層	38.3	665	20.4	⊕◷
110/08	八層	51.3	925	20.3	⊕◷
110/08	九層	38.3	675	20.8	⊕◷
110/08	十一層	38.3	688	21.2	⊕◷
110/08	十一層	38.3	708	21.9	⊕◷
110/08	十二層	51.2	1,008	22.1	⊕◷
110/08	三層	38.3	655	20.0	⊕◷
110/08	四層	51.2	780	16.5	⊕◷
110/07	九層	51.2	835	17.8	⊕◷
110/07	十層	38.3	655	20.0	⊕◷
110/07	十層	38.3	655	20.0	⊕◷
110/06	四層	38.3	589	17.6	⊕◷
110/06	六層	61.8	951	17.5	⊕◷
110/06	七層	51.2	829	17.7	⊕◷
110/06	七層	51.3	819	17.6	⊕◷
110/06	八層	38.3	632	19.2	⊕◷
110/06	八層	38.3	620	18.8	⊕◷
110/06	十層	51.2	841	18.0	⊕◷
110/05	四層	38.3	560	16.6	⊕◷
110/05	五層	38.3	573	17.1	⊕◷
110/05	五層	38.3	573	17.1	⊕◷
110/05	六層	38.3	635	18.9	⊕◷
110/05	六層	51.3	852	18.5	⊕◷
110/05	七層	38.3	640	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家，2戶店面

基地面積520 坪

建蔽率43.28%

公設比30%

車位規劃平面式62個（車位比 1:1.15）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局二房(27坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百騏建設有限公司

營造廠商沅展營造股份有限公司

建築設計陳啟峰建築師事務所

建造執照106中都建字第02535號

使用執照112中都使字第00974號

使照配對✓ 54 戶 G3:店舖。H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？