Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　隄郡大樓

資產情報 · Asset intelligence

隄郡大樓

高雄市左營區崇德路8巷11號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.673548992106, 120.309232995058

一段話摘要 · In one paragraph

隄郡大樓坐落於左營區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由國瓏建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 9.3–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 9.3–26.8 · 租賃 11 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十四層	52.1	1,180	22.7
113/05	五層	48.8	1,310	26.8	⊕
113/05	八層	41.5	950	22.9	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	1.0	19	18.2	⊕▲
113/03	十三層	48.8	1,280	26.2	⊕
113/02	七層	49.3	1,108	22.5	⊕
113/02	十二層	52.7	1,300	24.7	⊕
113/01	一層，騎樓，夾層	32.2	800	24.8	▲
113/01	六層	36.4	930	25.6	⊕
112/07	十四層	52.7	975	18.5	⊕
112/06	五層	48.8	1,100	22.5	⊕
112/04	八層	33.6	715	21.3
111/09	一層，二層，騎樓	37.6	950	25.2
111/03	十三層	49.9	1,250	25.1	⊕
110/07	九層	42.2	760	18.2	⊕
110/07	三層	36.0	635	17.6	⊕
110/06	十三層	52.7	930	17.3	⊕
110/06	十四層	48.8	880	18.0	⊕
110/06	十四層	45.7	795	17.4
110/05	二層	45.0	590	13.1	⊕
110/02	九層	35.1	650	18.5
109/12	十三層	45.7	795	17.4
109/07	十三層	105.5	980	9.3	⊕
109/07	十四層	45.7	538	11.8
109/01	十三層	35.1	617	17.6
108/06	十三層	35.1	460	13.1
107/12	九層	38.3	500	13.1	⊕
107/08	一層，騎樓，夾層	32.2	768	23.8
107/07	十四層	33.2	460	13.8
107/06	十四層	36.2	525	14.5	⊕
107/05	四層	40.7	580	14.3	⊕
107/04	六層	44.0	650	14.8
107/03	十四層	49.2	750	15.2
106/11	五層	41.3	533	12.9	⊕
106/08	三層	36.1	500	13.8	⊕▲
106/05	三層	33.5	456	13.6
105/11	五層	36.8	520	14.1	⊕
105/07	二層	45.0	485	10.8	⊕
105/06	十層	46.8	558	11.9	⊕
105/06	二層	53.6	730	13.6	⊕
105/01	二層	36.0	525	14.6	⊕
104/11	八層	33.6	500	14.9
104/10	九層	36.8	530	14.4	⊕
104/07	九層	36.4	598	16.5	⊕
104/07	十四層	48.8	720	14.7	⊕
104/06	十一層	38.4	570	14.9
104/04	十二層	42.4	650	15.3	⊕
104/01	十四層	49.2	610	12.4
104/01	十三層	49.9	740	14.8	⊕
103/12	二層	53.6	700	13.1	⊕
103/10	一層，夾層	36.1	638	17.7
103/10	四層	36.2	622	17.2	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	102.4	1,000	9.8	⊕
103/09	八層	41.4	645	15.6	⊕
103/08	六層	40.3	625	15.5	⊕
103/06	四層	36.2	520	14.4	⊕
103/06	十三層	36.2	500	13.8	⊕
103/06	十三層	33.6	650	19.3
103/05	九層	36.8	560	15.2	⊕
103/04	十層	45.7	357	7.8	▲
102/10	二層	53.6	898	16.7	⊕
102/09	九層	38.3	560	14.6	⊕
102/07	十四層	33.2	450	13.5
102/06	十三層	33.6	432	12.8
102/05	六層	41.4	650	15.7	⊕
102/03	四層	36.2	538	14.9	⊕
102/03	三層	48.8	730	14.9
102/01	二層	52.0	151	2.9	⊕▲
102/01	五層	39.6	480	12.1	⊕
102/01	二層	41.9	650	15.5	⊕
101/12	十四層	203.9	2,998	14.7
101/11	三層	35.4	450	12.7	⊕
101/11	十四層	48.8	680	13.9	⊕
101/10	三層	48.8	480	9.8
101/08	十一層	38.4	438	11.4
101/07	四層	36.2	400	11.1	⊕
101/07	一層，夾層	36.1	550	15.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,810 坪

建蔽率78.41%

公設比25.88%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(32.2坪)/二房(32.2~33.25坪)/三房(0.82~102.35坪)/四房(36.08~53.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國瓏建設股份有限公司

營造廠商日冠營造股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(86)高市工建築字第01414號

使用執照(87)高市工建築使字第01746號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？