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資產情報 · Asset intelligence

好思家

高雄市左營區重愛路307號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.6867200358, 120.314029758978

一段話摘要 · In one paragraph

好思家坐落於左營區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由長鼎建設企業股份有限公司興建。市場累積 256 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 13.4–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 256 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 13.4–61.3 · 租賃 148 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 256）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	35.6	1,220	34.2	⊕
114/10	十五層	24.9	850	34.2
114/03	十四層	32.7	1,170	35.8	⊕
113/12	十二層	24.4	935	38.3
113/09	四層	28.1	960	34.1
113/08	十一層	24.4	950	38.9
113/08	十四層	33.4	1,150	34.4	⊕
113/07	十三層	26.3	980	37.3
113/07	五層	36.9	1,220	33.1	⊕
113/06	十一層	31.6	1,020	32.3
113/05	十層	24.6	850	34.5
113/05	七層	24.6	888	36.1
113/05	十層	32.2	1,168	36.2	⊕
113/04	八層	35.6	1,200	33.7	⊕
113/04	四層	26.3	888	33.8
113/03	十層	27.6	950	34.4
113/02	五層	36.9	1,138	30.8	⊕
113/01	十三層	32.2	1,065	33.0	⊕
112/11	十層	40.9	1,320	32.3	⊕
112/11	十四層	33.8	1,040	30.8	⊕
112/10	四層	27.6	800	29.0
112/09	九層	24.7	830	33.6
112/09	三層	24.7	725	29.3
112/08	六層	35.2	1,068	30.3	⊕
112/07	六層	24.7	780	31.6
112/05	十一層	35.6	1,040	29.2	⊕
112/04	三層	24.9	680	27.3
112/03	七層	24.7	650	26.3
112/03	十一層	32.7	930	28.5	⊕
112/03	八層	39.1	1,120	28.6	⊕
112/02	十四層	38.9	1,210	31.1	⊕
112/02	七層	32.2	935	29.0	⊕
111/12	十四層	32.7	938	28.7	⊕
111/11	十一層	24.7	730	29.5
111/10	十一層	35.6	870	24.4	⊕
111/10	十四層	39.1	1,100	28.1	⊕▲
111/08	十二層	33.1	1,010	30.5	⊕
111/08	十層	32.2	965	31.0	⊕
111/08	二層	24.9	650	26.1
111/05	十三層	32.4	1,018	31.4	⊕
111/05	十四層	24.4	740	30.3
111/05	七層	39.1	1,100	28.1	⊕▲
111/05	十四層	38.9	1,000	25.7	⊕
111/04	十層	27.6	760	27.6
111/03	七層	24.4	685	28.0
111/03	三層	40.9	1,050	25.7	⊕
111/01	一層，二層	41.3	1,878	45.5
111/01	七層	35.6	995	27.9	⊕
110/12	十四層	32.1	850	26.5	⊕
110/11	三層	28.1	715	25.4
110/11	五層	30.2	800	26.5	⊕
110/10	八層	32.2	790	25.9	⊕
110/10	三層	31.6	770	24.4
110/10	十四層	24.9	650	26.1
110/10	十五層	31.8	860	27.0	⊕
110/10	七層	40.9	1,130	27.6	⊕
110/10	十三層	32.4	788	24.3	⊕
110/09	六層	35.2	850	24.1	⊕
110/09	三層	33.1	710	21.4	⊕
110/09	七層	30.4	750	24.6	⊕
110/09	八層	40.9	1,036	25.3	⊕
110/08	三層	26.3	565	21.5
110/08	十層	24.4	610	25.0
110/07	十一層	35.6	808	22.7	⊕
110/06	七層	30.4	675	22.2	⊕
110/05	六層	24.9	538	21.6
110/05	九層	24.7	580	23.5
110/03	八層	39.1	823	21.0	⊕
110/03	三層	40.9	980	24.0	⊕
110/03	十層	24.7	580	23.5
110/02	四層	27.6	725	26.3
110/02	八層	24.6	535	21.7
110/01	九層	27.6	610	22.1
109/12	十二層	24.7	330	13.4
109/12	十五層	32.2	732	22.7	⊕
109/12	五層	26.3	550	20.9
109/11	五層	24.7	620	25.1
109/11	十四層	39.1	967	24.7	⊕
109/09	八層	35.1	740	21.1	⊕
109/09	四層	24.7	540	21.8
109/09	二層	24.9	530	21.3
109/09	十一層	24.4	580	23.7
109/08	十五層	40.8	800	19.6	⊕
109/08	十五層	24.4	550	22.5	▲
109/08	六層	40.9	900	22.0	⊕
109/07	十層	32.2	678	21.0	⊕
109/07	八層	24.7	540	21.8
109/06	十三層	32.2	755	23.4	⊕
109/05	六層	27.6	650	23.6
109/02	八層	32.4	650	20.1	⊕
109/01	九層	30.3	625	20.6	⊕
108/12	九層	26.3	550	20.9
108/11	十一層	26.3	545	20.8
108/10	十五層	35.6	750	21.0	⊕
108/10	十層	35.6	820	23.0	⊕
