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資產情報 · Asset intelligence

亞太大樓

台中市南屯區五權西路二段131號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 24.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.139714387311, 120.651217662101

一段話摘要 · In one paragraph

亞太大樓坐落於南屯區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由陳松Ｏ興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 10.6–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 10.6–27.8 · 租賃 104 筆（640 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	175.9	3,825	21.7	⊕
113/08	八層	168.4	3,850	22.9	⊕
113/03	二十一層	61.2	1,700	27.8	⊕
112/12	二十二層，二十三	100.5	2,450	24.4	⊕
112/02	六層	182.4	3,368	18.5	⊕
111/05	十層	86.9	1,880	21.6	⊕
110/05	二十一層	61.2	1,300	21.2	⊕
109/12	十五層	61.8	1,350	21.8	⊕
109/11	十四層	58.0	1,170	20.2	⊕
109/07	十七層	59.9	1,180	19.7	⊕
108/09	十九層	61.1	958	15.7	⊕
107/12	九層	77.1	1,130	14.7	⊕
106/11	五層	186.1	2,420	13.0	⊕
106/11	十六層	119.8	1,600	13.4	⊕
106/06	九層	88.0	1,143	13.0	⊕
106/04	九層	79.0	1,100	13.9	⊕
105/05	十七層	59.9	1,050	17.5	⊕
104/11	十四層	61.8	920	14.9	⊕
104/11	六層	182.4	2,245	12.3	⊕
103/03	五層	186.1	2,300	12.4	⊕
102/09	二十層	127.9	1,850	14.5	⊕
102/08	八層	166.5	1,918	11.5
101/12	十九層	61.1	790	12.9	⊕
101/12	十層	86.9	920	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,773 坪

建蔽率—

公設比32.16%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局二房(78.96坪)/三房(58~182.38坪)/四房(86.9~168.4坪)/五房(100.51~186.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳松Ｏ

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計楊政忠

建造執照—

使用執照84中工建使字第00901號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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