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資產情報 · Asset intelligence

太子花漾

高雄市橋頭區橋新三路96號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 22.744493001487, 120.313886962977

一段話摘要 · In one paragraph

太子花漾坐落於橋頭區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 13.7–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 13.7–39.2 · 租賃 39 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	全	82.0	2,213	27.0
113/05	全	119.5	2,860	23.9
112/11	全	115.2	2,928	25.4
112/11	全	83.0	2,188	26.4
112/09	全	82.2	2,068	25.2
112/08	全	82.0	2,030	24.8
112/07	全	119.5	2,860	23.9
111/11	全	82.8	2,072	25.0
111/05	全	80.3	2,060	25.6
111/04	全	115.2	3,100	26.9
110/12	全	81.0	1,500	18.5	▲
110/11	全	82.0	1,580	19.3	⊕
110/11	全	80.3	1,800	22.4
110/10	全	115.2	3,488	30.3	⊕
110/04	全	82.9	1,440	17.4
110/01	全	83.0	1,300	15.7	▲
109/03	全	82.7	1,375	16.6
109/02	全	82.3	1,450	17.6	⊕
108/11	全	82.0	1,396	17.0	⊕
108/06	全	94.4	1,368	14.5
108/05	全	82.0	1,350	16.5
108/04	全	84.9	1,230	14.5
107/12	全	82.2	1,260	15.3
107/09	全	82.2	1,230	15.0	⊕
107/09	全	82.2	1,200	14.6
107/08	全	119.5	2,080	17.4
107/06	全	122.0	2,250	18.4
107/03	全	82.7	1,138	13.8
107/03	全	82.0	1,260	15.4
107/03	全	82.2	1,345	16.4	▲
107/02	全	82.2	1,250	15.2
106/08	全	85.2	1,170	13.7
106/04	全	119.5	1,950	16.3
106/04	全	82.7	1,200	14.5
105/08	全	82.0	1,210	14.8
105/04	全	82.9	1,200	14.5
105/01	全	82.0	1,240	15.1
104/12	全	81.0	1,380	17.0
104/04	全	82.7	1,200	14.5	⊕
104/03	全	117.8	2,100	17.8
104/03	全	122.0	2,180	17.9
103/12	全	115.2	2,150	18.7
103/12	全	119.5	2,100	17.6	⊕
103/12	全	115.2	2,100	18.2
103/09	全	82.9	1,370	16.5
103/09	全	115.2	2,100	18.2
103/07	全	115.2	2,100	18.2
103/06	全	86.0	3,375	39.2
103/06	全	117.8	3,415	29.0
103/06	全	82.0	1,313	16.0
103/06	全	117.8	3,415	29.0
103/06	全	115.2	2,500	21.7
103/05	全	82.9	1,360	16.4
103/05	全	82.2	1,362	16.6
103/05	全	115.2	2,610	22.7
103/05	全	82.2	1,305	15.9
103/05	全	82.7	1,375	16.6
103/05	全	117.9	2,608	22.1
103/05	全	82.0	1,358	16.6
103/05	全	82.2	1,345	16.4
103/05	全	85.2	1,406	16.5
103/05	全	82.7	1,357	16.4
103/04	全	119.5	3,415	28.6
103/04	全	82.2	1,345	16.4
103/04	全	119.5	3,415	28.6
103/04	全	82.2	1,352	16.4
103/04	全	115.2	3,150	27.3
103/04	全	82.7	1,360	16.5
103/04	全	115.2	3,375	29.3
103/04	全	82.0	1,370	16.7
103/04	全	115.2	2,600	22.6
103/03	全	119.5	3,415	28.6
103/03	全	82.0	1,352	16.5
103/03	全	119.5	2,650	22.2
103/03	全	82.0	1,305	15.9
103/03	全	82.8	1,333	16.1
103/03	全	82.0	1,363	16.6
103/03	全	82.9	1,378	16.6
103/01	全	82.7	1,370	16.6
103/01	全	82.8	1,340	16.2
103/01	全	82.0	1,330	16.2
102/12	全	119.5	3,415	28.6
102/12	全	84.9	1,406	16.6
102/12	全	119.5	3,415	28.6
102/12	全	81.0	1,300	16.1
102/12	全	82.2	1,312	16.0
102/12	全	82.2	1,318	16.0
102/12	全	82.0	1,318	16.1
102/12	全	119.5	3,415	28.6
102/12	全	82.3	1,337	16.2
102/12	全	82.2	1,328	16.2
102/12	全	82.2	1,330	16.2
102/12	全	82.0	1,327	16.2
102/12	全	82.0	1,345	16.4
102/12	全	84.6	1,362	16.1
102/12	全	85.7	1,362	15.9
102/12	全	83.0	1,345	16.2
102/12	全	82.8	1,345	16.2
102/12	全	83.0	1,340	16.1
102/12	全	83.0	1,333	16.1
102/12	全	83.0	1,328	16.0
102/12	全	82.0	1,345	16.4
102/12	全	82.2	1,358	16.5
102/12	全	82.2	1,370	16.7
102/12	全	82.2	1,378	16.8
102/12	全	82.0	1,378	16.8
102/12	全	82.0	1,383	16.9
102/12	全	82.2	1,385	16.9
102/12	全	82.7	1,380	16.7
102/12	全	82.9	1,383	16.7
102/12	全	119.5	2,642	22.1
102/12	全	119.5	2,648	22.2
102/12	全	115.2	3,375	29.3
102/12	全	94.4	1,408	14.9
102/12	全	119.5	2,650	22.2
102/12	全	94.8	1,460	15.4
102/12	全	82.7	1,328	16.0
102/12	全	80.3	1,337	16.6
102/12	全	119.5	2,645	22.1
102/12	全	82.8	1,323	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數92 戶

棟戶規劃94棟

基地面積3,271 坪

建蔽率46.73%

公設比24.75%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局三房(68.54~82.19坪)/四房(69.1~119.48坪)/五房(82.67~120.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計汪裕成、曾凱儀

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第02553號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？