108/08	十層	27.6	670	24.3
108/07	五層	33.1	630	20.3	⊕
108/03	四層	40.9	900	22.0	▲
108/01	七層	35.1	698	19.9	⊕
107/11	十二層	29.9	600	18.7	⊕
107/06	十五層	24.4	550	22.5
106/12	十四層	32.2	660	20.5	⊕
106/11	十二層	32.2	666	20.7	⊕
106/10	十層	24.4	552	22.6
106/10	一層，二層	57.4	2,160	37.6	⊕
106/07	十一層	24.7	539	21.8
106/07	十一層	32.7	670	20.5	⊕
106/06	十二層	24.4	551	22.5
106/05	五層	35.6	888	24.9	⊕
106/05	八層	35.1	824	23.5	⊕
106/04	七層	35.1	824	23.5	⊕
106/04	十四層	32.1	813	25.3	⊕
106/03	十四層	38.9	958	24.6	⊕
106/03	三層	28.1	645	22.9
106/02	三層	31.6	727	23.0
106/02	六層	39.1	940	24.0	⊕
106/02	九層	32.1	835	26.0	⊕
106/01	十二層	35.1	863	24.6	⊕
106/01	十三層	28.1	679	24.1
106/01	十一層	32.0	794	24.9	⊕
106/01	四層	27.6	693	25.1
106/01	十三層	24.4	593	24.3
106/01	五層	35.6	885	24.8	⊕
106/01	十四層	39.1	967	24.7	⊕
105/12	十層	27.6	640	23.2
105/12	六層	27.6	666	24.1
105/12	五層	24.7	610	24.7
105/12	十一層	31.6	785	24.8
105/12	五層	36.9	915	24.8	⊕
105/12	十層	24.7	630	25.5
105/12	四層	28.1	643	22.9
105/12	十二層	30.2	723	24.0	⊕
105/12	八層	32.4	775	23.9	⊕
105/12	十四層	32.7	815	25.0	⊕
105/12	十三層	27.6	629	22.8
105/12	十二層	24.4	647	26.5
105/12	十五層	24.4	594	24.3
105/12	四層	24.9	537	21.6
105/12	四層	24.7	660	26.7
105/12	十五層	24.7	599	24.2
105/12	二層	24.9	635	25.5
105/12	十五層	24.9	575	23.1
105/12	三層	24.9	539	21.7
105/12	十四層	24.4	597	24.4
105/12	五層	33.1	730	22.0	⊕
105/12	六層	35.2	849	24.1	⊕
105/12	十二層	29.9	745	24.9	⊕
105/12	十二層	33.1	834	25.2	⊕
105/12	四層	31.6	718	22.7
105/12	十四層	27.6	635	23.0
105/12	十層	24.6	588	23.9
105/12	三層	24.4	565	23.1
105/12	三層	24.7	572	23.1
105/12	十三層	32.4	788	24.3	⊕
105/12	十一層	27.6	623	22.6
105/12	十五層	27.6	630	22.8
105/12	十五層	31.8	824	25.9	⊕
105/12	十五層	24.6	597	24.3
105/12	三層	24.6	569	23.1
105/12	十四層	32.2	815	25.3	⊕
105/12	三層	33.1	728	22.0	⊕
105/12	十四層	24.9	600	24.1
105/11	七層	26.3	540	20.6
105/11	五層	26.3	660	25.1
105/11	十四層	33.8	740	21.9	⊕
105/11	七層	24.6	618	25.1
105/11	九層	27.6	627	22.7
105/11	八層	24.6	620	25.2
105/11	十一層	24.7	620	25.1
105/11	六層	24.9	520	20.9
105/10	二層	26.3	560	21.3
105/10	三層	26.3	590	22.5
105/10	七層	24.7	636	25.7
105/09	九層	26.3	525	20.0
105/09	十三層	26.3	582	22.2
105/08	九層	40.9	875	21.4	⊕
105/08	一層，二層	64.2	3,940	61.3	⊕
105/07	四層	30.3	780	25.8	⊕
105/06	五層	24.9	574	23.1
105/06	十層	32.2	660	20.5	⊕
105/06	十三層	24.7	628	25.4
105/05	十一層	35.6	800	22.4	⊕
105/05	十三層	39.1	890	22.7	⊕
105/05	九層	24.4	590	24.2
105/05	七層	40.9	980	24.0	⊕
105/05	五層	30.2	653	21.6	⊕
105/05	十層	32.2	800	24.8	⊕
105/05	八層	24.7	605	24.5
105/05	九層	24.7	656	26.5
105/05	十層	24.4	560	22.9
105/05	十五層	32.2	688	21.3	⊕
105/05	八層	39.1	860	22.0	⊕
105/04	三層	40.9	880	21.5	⊕
105/04	四層	40.9	887	21.7	⊕
105/04	十四層	33.4	745	22.3	⊕
105/04	十層	40.9	920	22.5	⊕
105/04	十三層	40.9	908	22.2	⊕
105/04	十五層	40.8	920	22.6	⊕
105/04	六層	32.1	705	21.9	⊕
105/04	十二層	24.7	608	24.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積580 坪

建蔽率85.71%

公設比22.12%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東

格局二房(26.73坪)/三房(26.73~53.45坪)/四房(36.99~113.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長鼎建設企業股份有限公司

營造廠商李仲記營造廠有限公司

建築設計吳宗國

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第01519號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？