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資產情報 · Asset intelligence

竹科主人一期

新竹縣竹東鎮竹中路180巷1號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

103 筆成交

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.780749, 121.031516

一段話摘要 · In one paragraph

竹科主人一期坐落於竹東鎮，是一處 82 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由圓湖建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，每坪中位 21.8 萬，成交區間 18.6–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 18.6–47.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	三層	53.2	2,500	47.0	⊕
112/09	十層	54.3	2,424	44.6	⊕
112/09	九層	59.9	2,720	45.4	⊕
112/06	十四層	54.3	2,360	43.5	⊕
111/06	八層	50.8	2,160	42.6	⊕
110/04	五層	53.1	1,750	33.0	⊕
110/03	三層	59.9	1,813	30.3	⊕
110/03	五層	61.3	1,620	26.4	⊕
110/03	七層	50.8	1,480	29.2	⊕
110/02	十四層	50.8	1,588	31.3	⊕
109/09	九層	54.3	1,500	27.6	⊕
109/08	八層	54.3	1,445	26.6	⊕
109/07	一層，見其他登記	50.5	1,800	35.6	⊕
109/07	七層	67.4	1,620	24.0	⊕
109/07	十一層	68.8	1,500	21.8	⊕
109/05	十三層	50.8	1,350	26.6	⊕
109/05	十三層	53.1	1,358	25.6	⊕
108/07	十三層	60.7	1,380	22.7	⊕
107/07	七層	67.4	1,442	21.4	⊕
107/03	一層，見其他登記	80.4	3,600	44.8
106/11	一層，見其他登記	50.5	1,660	32.9	⊕
106/11	一層，見其他登記	80.4	3,320	41.3	⊕
106/09	八層	61.3	1,550	25.3	⊕
106/07	五層	53.1	1,107	20.8	⊕
106/07	七層	61.3	1,313	21.4	⊕
106/06	二層	61.3	1,247	20.3	⊕
106/06	二層	53.6	1,139	21.3	⊕
106/06	二層	54.8	1,158	21.1	⊕
106/06	十層	53.1	1,150	21.7	⊕
106/06	二層	50.8	1,050	20.7	⊕
106/06	六層	54.3	1,128	20.8	⊕
106/05	一層，見其他登記	72.8	2,793	38.4	⊕
106/04	二層	59.9	1,373	22.9	⊕
106/04	三層	59.9	1,270	21.2	⊕
106/04	三層	68.8	1,370	19.9	⊕
106/04	二層	53.2	988	18.6	⊕
106/04	十二層	54.8	1,198	21.9	⊕
106/04	八層	54.3	1,162	21.4	⊕
106/04	八層	53.2	1,130	21.2	⊕
106/04	八層	50.8	1,100	21.7	⊕
106/04	九層	59.9	1,342	22.4	⊕
106/04	九層	61.3	1,342	21.9	⊕
106/04	九層	60.6	1,245	20.5	⊕
106/04	九層	54.3	1,179	21.7	⊕
106/04	九層	53.2	1,176	22.1	⊕
106/04	九層	50.8	1,125	22.2	⊕
106/04	十層	67.4	1,349	20.0	⊕
106/04	十層	61.3	1,353	22.1	⊕
106/04	十層	54.3	1,183	21.8	⊕
106/04	十層	53.2	1,185	22.3	⊕
106/04	十層	58.3	1,211	20.8	⊕
106/04	十一層	53.1	1,178	22.2	⊕
106/04	十一層	54.3	1,183	21.8	⊕
106/04	十一層	53.2	1,180	22.2	⊕
106/04	十一層	50.8	1,137	22.4	⊕
106/04	十二層	60.0	1,259	21.0	⊕
106/04	十二層	61.3	1,405	22.9	⊕
106/04	十二層	53.8	1,171	21.8	⊕
106/04	十二層	53.4	1,185	22.2	⊕
106/04	十二層	51.4	1,130	22.0	⊕
106/04	十三層	59.9	1,366	22.8	⊕
106/04	十三層	61.3	1,418	23.1	⊕
106/04	十四層	61.3	1,423	23.2	⊕
106/04	十三層	54.3	1,199	22.1	⊕
106/04	十三層	60.7	1,180	19.4	⊕
106/04	十三層	50.8	1,143	22.5	⊕
106/04	十四層	59.9	1,397	23.3	⊕
106/04	十四層	53.1	1,197	22.5	⊕
106/04	十四層	54.3	1,211	22.3	⊕
106/04	十四層	60.7	1,274	21.0	⊕
106/04	十四層	50.8	1,133	22.3	⊕
106/04	一層，見其他登記	57.8	2,025	35.1	⊕
106/04	六層	50.8	996	19.6	⊕
106/04	三層	60.6	1,193	19.7	⊕
106/04	三層	54.3	1,113	20.5	⊕
106/04	三層	53.2	1,081	20.3	⊕
106/04	三層	50.8	1,050	20.7	⊕
106/04	四層	59.9	1,265	21.1	⊕
106/04	四層	61.3	1,270	20.7	⊕
106/04	四層	53.1	1,080	20.3	⊕
106/04	四層	54.3	1,110	20.4	⊕
106/04	四層	53.2	1,065	20.0	⊕
106/04	四層	50.8	1,049	20.7	⊕
106/04	五層	59.9	1,298	21.7	⊕
106/04	五層	61.3	1,285	21.0	⊕
106/04	五層	54.3	1,104	20.3	⊕
106/04	五層	53.2	1,102	20.7	⊕
106/04	五層	50.8	1,077	21.2	⊕
106/04	六層	67.4	1,379	20.5	⊕
106/04	六層	61.3	1,315	21.5	⊕
106/04	六層	53.1	1,120	21.1	⊕
106/04	六層	53.2	1,103	20.7	⊕
106/04	七層	67.4	1,395	20.7	⊕
106/04	七層	53.1	1,142	21.5	⊕
106/04	七層	54.3	1,121	20.6	⊕
106/04	七層	53.2	1,135	21.3	⊕
106/04	七層	50.8	1,078	21.2	⊕
106/04	八層	61.3	1,333	21.8	⊕
106/04	八層	53.1	1,154	21.7	⊕
106/04	十一層	59.9	1,341	22.4	⊕
106/04	八層	59.9	1,320	22.0	⊕
106/04	十一層	68.8	1,464	21.3	⊕
106/04	十三層	53.1	1,174	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,529 坪

建蔽率40.97%

公設比30.96%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東、朝北

格局二房(50.51~80.42坪)/三房(50.76~60.73坪)/四房(59.91~68.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓湖建設股份有限公司

營造廠商力宏營造股份有限公司

建築設計陳世榮

建造執照—

使用執照(106)府使字第00150號

使照配對✓ 82 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？