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資產情報 · Asset intelligence

仰哲

高雄市苓雅區五福三路117號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 51.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.620609981297, 120.294150011751

一段話摘要 · In one paragraph

仰哲坐落於苓雅區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 17.8–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 17.8–36.1 · 租賃 162 筆（653 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	76.8	2,500	32.6	⊕
114/05	四層	62.7	2,048	32.7	⊕
114/04	十三層	63.3	2,020	31.9	⊕▲
113/12	一層，騎樓，夾層	111.6	9,998	89.6	⊕
112/10	六層	108.6	3,100	28.5	⊕
112/10	十五層	62.3	1,500	24.1	⊕▲
112/06	四層	63.4	1,927	30.4	⊕
112/05	十一層	63.3	2,048	32.4	⊕
112/05	十二層	72.7	2,200	30.2	⊕
112/03	八層	71.3	2,230	31.3	⊕
112/01	八層	62.6	1,950	31.2	⊕
111/02	十三層	63.3	1,980	31.3	⊕
111/02	五層	66.5	1,780	26.8	⊕
111/01	十五層	78.0	2,680	32.6	⊕
110/12	十二層	62.5	1,680	26.9	⊕▲
110/10	九層	62.6	1,650	26.4	⊕
110/10	九層	62.4	1,630	26.1	⊕
110/09	十四層	63.5	1,800	28.4	⊕
110/07	五層	62.6	1,580	25.2	⊕
110/05	十層	63.4	1,600	23.9	⊕
110/01	四層	63.4	1,750	27.6	⊕
109/09		67.9	1,650	24.3	⊕
108/11	七層	66.5	1,580	23.8	⊕
108/07	三層	61.7	1,580	25.6	⊕
107/03	三層	106.5	2,200	20.7	⊕
106/12	一層，騎樓，夾層	37.4	1,350	36.1
105/04	十五層	62.5	1,630	26.1	⊕
104/05	一層，騎樓，夾層	43.6	1,365	31.3
103/07	十五層	63.2	1,600	25.3	⊕
103/06	十四層	67.4	1,883	27.9	⊕
102/12	十五層	78.0	1,390	17.8	⊕
102/11	二層	112.6	2,428	21.6	⊕
102/10		66.3	1,640	24.7	⊕
102/08	十三層	63.3	1,670	26.4	⊕
102/07	十一層	108.5	621	5.7	⊕▲
102/05	三層	62.4	1,500	24.0	⊕
102/04	九層	62.6	1,650	26.4	⊕
102/01	十二層	72.7	1,850	25.4	⊕
102/01	十四層	72.8	1,800	24.7	⊕
102/01	三層	76.3	1,640	21.5	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	37.4	1,112	29.7
101/09	九層	72.9	1,700	23.3	⊕
101/08	七層	113.4	2,660	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,206 坪

建蔽率71.61%

公設比26.50%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(37.4坪)/二房(57.7坪)/三房(56.88~67.89坪)/四房(57.6~108.5坪)/五房(113.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計陳新目

建造執照(94)高市工建築字第03066號

使用執照(96)高市工建築使字第01887號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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