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資產情報 · Asset intelligence
櫻花櫻雄榜 群英會
台中市北屯區建和路一段 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 32.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.161848, 120.720832
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花櫻雄榜 群英會坐落於北屯區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 16.2–32.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.2–32.7 · 租賃 57 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十五層 | 45.9 | 1,500 | 32.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 49.4 | 1,355 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 76.6 | 1,860 | 24.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 68.0 | 1,670 | 24.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 45.9 | 1,250 | 27.2 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 49.4 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 49.4 | 1,288 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 49.4 | 1,265 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 49.4 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 68.0 | 1,665 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 68.0 | 1,530 | 22.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 68.0 | 1,350 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 45.6 | 1,200 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 67.6 | 1,315 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 68.0 | 1,335 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 70.6 | 1,270 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 68.0 | 1,346 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 45.0 | 1,058 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 68.0 | 1,335 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 45.7 | 1,200 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 67.6 | 1,350 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 68.0 | 1,346 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 68.0 | 1,345 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 68.0 | 1,267 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 68.0 | 1,265 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 68.0 | 1,328 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 68.0 | 1,302 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 49.1 | 885 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 45.9 | 880 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 45.5 | 855 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 68.0 | 1,330 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 49.1 | 912 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 68.0 | 1,325 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 105.3 | 2,015 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 68.0 | 1,350 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 45.9 | 871 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 49.4 | 775 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 45.9 | 872 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 45.9 | 830 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 45.9 | 882 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 49.4 | 960 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 45.9 | 882 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 45.9 | 840 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 45.9 | 860 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 45.0 | 1,150 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 45.9 | 854 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 54.5 | 1,019 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 45.9 | 868 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 45.9 | 862 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 68.0 | 1,346 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 45.9 | 870 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 49.4 | 958 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 45.9 | 850 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 68.0 | 1,290 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 76.6 | 1,408 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 45.9 | 860 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 45.9 | 862 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 49.4 | 900 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 76.6 | 1,415 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 45.9 | 885 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 45.9 | 870 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 45.9 | 835 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 45.9 | 877 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 45.9 | 866 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 45.9 | 870 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 76.6 | 1,380 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 49.4 | 888 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 49.4 | 910 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 49.4 | 988 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 49.4 | 950 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 45.9 | 880 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 49.4 | 953 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 68.4 | 1,297 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 76.6 | 1,437 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 45.9 | 877 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 45.9 | 880 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 49.4 | 880 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 49.4 | 844 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 49.4 | 957 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 49.4 | 878 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 49.1 | 825 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層，見其他登記 | 45.5 | 1,335 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 68.0 | 1,345 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 49.4 | 880 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 49.4 | 968 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 49.4 | 968 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 45.9 | 880 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 49.4 | 890 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 49.4 | 957 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 49.4 | 825 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 49.4 | 880 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 49.4 | 957 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 76.6 | 1,457 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 49.4 | 860 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 49.4 | 870 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 49.4 | 866 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 49.4 | 969 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 68.0 | 1,328 | 20.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，82戶住家，5戶店面
基地面積596 坪
建蔽率48.38%
公設比31–32%
車位規劃平面式97個（車位比 1:1.11）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(37~41坪)/四房(59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照108中都建字第00486號
使用執照110中都使字第01550號
使照配對✓ 87 戶 G3:店舖、H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？