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資產情報 · Asset intelligence

鴻華天水

新北市三重區環河北路三段490號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓富貴里

每坪・近三年 3-yr median

64.7萬

中位 · 均 63.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.09128, 121.48971

一段話摘要 · In one paragraph

鴻華天水坐落於三重區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由鴻緯開發股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 64.7 萬，成交區間 43.0–69.6 萬。所在里「富貴里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 70.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 51.4 萬/坪 · 區間 43.0–69.6 · 租賃 21 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	53.0	2,892	64.7	⊕
113/08	十二層	52.9	3,080	69.6	⊕
113/03	九層	58.4	3,200	54.8	⊕
112/12	七層	45.6	2,505	55.0	⊕
112/08	二層	73.0	2,750	50.2	⊕
112/07	十二層	45.6	2,022	44.3	⊕▲
112/06	十七層	52.9	2,880	54.5	⊕
111/04	十八層	92.6	4,465	58.4	⊕◷
111/03	二層	58.4	2,750	54.2	⊕◷
110/12	四層	70.9	2,788	49.7	⊕◷
110/12	十六層	60.7	2,900	55.9	⊕◷
110/12	九層	58.4	2,859	57.0	⊕◷
110/12	三層	58.4	2,508	49.3	⊕◷
110/11	十七層	58.5	2,898	57.4	⊕◷
110/10	八層	58.4	2,630	51.7	⊕◷
110/10	十五層	58.2	2,798	55.2	⊕◷
110/10	六層	58.7	2,618	51.2	⊕◷
110/10	五層	58.4	2,770	54.7	⊕◷
110/09	二層	45.6	1,766	46.1	⊕◷
110/09	七層	58.4	2,598	51.4	⊕◷
110/09	十八層	80.6	3,878	61.2	⊕◷
110/08	十七層	45.6	2,088	56.0	⊕◷
110/08	十八層	80.6	3,968	62.8	⊕◷
110/08	十五層	45.6	2,036	54.4	⊕◷
110/07	三層	45.6	1,810	47.7	⊕◷
110/07	十五層	45.6	2,047	54.4	⊕◷
110/07	十七層	52.9	2,408	53.8	⊕◷
110/07	十五層	52.9	2,351	52.4	⊕◷
110/07	十六層	45.3	2,050	55.1	⊕◷
110/06	五層	53.0	2,350	51.9	⊕◷
110/06	十七層	52.9	2,398	53.3	⊕◷
110/06	二層	45.6	1,742	45.6	⊕◷
110/06	四層	53.0	2,145	47.2	⊕◷
110/06	三層	53.0	2,085	45.7	⊕◷
110/06	四層	45.6	1,848	48.8	⊕◷
110/05	三層	53.0	2,092	45.9	⊕◷
110/05	三層	45.6	1,828	47.9	⊕◷
110/05	十四層	52.9	2,334	52.0	⊕◷
110/05	九層	45.6	1,918	50.9	⊕◷
110/05	十七層	45.6	2,090	56.0	⊕◷
110/05	四層	70.9	2,660	48.7	⊕◷
110/05	十三層	52.9	2,318	51.4	⊕◷
110/04	十四層	45.6	1,999	53.3	⊕◷
110/04	十五層	58.5	2,750	54.4	⊕◷
110/04	五層	45.6	1,990	53.1	⊕◷
110/04	九層	45.6	1,920	51.0	⊕◷
110/03	十三層	45.6	2,000	53.1	⊕◷
110/03	十六層	52.9	2,328	51.9	⊕◷
110/03	十三層	45.6	1,990	53.0	⊕◷
110/03	六層	45.6	1,870	49.5	⊕◷
110/03	八層	53.0	2,193	48.3	⊕◷
110/03	三層	58.7	2,490	48.9	⊕◷
110/03	二層	37.8	1,675	44.4	◷
110/03	四層	33.4	1,658	49.7	◷
110/03	四層	53.0	2,150	47.0	⊕◷
110/03	十五層	52.9	2,315	51.5	⊕◷
110/02	六層	53.0	2,150	47.3	⊕◷
110/02	十三層	52.9	2,285	50.8	⊕◷
110/02	十四層	52.9	2,285	50.8	⊕◷
110/02	十一層	52.9	2,245	49.6	⊕◷
110/02	八層	45.6	1,900	50.1	⊕◷
110/02	七層	45.6	1,858	49.1	⊕◷
110/02	十二層	52.9	2,250	49.9	⊕◷
110/02	十一層	58.5	2,655	52.4	⊕◷
110/01	十二層	45.6	1,990	52.7	⊕◷
110/01	十三層	58.5	2,720	53.8	⊕◷
110/01	十一層	45.6	1,958	51.7	⊕◷
109/12	十四層	58.5	2,750	54.6	⊕◷
109/12	十七層	58.5	2,860	56.6	⊕◷
109/11	十六層	45.6	2,012	53.7	⊕◷
109/11	五層	58.7	2,556	49.9	⊕◷
109/11	二層	50.0	1,815	43.0	⊕◷
109/11	十一層	52.9	2,268	50.1	⊕◷
109/10	五層	53.0	2,115	46.4	⊕◷
109/10	七層	53.0	2,170	47.8	⊕◷
109/10	八層	53.0	2,200	48.5	⊕◷
109/10	六層	53.0	2,165	47.4	⊕◷
109/10	六層	45.6	1,850	48.9	⊕◷
109/10	五層	45.6	1,828	48.2	⊕◷
109/10	十二層	58.5	2,670	53.1	⊕◷
109/10	七層	33.4	1,680	50.4	◷
109/10	十層	52.9	2,236	49.8	⊕◷
109/10	十六層	58.5	2,728	54.2	⊕◷
109/10	六層	58.7	2,600	51.0	⊕◷
109/10	七層	40.8	1,980	48.5	◷
109/10	十六層	52.9	2,328	51.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家

基地面積755 坪

建蔽率28.61%

公設比34–35%

車位規劃平面式106個（車位比 1:1.07）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(33坪)/三房(40~46坪)/四房(56~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻緯開發股份有限公司

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照106重建字第00154號

使用執照110重使字第00443號

使照配對✓ 99 戶集合住宅(H2)

主要建材櫻花整體廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？